为什么四会房价这么低，你好我想问下在四会东城区现在有什么楼盘在开售的价位大概3000

来源：整理时间：2022-09-01 00:21:40 编辑：房价信息手机版

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1，你好我想问下在四会东城区现在有什么楼盘在开售的价位大概3000
2，四会市广东这个地方怎么样过几天我要去那边工作
3，为什么三四线小城市房价也要六七千工资死低
4，大庆和牡丹江的房价物价哪个高
5，四会恒大御湖城怎么样好不好值不值得买
6，四线小城市的房价会降吗请说明理由
7，售楼部能讲价吗能讲多少
8，房地产问题

1，你好我想问下在四会东城区现在有什么楼盘在开售的价位大概3000

幸福城，阳光里啊

以下他们所讲的都没有三四千的楼盘了，四会楼价超贵，最平都要五六千以上了

有海伦堡、盈峰国际

海伦堡。

你打算系四会买楼啊

你响个度住边座呀？

你好我想问下在四会东城区现在有什么楼盘在开售的价位大概3000

2，四会市广东这个地方怎么样过几天我要去那边工作

四会是个县级市，属肇庆管辖，离广州窖口70公里，环境过得去，是个只适合居住不宜工作的地方，因为房价便宜，工资低，像我这样具有11年工作经验的技师级人马月薪不超过三千，而且还要上28天班，虽然我在四会市中心有套100多平方的房子，但我还是舍近求远去广州工作，另外百分之九十的企业无视劳动法，不依法为员工买社保，上班时间很长，不按劳动法规定计算加班工资。去四会工作同在你家乡的县城工作差不多，何必舍近求远，这是我个人的看法-- 一个四会人的心理话

四会市广东这个地方怎么样过几天我要去那边工作

3，为什么三四线小城市房价也要六七千工资死低

经济短期依然稳定。2季度GDP增速稳定在6.9%，6月份工业增速跳升至7.6%，从6月单月的投资、消费和出口数据看均有改善，而6月的发电量增速也从5%小幅回升至5.2%，从各个指标来看6月经济比4、5月明显改善，而2季度经济的稳定性要远好于我们此前的悲观预期。外贸贡献并未上升。分析经济短期超预期的原因，一个重要解释就是出口改善。今年以来欧洲经济持续超预期，而美国经济也保持稳定，6月份中国对美、欧出口全面回升。但外贸部门的贡献应该综合考虑进出口，而今年上半年我国出口增速为8.5%，但进口增速高达18.9%，这意味着中国经济对全球的贡献要远高于全球经济对中国的贡献，所以统计局的结论是上半年净出口对经济的贡献并未增加。

那你还为什么非要呆在三四线。

这个房价和工资没有什么关系，未来还会继续涨，明年一开春，房价会再涨20%，一万的房子就卖到一万二了。因为你打算买的房子，别人也打算买。都想着搭上这最后一班列车，需求和你的工资没关系。就是知道你要买所以才涨钱

为什么三四线小城市房价也要六七千工资死低

4，大庆和牡丹江的房价物价哪个高

大庆吧，大庆城市发展的好一些，收入水平也高一些，离哈尔滨近，全国知名度高。气候：牡丹江稍稍好一些，冬天雪大，暖一些，大庆风大，但是总体两个城市差距不大。房子：牡丹江是全国重点监测房价的70个大中城市之一，可知房价被炒的多贵。大庆不了解，牡丹江在市中心得4000+~5000+以上，非常好的在8000+以上。消费水平：很多东西是全国统一价格的，牡丹江的消费地方没有大庆的多，一个现象就是大庆有沃尔玛，牡丹江没有。城市发展：gdp等经济方面，大庆有中石油等，这方面不必说。交通：大庆到哈尔滨1个小时，牡丹江目前到哈尔滨最快4小时。航空：两地都有机场，但是大庆因为有中石油领导驻大庆，经常飞，所以大庆机场比牡丹江机场繁忙些。铁路，哈齐快速在修，哈牡客专还停留在立项阶段。公路，条件差不多，都有高速，大庆离哈尔滨近。居民收入：大庆多，大庆的经济好一些，必然带动居民收入高一些。教育：高考过的人都知道大庆铁人，大庆实验。大庆的教育总体好一些。旅游：牡丹江是旅游城市。总体来说，个人建议还是选择大庆吧，经济条件好一些。

