山东的房价济宁为什么还在涨，山东济宁的房产又涨价了吗

来源：整理时间：2022-08-28 01:25:30 编辑：房价信息手机版

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1，山东济宁的房产又涨价了吗
2，三线城市济宁的房价也太高了吧政府部门就不能管管吗
3，山东济宁市区的房价还会继续涨吗
4，2020年到底该不该买房济宁的房价是降还是涨
5，济宁市区楼价未来走势
6，以后济宁的房价有什么趋势吗
7，济宁的房价已经走到了顶端你们还能撑的住吗
8，山东济宁2012年的房价走势

1，山东济宁的房产又涨价了吗

涨是肯定的，以后还要继续涨，早买早生值！

你的看哪个地方了市里的一直再涨

肯定涨的。。。这是大的趋势！

山东济宁的房产又涨价了吗

2，三线城市济宁的房价也太高了吧政府部门就不能管管吗

　　.　　目前国家也来参与炒房，政府部门管得了吗！！！房产税转嫁到租金，看来国家目前是要打击没房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去买房。　　最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。　　一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。　　重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。　　房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。　　国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。　　有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。　　涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。　　在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

三线城市济宁的房价也太高了吧政府部门就不能管管吗

3，山东济宁市区的房价还会继续涨吗

山东济宁市区的房价还会继续涨吗

4，2020年到底该不该买房济宁的房价是降还是涨

个人认为应该不会上涨了！经历了去年一轮极速上涨济宁的房价目前在三线城市中属于中等位置，随着大环境一二线城市房事的胶着，三四线城市也开始慢慢降温。济宁目前各区房价中市内中心位置过万，政策因素上太白湖新区随着市政府以及各部门的搬迁已成定局势必会多少影响一些房价，至少会稳定下去！太白湖新区目前就是商业区还没形成气候，但是政府既然已经定位主城核心区自然会各项配套设施落实只是时间的问题！目前来看商业区方面京投广场已经运营，运河金街在2019年投入使用，吾悦广场也石锤定音估计三年应该差不多运营，京杭市场也如火如荼中，其他也有一些商业陆续得到证实！教育配套方面：济宁医学院理工大学济宁一中附属中学小学都已经招生还有在建的几个学校！医疗方面：附属医院分院济宁市立医院，而且离人民医院也不远！交通便利性方面更不用担心，无论公交还是未来的轻轨！关键是道路宽广开车超爽！还有人在传说人云亦云地拿什么泄洪区煤开采塌陷区说事吗？那根本就是酸葡萄心理！2018年济宁大暴雨看看太白湖新区道路哪里积水了？　　全国房价自“930”政策以来，市场开始出现分化，一线城市房价回调，二三线城市房价缓慢上涨，四五线城市房价在走最后一波冲击。但截至今年十月份，房价上涨的趋势基本都被遏制，并分化很严重，二三线受冲击最大，部分2017年高涨的城市开始下跌，如合肥、郑州、杭州、厦门等，一线城市保持平稳，局部下调。但三四线城市还没开始受到影响，这种情绪性传递需要时间。作为四五线城市，日照至今已出现横盘迹象，相信接着短期内会有微跌，后续如果全国市场大面积出现下跌，日照房价会加速下跌。那么从城市发展角度分析，日照房价靠什么在驱动？未来升值空间大吗？我们简要分析下。一、城市房价历程1.日照作为滨海城市，2009年因出色的人居环境和生态环境规划而荣获“联合国人居奖”殊荣。相比较其他城市，日照房价因滨海炒房团和环境引起房价暴涨过，并在经历过高潮之后迅速出现调整，跌幅曾经位列山东城市前三。自2016年的上涨，一方面受全国房价上涨原因，另一方面，近些年日照加速城市基础设施建设和棚改进程，快速推动城市扩张，改善了城市基本面。