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房价下跌为什么还会开盘,房子不好卖了为什么很多新楼盘仍被抢购一空

来源:整理 时间:2022-08-10 00:42:27 编辑:房价信息 手机版

1,房子不好卖了为什么很多新楼盘仍被抢购一空

令我们感到疑惑的是,即便是现如今房子越来越不好卖,但城市中不少新楼盘仍出现了“开盘即售罄”、或楼盘房子经常在短短几天时间被抢购一空的情景,这不禁让人感叹:难道商品房的“春天”还在吗?事实上,据业内人士透露,类似新楼盘“开盘就售罄”的情景,背后主要有3个原因。第一个原因:开发商精心设下的套路。在开盘之前,开发商都会让中介把手中的房源信息挂到网上去,并且按照10%—15%的价格涨幅报上去,让刚需族认为着本地小县城房价有了变动,这样一来二手房价格很快就涨上去了。经过一段时间的筹备后,当很多人认为房价上涨时,新楼开盘却意外地比二手房优惠,这样一来新楼盘就很容易被售出,这个套路在一些县城地区屡试不爽。第二个原因:开发商故意搞饥饿营销。“饥饿营销”,经常运用于商品或服务的商业推广,是指商品提供者有意调低产量,以期达到调控供求关系、制造供不应求“假象”,维持商品较高售价和利润率的营销策略。据业内人士透露,一般比较好卖的楼层和户型,开发商都会故意留下来等到后面再卖,美其名曰已有客户抢购,但事实上根本没卖。而那些不好卖的楼层和户型,会率先推给那些买房意愿比较强的客户,这样开发商就能够最大化地保障所有房子都卖掉。第三个原因:开发商会故意请演员“抢购”。相信大家也发现了,在每个新楼盘开售时,总是有非常多的客户前来看房抢购,但事实上真的是如此吗?我就有一位朋友做了多年房地产销售,据他介绍,新楼开盘时总是人山人海,主要是因为其中有很多开发商请来的托儿,他们有的是专业演员,玩儿起来比真的购买客户还真。这些“演员无论是签合同还是砍价钱,演员们都会尽力“表演到位”,目的就是为了营造现场房子供不应求的假象。所以说,现如今很多新楼盘“开盘即售罄”很可能只是假象,房子不好卖已经是客观的事实,谁也无力改变。

房子不好卖了为什么很多新楼盘仍被抢购一空

2,为什么那么多城市房价开始跌了还是有人相信房价会一直涨

根据国家统计部门公布的2020年5月全国70城房价指数来看,不论是二手房价格还是新房价格上涨的城市都超过了一半,就拿更能反映市场情况的二手房来说,上涨城市数量达到了41个,相比4月份城市数量上涨达到了40%。这些就足以说明房价上涨才是房地产市场发展的主要现象,只不过上涨的幅度相比较前几年放缓了许多,不论是未来的几年会发生什么样的变化,至少就现阶段来说绝大多数购房者更愿意相信自己所看见的,毕竟预测只是预测,以后到底会发展什么样谁都不知道。全国28个大中型城市还是几个一线城市的房价都在不断上涨,虽然这个中间也有过下降,但是这并不代表房价就真的下跌了,毕竟短期之内房价出现波动是正常现象。因此总的来说,我认为房价短期之内并不会出现下跌,甚至是一些人认为的大跌,更有可能出现的是“稳中有涨”或者是逐渐稳定下来。影响房价的因素有很多,并不是一些人认为的由某一个单方面因素决定的。我认为影响房价的因素主要有着几个:经济、土地、人口。下面就来谈谈这个话题。1.首先就是经济。经济对于房价的影响是大部分人最认可的一点,就拿三四线城市和一二线城市来说,“万亿局俱乐部成员”的房价普遍都在每平2万元以上,就更不要说四个一线城市了,而三四线城市的房价普遍都在每平1万左右,最多能到1.5万元,因此短时间之内要让房价出现下跌,最直接的方法就是经济大幅下跌,不过这点从目前来看并不现实。2.其次就是土地。要知道土地的数量往往就能决定房子供应量和购房需求,毕竟想要大量造房子就离不开土地,而且我认为这应该也有提高城镇化率方面的影响,根据统计2019年全国城镇人口数量已经达到了全国的60%,虽然这个成绩还是值得肯定的,但是按照国际上的规律,一个国家的城镇化率在达到70%之前都需要快速发展,因此在这过程中就必须要造房子,所以土地数量的多少就能起到重要的限制作用。3.还有一个因素就是人口。相信大家之前应该经常能听到这样一句话,“供求关系是房价上涨还是下跌的决定因素”,那可能有人就要问了,人口和供求关系有什么关系呢?我认为人口是供求关系的决定因素,仔细观察一下凡是房价不断上涨的城市不都是人口净流入的吗!就像此前的3万元便可买一套房的鹤岗,人口净流出就是其房价不断下跌的重要原因之一,据悉最后房主是2.2万把房子卖掉了。综上所述,现在大部分城市的房价还在不断上涨之中,不论是前几年的数据,还是国家统计部门近期公布的数据,以全国70个有代表性的大中型城市房价的统计中,至少有超过50%的城市房价都在上涨,有的人之所以会认为现在的房价在下跌,我认为还是因为其所处的城市确实出现了下跌的情况,但是这并不是房价将会普遍下跌的信号!

为什么那么多城市房价开始跌了还是有人相信房价会一直涨

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