大庆

你好！补充一下，大庆房价在5000~6000之间，个别地方有4000多的，别墅洋房大约7000~8000平我的回答你还满意吗~~

5，四会恒大御湖城怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：四会恒大御湖城楼盘位置：四会市东城区景观大道开发商：四会市汇文房地产开发有限公司产权年限：70年建筑类型：高层,公交线路：招呼站(平安消防器经营部)(公交站):四会18路;东城(公交站):四会-大沙;东城区府(公交站):四会1路;四会13路;四会18路;四会19路;立邦(招呼站)(公交站):四会18路;大昌货架直销(招呼站)(公交站):四会-大沙;招呼站(丽安花园)(公交站):四会1路;四会白客玉豪酒店(招呼站)(公交站):四会13路;多彩油漆(招呼站)(公交站):四会1路;四会19路;陶塘路口(公交站):四会1路;四会5路;四会18路;四会19路;四会-大沙;招呼站(通联大厦)(公交站):四会18路;其他交通方式：公交S5路、1路、3路、13路；广佛肇城际轻轨四会站

绿地卢浮都是小高层，容积率低，密度大住的舒服，小区配套非常完美。紧邻那个森林公园，顶22个迎泽公园大小，电梯都是率先引进直达家门口的电梯，中间不停留。恒大虽然也是不小的开发商，精装修，但是个人认为，房价最主要就是说地段和配套，长风街东延和森林公园两个地段相比较，相比您心里肯定有计较。最繁华的柳巷和亲贤北街，如果你住恒大御景湾，是不是一天想去个柳巷都很奢侈了，而且将来太原往南面发展。像星河湾，天一城，塞纳公馆，那些高端盘也都在龙城大街那块。精装是图省事，样板间只是样板间，统一精装修的话，标准能高到哪里去，不如毛坯自己有钱就好好装，没钱就4w大包也不是事。毕竟是住一辈子，不要贪图所谓的什么精装修交房。

6，四线小城市的房价会降吗请说明理由

三四线城市的房价还有上升空间，不像大城市，房价被精英们推的很高，开发商的利润也比较高，有下降的空间，而三四线城市的房价开发商的利润并不高，所以本人估计，一线城市会下跌或者持平，三四线城市下跌的可能性很小，估计还会稳步上升，但是不会象以前那么火爆了，再说你买房子是为了居住，不是投资，需要才是硬道理，不买的话还要租房子，未来可能花这么多钱还买不到了！所以不用担心啦！

你自己住房没必要考虑这个吧我去过的4线城市还没有下降的虽然折扣有但那多半是因为本地管理部门要求实际售价不得高于备案价格所以都是报备案价格然后根据销售周期安排实际销售价格基本上还是整盘涨价的只不过备案价格就是最高价而已反正你买都买了还担心已经没用了房子也是个商品涨涨跌跌都是很正常的成熟点吧凭什么房子就只能涨价不能跌价？给个理由先！

你好！你自己住房没必要考虑这个吧我去过的4线城市还没有下降的虽然折扣有但那多半是因为本地管理部门要求实际售价不得高于备案价格所以都是报备案价格然后根据销售周期安排实际销售价格基本上还是整盘涨价的只不过备案价格就是最高价而已反正你买都买了还担心已经没用了房子也是个商品涨涨跌跌都是很正常的成熟点吧凭什么房子就只能涨价不能跌价？给个理由先！如果对你有帮助，望采纳。

首先希望你能放平心态。。跌跌涨涨是很正常的，泡沫经济相比你听说过吧，如果按近两年的房价涨势来看，过不了几年房地产泡沫就会爆炸。。到时候很多产业都会陷入停滞，所以国家是在一定范围内调控，实现软着陆。。当然，作为个人而言，谁都希望自己房子保值，但是还是得从全局考虑。。举个例子，比如说你的工作是建筑或者房产中介，或者是银行，如果房地产危机产生，甚至泡沫爆炸，这些行业都会受到不少的冲击，连锁反应也会很大，涉及到很多行业，不是危言耸听，美国次贷危机就导致全球经济危机了，不是你一家，当很多人家都参与其中，影响就大了，所以还是希望房子能降到合理水平。再者你是自己居住，不是卖，所以不用担心太多，自己的家温馨就好。。短期内还会降，但是就看房地产生跟国家的对峙了。。。