但未来的发展，仍然受房地产基本影响因素制约，人口和产业是制约其发展的根本原因，房价与全国同类城市相比，处于相对均衡的状态，局部会有下调，成熟区域与优质区域仍有上升。二、城市特点分析1.滨海环境日照滨海环境是其较为独特的资源，但纵观东部沿海线，其滨海资源并没有较为明显的特点，并不适合作为康养、度假、休闲的疗养地。夏天过热，冬天风又较大，同北方大部分沿海城市的滨海资源类似，曾经这一带炒过一次房地产，但因居住环境并不能达到预期要求，类似威海、烟台等地的滨海城市，房地产市场又回归地方居住。2.人口日照城市人口制约发展的最重要因素，因其从临沂分离，本身辖区人口较少，且城市基础较小，原有城市人口较少。这些年大力推动的城中村改造、棚户区改造等，推动了城市的扩张，但仅是周边人口的导入，实质上对于临沂、连云港等周边人口的导入非常欠缺。日照人口现阶段规模仅六十余万，缺乏对房地产市场的有力支持。3.产业日照产业基础较为薄弱，曾经极力推动旅游业，在后续发展中，大力推动工业项目，特别是重工业项目，因此现阶段钢铁、化工、造纸等日照形成了日照的基础产业，虽然现阶段在推动新能源、信息、医药、生物等项目，但由于全国整体的产业环境并不是很好，在未来一段时间也难有较大的作为。而随着山东钢铁等的逐步发展，未来会更加壮大钢铁等基础产业。4.区域位置日照处于山东与江苏的交界处，且周边大面积的贫困地区，难以与周边形成联系作用。但随着高铁及高速公路的发展，日照与青岛、连云港、临沂等地的联系会加强，有利于城市的发展。三、未来发展趋势因房价现阶段已经到了高位，后续会随着市场的冷静，各地区的房价会逐步分化。北部沿海片区：随着山海天基础设施的完善，会逐步引入外来人口的进入，对于临沂等地有度假、康养要求的人口，会形成一定的市场，房价会保持稳定，并且个别优质项目会突破现有价格。南部石臼片区：因与日照港及岚山工业园区距离较近，受环境因素较明显，但如果能够导入大量的工人，也能够带动该片区的发展。西北部片区：虽在大力推进棚改项目，但该地区主要为日照本地人客群，因消费能力有限，现阶段房价已高于其消费水平，该片区房价会有下调风险。西南部片区：随着高铁站的建设，和开发区基础设施的完善，以及高精尖产业的导入，该片区会有较大的发展空间。济宁房价会降的！原因有四点：1、过去几年的上涨是普涨行情，先涨先跌，后涨后跌。涨得多跌的多、涨的少跌的少。往远了说，广州、武汉这些热点城市都形成了10%的跌幅，而省内的青岛济南也有了13%左右的跌幅。热点大城市都有冲高回落，济宁会比大城市坚挺吗？2、三四线城市在一二线冲高回落时候仍然在涨，这不是开发商所说的价值洼地，而是因为三四线比一二线涨的晚、涨的少，所以在一线而止跌企稳之后才会跌。这样此起彼伏才不会对楼市形成大规模的涨跌影响。跌的晚不代表不会跌。3、济宁虽然房价在省内比较适中，不高也不低。但毕竟是人口净流出城市，那么人口密度没有提升，反而房子越来越多，将来卖给谁呢？没有持续的成交量来支撑，将来就会供需失衡，届时谁来支撑价格？4、此次疫情虽然即将过去，但对经济的冲击力不言而喻。全球经济局势动荡，很多企业资金链趋紧，很多人被迫换工作。这些影响经济基本面的因素都会对楼市构成影响。而且现在楼市如此冷清，调控都坚定不放松，说明对楼市控价的决定是很坚决的。那么既然经济收到了影响，楼市也失去了热度，怎么可能不降呢？只不过相比于泰安、聊城这些经济不行，价格对比烟台的三四线城市，降价幅度可能没那么大。济宁房价有价无市看看济宁是一个多大的城市?看看济宁的人均收入?再看看济宁的房价，你们觉得还能涨吗?现在济宁房价上来就是10000多一平，郊区都8000多了，就连北湖区房价都上9000多了，你们觉得值吗?你没觉得济宁棚户区改造变慢了吗?你没觉得棚户区改造很多都停了吗?你没觉得你家邻居都有四套房子了吗？前几年房价涨的时候，大家都在买房，谁家没买几套啊?再加上棚户区改造，大家目前剩下的都是房子??，欠的都是银行??的债，大家都是负翁了。你的幸福感去哪儿了我们的钱那?我们的幸福感那?你没觉得除了房子让你觉得幸福外，还有啥让你们幸福?当每家都有好几套房后，你的房子租不去处还要缴纳物业费后，你觉得还幸福吗？鹤岗就是缩影看看鹤岗的房价，1.2万一套，不是一平啊。济宁也会有这么一天的，房子过剩，到时候卖都没人要。济宁作为三线城市，房价一高再高，让普通老百姓实在承受不起！下面用数据说话，这是2020年山东人均收入与房价数据对比。从上表可以看出，2020年全省青岛市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房价是16688元/平方米，房价也是全省第一。济南的平均收入是6814元，平均房价是15528元/平方米，而济宁的平均收入是6147元，平均房价为8631，元/平方米。可以看出2020年，济宁的平均收入在全省属于落后的，而房价在全省却属于中高位的。下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出，济宁的新售商品房价格环比提高了100.8%，和大连，南京等知名大都市看齐，仅次于广州等一线城市，涨幅在三线城市中名列前茅，济南涨幅在100.5%，济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅！这就是题主提出的，2008年房价是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一万元以上，简直乗火箭上升，让人高不可攀！为什么房价这么高？涨幅那么快？涨幅能和济南进行攀比？是房地产商控制了房价吗？不是的。房屋中介控制了房价吗？也不是。老百姓的工资收入控制了房价吗？更不是的。据业内人士说，买地的价格就高达7500元/平方米，再加上建筑成本，房价卖到13000是非常正常的。邻居家老李，在济宁开了2家甏肉干饭，小店生意非常红火，家里有50多万的积蓄。他说，他从10年就想买房，每每看到房价一涨再涨，他就感觉到房价随时可能会下跌，他不想做接盘侠，可是到了2021年，房价已经涨到了一万多，原本可以买一整套房子的储蓄，现在也只能只够付个首付了。试想，做生意的老李尚且如此，凭工薪阶层的人们又如何能买得起房呢？房价什么时候才能回归呢？国家政策一调再调，一线城市的房价目前得到了初步遏制，已有所下调，而济宁的房价目前还在上升，什么时候能让老百姓不再望楼兴叹，让我们拭目以待。（图片来自网络，侵删）山东济宁在2018年获得国家森林城市称号，是我国华夏文化、运河文化的重要发祥地之一，同时也是京杭大运河的所经过的城市，在古代济宁经济发展比较繁荣，民生经济比较富足。目前据统计常住人口在800万人以上，位列二级城市。目前济宁正在加紧编制“十四五”发展规划以及“2035国土空间总体规划”，规划将研究提出“十四五”中心城区“一核四城”战略定位、重点任务，推动都市区融合发展，提出规划衔接、交通一体、产业协同、生态共建、资源共享和功能对接的思路举措，打造鲁南经济圈龙头城市、淮海经济区中心城市。基于以上城市发展要素的分析以及济宁房价数据分析，房价目前仍处在上升通道，但是涨幅会持续收窄并趋于平稳，2019年大量的土地供应项目将会在2020年进入楼市，因此房价的逐步稳定回调和楼市去库存将是大趋势。济宁的房价也是秋后的蚂蚱，涨不了多长时间了。现在的房价是明升暗降，售楼处每天推出几套特价房，其实就是变相降价，看看大街上都是发楼盘广告的，售楼处附近的路上也有很多拉人的，说明济宁房子不好卖了。2020年到底该不该买房？济宁的房价是降，还是涨呢？小菜认为，2020年想在山东济宁买房的话，还是更多应该根据济宁的楼市行情来做决定。个人意见分享如下，供参考。第一、2020年济宁的房价是降，还是涨？先说结论：稳中小跌！之所以得出这样的结论，主要是基于以下一些理由：01、济宁房价趋势国家统计局数据显示，济宁房价自2015年以来，保持上涨态势，总涨幅35%，年均涨幅7%，低于济南房价年均涨幅。从趋势上看，济宁房价自2016年9月以来，已经连续上涨了41个月，继续上涨缺乏动能，进入价格调整周期较为合理。毕竟，不管什么物价，都不可能一直涨。最近半年的房价趋势看，济宁房价环比已经明显回落，在水深火热的2月，环比涨幅归0；同比数据看，也在持续回落，02、意外事件冲击疫情事件后，各地都受到了影响，济宁也不例外，从2月房价环比涨幅归0即可见一斑。从济宁当地的政策看，楼市政策保持稳定，没有出台纾困措施，也没有出台其他帮扶措施。2月6日，仅济宁发改委出台了应对疫情的实施意见，但也没有专门针对房地产制定纾困、“救市”措施，显示在意外事件冲击下，济宁楼市平稳。随着疫情转好，济宁出台楼市帮扶措施的概率已然很小，但济宁的房价却已处在了下行通道。在这种趋势下，济宁的房价延续下跌趋势概率就很大。03、济宁旧改及棚改情况2018年，济宁固定资产投资增长8.5%，实施老旧小区改造49个，棚改目标6.3万套，实际建成5.4万套。2019年，济宁固投增长高于全省平均，预计增长7%，实施老旧小区改造95万平米，开工棚改1.7万套，截止当年10月底，共建成15718套，完成全省任务262.97%！2020年，济宁目标完成固投增长5%，开启新一轮旧改，约227万平米，棚改建成4600套。可见，旧改面积很大，但对于刺激楼市交易的棚改却已经严重下滑，棚改红利将尽。