7，售楼部能讲价吗能讲多少

最近，关于买房这事儿，有个读者发来了一个很有意思的一段话，他想问的是，买房可以讲价吗？比如说，售楼小姐算了一下某套房，客气地说：总价100万，请缴费！那么，购房者是否可以说：“大妹子，你看你这么漂亮，能不能给点优惠啊！100万降低90万行不？”呵呵，相信这个段子，曾经无数次在购房者心中推演，但在现实当中，许多人都没有去实践过。因为，买房子似乎没有听说过讲价这事儿。但这并不代表着房价真的就是一口价！注意，买房和买白菜差不多，都是挑挑拣拣，然后施展三十六计，最后准备付款的时候开始讨价还价。只不过呢，想在买房时拿到更多折扣和优惠，一定要看火候，要不然不仅无法达到效果，反而还会错失良机。下面和大家分享一下，到底如何做才能成功把房价谈下来！首先，最根本的是要判断开发商的楼盘是否好卖！像是一二线城市，就算了吧！等着排队买房的人实在是太多，你不买那么就靠边站，后边已经排着一个团呢！而对于三四线城市和小县城来说，则有比较大的议价空间。这是因为，这些城市的开发商普遍缺钱，很多时候为了赶紧清盘，所以就会允许房价给出更多优惠。其次，售楼小姐掌握着一定的折扣空间。现在的售楼小姐，只是独立的第三方销售机构人员，专门负责帮开发商卖房子赚取佣金罢了。而为了让售楼小姐们更有积极性，于是开发商就把条件谈得比较好，比如说佣金一般达到千分之三，算下来售楼小姐们卖掉一套100万元的房子，就可以有3000元的提成啊！而这样一来的话，实际上售楼小姐手里面掌握的房价变动空间，大概就是3000元。所以，一旦售楼小姐们急着卖房子，她一定会说“那我和经理商量一下哈！”而当购房者听到这句话时，就表示有戏了。因为这说明，售楼小姐愿意让渡一部分提成给购房者作为购房优惠。有人说，这不是亏大了吗？其实，并不存在。因为如果购房者不买房子的话，售楼小姐连一分钱都拿不到。但是，倘若让出一些优惠来，3万的佣金售楼小姐可以拿到1500元，剩下的1500元则冲抵房款，皆大欢喜啊！最后，售楼部里面管事的经理，议价空间更大。对于一些小地方的开发商来说，售楼部负责人其实就是销售经理，手里面有很多的返点折扣。而三刻身边的人，喜欢主动联系这个负责人，以此换取一些折扣。这样一来，就能够比市面上的价格还要低一些买到房子。当然了，这也要看开发商是否放权。倘若是那种锱铢必较的开发商，则注定是没用。但是，现在开发商日子不好过，降价卖房这种事情，一般都是偷偷摸摸做，还是有成功的可能性啊！

买房子当然可以砍价，有的时候售楼处和中介售出的房子都会有很大的价格差，所以我们买房子的时候一定要货比三家，然后再用最大的能力去跟他们砍价。

买房子当然可以砍价。这要看你买的房子，它的价格是否偏高。因为在合理的价格范围内，你砍价才能成功。如果本身房子就很便宜了。那砍价功夫再厉害，基本也不会成功。

有些开发商为了促进回款速度，会有些促销手段，例如一次性全额付款打99折等，这些是可以直接在售楼处咨询到的。如果没有，那就是下面的情况了：一般来讲，销售经理的手头是有一定的折扣额度的，销售员手里有时会有，比较正规的开发商或代理商，是不大允许销售员手里有折扣额度的，除非特殊时期，作为客户你可以和销售员进行沟通，不论是不买房给销售员压力，让销售员去销售经理那里争取额度还是采用诱惑销售员的方法(如你帮我争取折扣，折扣的30%或多少返给销售员)甚至是直接和销售经理谈判，都可以去争取打折。你要是能托到关系，让人打招呼是最好的。