04、济南、徐州楼市影响对济宁楼市来说，会受到济南楼市和徐州楼市的双重影响。为什么呢？济宁是山东地级市，在楼市上大概率都要受到来自省会城市房价的影响，这是对多数省份都适用的经验判断。济南房价已经连续在下跌了好几个月，这个行情可能会传导到地级市济宁。一般来说，地级市房价相对省会房价来说，不管是涨，还是跌，往往都会慢半拍。另外，济宁又是淮海经济区的核心城市，中心城市徐州的房价也将传导影响济宁房价。目前看，徐州房价稳定，但也表现出了阶段性到顶的趋势。05、市场需求新增乏力2018年末，济宁常住人口834.59万人，在山东省内排名第四，高于省会济南常住人口。同比2017年，常住人口减少了3万。2019年末，常住人口为835.6万，补偿性地新增人口1万，常住人口城镇化率59.69%，接近全国平均水平，达到这个水平后，意味着济宁新增城镇人口开始乏力，而且人口外流风险会显现，住房需求会逐步缩减。综合本节分析，济宁楼市已处在下行通道，政府也没有“一城一策”的帮扶措施，加上棚改红利接近尾声，人口新增乏力，叠加疫情冲击后济南楼市下跌的影响，济宁房价在2020年将上涨乏力，大概率会小跌。第二、中长期看济宁房价走势小菜从影响济宁房价的三大因素出发，分析中长期内房价的走势，供参考。01、济宁楼市住房需求偏改善型国家统计局数据显示，2019年10月，济宁90平米及以下户型环比增长0.2%，90-144平米增长0.8%，144平米以上的增长0.9%！这反映出济宁楼市住房需求以改善型（采用狭义的刚需房概念）为主，跟济南楼市类似，消费主力的刚需在减弱。改善型的购房特点就是改善居住，可改，可缓缓再改，不像刚需那么急！需求端更稳。从中国房价行情数据看，济宁供给端房价主力在7500-10000元/平米，占比最多的是8000-9000元/平米的；从需求端看，集中在两段，单价6000元左右和8500元左右，单价过万的供给个关注度都很低。也就是说，刚需集中在单价6000元左右，改善型集中在8500元左右！图表来源：中国房价行情--济宁房价结构综合分析，短期内，如2020年刚需受到政策利好刺激入市，单价6000元左右的刚需房成交多，就将拉低济宁整体成交房价。中长期看，市场需求预期和市场供给预期匹配基本一致，房价大幅上涨的概率就很小。02、济宁城市前景济宁是山东省内普通地级市，2019年GDP为4370.17亿，同比增长4%，排名第六；常住人口835.6万，增长0.84%，大概是1万人，排名第四。从城市群角度看，济宁属于淮海经济区核心城市，高于非核心城市，但不是中心城市。这两个城市定位就意味着，济宁在山东省内，低于济南；在城市群内，低于徐州。对楼市的后果就是，高端住房需求会在四个方向向徐州、济南、青岛、郑州迁徙，总有一个更好的城市适合这类需求！那么，济宁楼市房价就容易阶段性到顶，这个特点跟徐州类似。从区位上看，核心城市会基于“虹吸效应”，将周边处于劣势城市的人口、产业、资金等生产要素吸过来。济宁往北137公里是济南，往南140公里是徐州，往东344公里是青岛，往西260公里是郑州，四周都是强敌，济宁生存空间很有限。03、人口趋势济宁目前的人口规模虽然很大，在山东省内甚至超过了省会济南，但这只是暂时的，而且人口拐点已经在2018年出现，2018年相比上年，减少3万，19年虽有提升，但相比17年，仍然是减少的。从城镇化第二阶段的发展规律看，中小城市的人口会持续向大城市聚集，中小城市人口将在未来逐步减少。综合本节分析，济宁的城市定位决定了城市前景，而随着楼市从刚需过渡到改善，叠加未来人口逐步外流的趋势，中长期看，济宁楼市前景不佳，房价在到达供需价格平衡点后，滞涨、涨跌交替就是极有可能出现的现象。第三、2020年能在济宁买房吗？通过上面的分析，我们可以知道，济宁房价在2020年稳中小跌的概率很大。但有国家双向调控政策在，加上济宁自身需求有限，城市前景低于周边“四强”，疫情过后，再无其他意外事件冲击的话，济宁房价在年内稳中小跌的概率很大。01、刚需不管是买单价6000元左右的，还是买8500元左右的，急着住的，可以买，跌不到哪里去，楼市基本面还是稳的。不着急住的，观望下，比较下价格再出手，可能会更好些。毕竟，疫情过后，在三四线城市买房的话，议价权还是在买房这边的。02、投资从城镇化、淮海经济区未来城市发展和人口、产业、资金流向分析，济宁相比周边的“四强”没有太大的优势，房价在达到价格供需平衡点后，小幅波动的趋势是很大的，加上LPR对二套房的利息成本提升，叠加房产税预期，不建议在济宁投资。当然，作为本地人，实在有闲钱没处放，没有地方投资，还是全款购买的话，选好区位，选好配套，选好房子，抵御掉通胀率，保值还是大概率事件。

5，济宁市区楼价未来走势

济宁楼市价格会保持稳定~~中央的调控不会影响三线城市，而且，持观望态度的人很多，一旦购买人群增加，反而会涨价！

慢慢的下降

未来两年会稳中有降

6，以后济宁的房价有什么趋势吗

大的趋势，必涨无疑

涨涨涨

涨

现在洸河路以北都是任城区了，政府打算改建农村。真不全运会以来，洸河路都变了个样了，所以以后房价会慢慢的涨起来的。现在农村一些房子很便宜，而且还不错，我哥哥就有一套，里面环境可以，看来房价一时不会涨太多

只涨不降

应该便宜不了．．．

7，济宁的房价已经走到了顶端你们还能撑的住吗

我个人觉得济宁的房价近期会降，但空间不大，因为济宁的房价一直还不算高的离谱，而且大的房地产商并不多，更多的是像九巨龙这样的地头蛇，他们本身的业务与全国乃至世界的金融危机联系不算太大。3000-4000的价格比较合理。位置很好的4000多也说的过去。大家要耐心一点，但别报太大希望。

飞鹰啊，我撑不住了，哎！！！握握手吧！

还是耐心等吧降价是大势所趋全国都降了

你好！咳这位仁兄有钱人多的是房价不是开发商炒的是被我们这些老百姓炒的我还是坚持租房不买房打的不买车呵呵我现在有房子也不用租我有车也不用打的别管那么多了还是努力赚钱吧你是济宁的？？有时间一起喝杯仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

降到 3000-3500元还说的过去

8，山东济宁2012年的房价走势

尤其是济宁的房价，正处于上升阶段，再过一段时间估计会整体降一些的所以现在要沉住气！！

降，有可能会降点，但是幅度不会太多，相反可能还会反弹。只有大家都不去买房子，可是房产开发商早就把钱挣到手了，他们也在观望

2011年房价还将继续慢慢向上上涨。因为我们现在经济快速发展,市场环境稳定,外资大量涌入,闲散资金大量积累,城市化进程推进,城市人口不断增加,导致需求大增,土地供应控制,建设速度有限,开发周期较长,导致供应量增长缓慢。供求矛盾趋于严重,房价没有下跌空间,还会继续上涨。中央房地产新政是为了抑制房价的过快上涨,但是涨已经成为一个趋势了。

国家在控制，大城市降价明显，小城市刚开始见效果，不用想，大家都不买肯定得降价。。。

去济宁房产网看看，上面有具体分析

在兖州看上一套，5000左右，很喜欢~~就是不知道房价会怎样·~地段不错，增值空间倒是有，但是自己住，不知道到底要不要等下去~！！