“可以，你加吧。总房价41万，估计折扣余地在1个点左右，也就是4万，至于能争取到多少，要看你争取的方式了” 楼上这位兄弟说法有点武断饿，有时会错误的引导买家，延误购房时机。关于折扣这实在是个说不清的问题，开发商定折扣的模式一般会先定出一个实收价格，然后再根据他的优惠方式来进行返点，返点后的价格就是出街价格，也就是在售楼部里置业顾问给你的报价。然后再根据报价进行打折。举个例子，开发商定的实收价格是4000元每平方，然后一次性付款97折，按揭98折，三天内能签合同多一个99折，老业主再购多一个99折，团购单位额外享受98折，机动折扣1到两个点（一般很少有机动折扣），那么你的出街价格大概就是4320元每平方。为什么说很少有机动折扣呢，因为每个购房者的条件不同，能享受的折扣不一样，比如你按揭买房，三天内签合同，那么你的折扣就是4320*0.98*0.99=4191元每平米。这个时候你去申请折扣，销售员就可以把其他的比如团购折扣98折放给你，这时团购折扣就是机动折扣了，没必要再设定机动折扣。折扣就是这么回事情。但是不要想着能把折扣全部拿到手，就算你知道了底价是93折，你最多也只能拿到94折，因为开发商都会保留一个点给找关系的买家，不然已经是底价了，你又去找关系，老板碍于人情不能不意思一下，如果破了底价，下面做事的会被骂的很惨。另外你能弄到多少折扣也要了解一下这个开发商的一贯销售模式，有没有其他的优惠政策比如老业主再购或者团购之类，你就能大概了解开发商的折扣点数，在看目前的销售量，你所选中户型的销售量，这个户型好不好卖，我见过很多销售经理，对于很好卖掉的户型把折扣卡的死死的，我就是不给折扣，你爱买不买，你不买大把的人买，好像老板的钱都是他的一样。代理公司的销售经理要好些，代理商主要是为了促进成交，作为中间人，能为成交争取的一般都会去争取。找人打招呼经常容易犯的错误就是没有把售楼部里能拿到的折扣拿完就去找关系了，开发商给了一个99折，见过不少这样的人，最后还没有一般的客户折扣多。楼上的兄弟前面回答的挺好，我就是觉得你又不了解他的城市、项目就断定能打个9折是不是太武断了，有的开发商8。8折才是底价有的是95折就是底价，不好说的，具体情况具体分析。

8，房地产问题

找到四个，其它的网上都有，就是太散了 1、房地产价格有哪些特点？答：由于房地产的特性决定了房地产价格具有一系列特点：（1）房地产价格具有明显的权利价格特征。房地产具有空间的固定性和不可移动性，不象其它商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房地产价格实质上是权利价格。例如所有权（产权房）价格、租赁权价格（租金）等。（2）作为房地产价格基础的价值具有特殊性。一般商品都是人类劳动的凝结形成价值，成为价格的基础。而房地产的物质构成中包含土地在内，土地价值的形成具有双源性，一方面，作为原始土地是自然界的产物，是非劳动产品，其价格是地租的资本化，属于自然资源转化而成的价值；另一方面，加工在土地上的劳动又与其它商品一样形成劳动价值。所以只能说房地产价格基本上是房地产价值的货币表现。由于土地的稀缺性、不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市场需求的无限性与土地供给有限性的矛盾，促使地价有升值趋势，对房价构成重大影响。（3）房地产价格具有特殊的形成机制。房地产价格在供求机制和竞争机制调节过程中呈现出三个方面特征：一是房地产市场供求平衡的难度特别大。房地产建筑周期长和地区性的特点，使供给具有明显的滞后性，同时又由于土地一级市场的垄断性，使土地供给受到限制，当出现供不应求时，增加供给平衡供求不易，因而需求量对房地产价格的作用十分明显。二是房地产价格具有一定的垄断性。由于土地一级土地市场的垄断以及房地产的地区性特点，使房地产市场竞争受到一定限制，市场信息不对称，竞争不能充分展开，从而造成房地产价格一定的垄断性。三是消费者价格预期心理对房地产价格影响很大。房地产是超耐用品，使用期特别长，未来供求关系变动和价格趋势对购房投资置业者具有较强吸引力，不仅考虑当前，而且更多的是考虑房地产市场发展趋势，使得消费者心理预期成为影响房价的一个重要因素。（4）房地产价格具有显著的个别性。由于房地产的固定性和不可移动性，使各每宗房地产的实际价值和使用价值各不相同，从而其价格也具有个别性。（5）房地产价格具有多种表现形式。房地产是价值量大的超耐用品，房地产价格实质上又是权利价格，其交易方式多种多样，如买卖、租赁、抵押、典当等，由此也带来房地产价格的多种表现方式，如售卖价、租赁价、抵押价、典当价等。（6）房地产价格总水平具有上升趋势。主要是由于土地的稀缺性和供应量的有限性，需求量的扩张，拉动地价上升；同时，加工在土地上的劳动积累的增加也使土地不断升值，加上房地产本身内在品质、环境改善，也使房地产增值。从长时期看，房地产价格总水平呈现上升趋势。 2、影响房地产价格的主要因素有哪些？答；影响房地产价格的主要因素有：（1）经济因素。主要是指国家和地区的经济发展水平和居民收入水平等。由于这些因素会影响房地产市场的供给和需求，特别是需求，从而影响价格。一般来说，经济发展水平高，居民收入增长快，市场需求量大，带动房地产价格总水平也就高；反之，则相反。（2）社会因素。包括人口、家庭、城市化状况和居民消费心理预期等。其中人口是重要因素，因为人口的数量、密度、结构决定了对住房和其它房地产的需求，从而影响房价。（3）行政与政治因素。主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响。特别是宏观调控政策、土地政策、住房制度、城市发展规划等，会对房地产供给和需求产生重大影响，从而影响房价。（4）房地产内在因素和周边环境因素。房地产生产成本、质量、品位、房型、结构、朝向等内在因素，体现房地产自身的价值和使用价值，会对房地产价格产生决定性影响。同时房地产周边环境和区位，如地质、地貌、气象、水文、生态环境等，会使房地产效用发生变化，因此产生价格差异。此外，交通等基础设施状况也会影响房价。 3、什么叫房地产升值？升值的原因是什么？答：房地产升值，是指在社会经济正常发展的条件下，从长远的发展趋势看，房地产市场交换价值不断上升的趋势。它不同于通货膨胀引起的一般商品价格的普通上涨。房地产为什么会升值？房地产升值主要是由土地升值引起的，房地产升值的实质是土地升值。在房地产物质构成的两大要素中，房屋建筑物在使用中不断被消耗，不仅不会升值，而且会不断被折旧，只有土地随经济发展会出现升值的趋势。土地升值的原因是：（1）土地供求关系的特性决定其不断升值。一国或一地区土地总量是固定不变的。有限的，而随经济发展的人口增长，人们对土地的需求量却不断增长，这就使土地的需求量却不断增长，这就使土地供求矛盾日益突出，供不应求拉动土地的市场交换价值不断提高，这是需求拉动型升值。（2）土地效率提高型升值。土地的价值是受效用制约的，随着社会经济的发展，土地产出的利用效率不断提高，促使土地价值上升。（2）劳动积累型升值。人们在土地利用过程中，投入土地的劳动不断增加，从而在同一宗土地上积累了越来越多的劳动量，价值量上升必然引起升值。（4）土地用途转换升值。同一宗土地由低效益利用转换成高效益利用时，由于土地收益水平的提高，导致土地价格上升。如农地转换成工业、商业用地和建设用地时，就会发生因土地收益提高而造成土地用途升值。土地升值是一种长远的发展趋势，是在一定条件下形成的客观规律。 4、房地产价格构成有哪些基本要素？如何有效控制住房价格涨幅？房地产价格构成是由价值构成决定的。房地产价格构成可以划分为成本和利润两大部分。具体来说中国房地产价格构成的要素有九项（1）土地取得费用；（2）前期工程费；（3）配套费；（4）建筑安装工程费（5）管理费；（6）销售费；（7）贷款利息；（8）税费；（9）利润。前八项是生产成本，利润是开发商投资回报。从上述房地产价格构成要素中，可以看到房价的高低都与此有关。商品住房价格上涨有四种类型：一是成本推进型房价上涨，即由于土地、建筑材料等涨价，引起成本上升，房价上涨。二是内在品质提高型房价上涨，即由于住房品位提高科技含量增加，环境改善，引起成本增加，价值量扩大，房价上涨。三是需求拉动型房价上涨，由于供不应求拉动房价上涨。四是结构调整型房价上涨。即高档住宅所占比重上升，引起住房均价上涨。当前住房价格上涨有其合理因素，也存在一些不合理因素，主要是房价涨幅过大。如果住房价格涨幅超过人均可支配收入增幅、超过房地产升值的幅度，就是房价过快上涨，应加以控制。由于造成房价上涨的因素是多方面的，因此，有效控制房价的涨幅，必须实施综合治理。主要可采取以下措施：（1）调整供求关系，适度增加商品住房供给，重点抑制需求过快增长，特别控制投资性需求，营造供略大于求的市场基本均衡态，抑止供不应求引起的房价上涨。（2）控制土地价格涨幅，力求控制在人均GDP增幅以下，避免土地成本过块上升引起房地产价格上涨过快。（3）优化结构，增加普通商品住房、特别是中低价住房的供应，适度抑制高档房建设，控制住房均价过快上涨。（4）制止暴利，规范房地产开发和交易行为，对获取暴利者实施重税，甚至根据价格法加以惩处，使开发利润控制在平均利润的合理水平上。（5）积极引导消费，提倡梯级改善。大力宣传量力而行、梯级改善住房条件，逐步改变消费者心理预期，消除浮躁心理。只要从成本、利润、市场供求关系方面实施宏观调控，就可以有效控制房价涨幅。