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为什么开发商说房价降价，为什么说房价即将下跌

来源：整理 时间：2022-08-23 10:05:01 编辑：房价信息 手机版

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1，为什么说房价即将下跌

这种说法是不负责任的，中央的政策是每三年放任一次上涨，否则经济堪忧。
政策调控

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2，全国新房降价12导致房价下降的原因是什么

全国新房降价12%，导致房价下降的原因是什么？第一，人口不够了。第二，老百姓负债能力快到顶了。经济不好，收入不稳定，大家自然不敢随便贷款买房，中国老百姓保障差，看病吃饭都要钱，只能多存钱应对风险。第三，房子存量太大了。政府为什么只解绑新房限购。对于二手房没松绑呢？因为这五年房子建的太多，很多投机盘。一旦放开，会冲击新房，影响卖地，影响房价。与此同时，地方财政大手大脚的毛病没改，加上疫情，财政压力巨大。所以，才出现各种松绑的现象。举个同学家那边的例子，有地方提出货币化棚改，在过去，这要直接给钱的。现在，地方没钱，怎么办？先拆，拆迁款打白条。老百姓拿着白条去开发商那当首付，剩余的钱，再从银行办贷款。这样，老百姓背上贷款，开发商拿到房款，银行增加贷款，地方卖了地。貌似多赢。但是，老百姓原来的房子没了，变成了贷款外加等待交房的工地。每当想到这，我觉得这真是妙计：用一次行，下次，大家就该拼命啦。不过，话说回来，大家得知道，房价下跌仍然是个缓慢过程：首先，这两年新毕业年轻人仍然在高位。异乡工作的学生，安家还是要买房的。其次，地方还能用地方国企等接盘撑住地价。消耗这个力量需要点时间。最后，经济还没有差到一定程度。这暂时地方还不用纯靠卖地活着，当然，有些没有产业的地方，估计死的早点。我一直欣赏一句话：听别人说话，永远不能光听表面，而是要去思考，别人为什么这么说，用意究竟是为什么。分析明白再行动，才更有成功的把握。

3，为什么汽车在降价房子却在涨价开发商会说工价涨了难道说做

房子涨价有很多种因素影响，主要是供需矛盾，构成房价的成本主要有：1、开发商取得的土地成本；2、建筑成本；3、税费成本；4、财务营销成本。一般来说这四个成本年年都在上涨。

4，为什么网上有一些人在说房子降价了

大家好，我是勇谈。现实生活中经常看到这样的情况，哪怕是今年疫情期间已经有不少房企开始了“打折促销”，却也有一部分房企却依然维持坚挺的房价（近期听到还有上涨的）。很多朋友都会产生一个疑惑“难道市场不好的时候，房企不应该是降价促销吗？”固然有部分道理，但是从2018年开始全国的房地产市场就不是完整一块了，学会区别看待是勇谈的建议。借此机会简单谈谈我的观察。全国房价普涨的情况已经持续多年，哪怕疫情影响下这样的局面也难根本改变，尤其是对于一些热门城市（一二线为主）过去20多年房价持续上涨的情况不会改变，因为我国城镇化目标还远未完成学术界一直有一个这样的观点（包括决策层）“我国未来城镇化率要达到70-75%以上”而根据2019年的数据来看2019年我国常住人口城镇化率为60.60%，基本上是按照1年一个百分点的速度在增长，也就是说城镇化要真正达到计划房地产行业还有10-15年的发展机会。大家也可以理解为我国房价保持上涨的时间段大约有10-15年。而根据图上所示的过去多年的房价走势图可以看到我国房价持续上涨的趋势没有变（2019年也保持了6.5%的增长率），2020年哪怕有疫情发生房价持续上涨的情况也很难有根本改变（顶多跟2013-2014年一样维持低增长）。开发商说房价坚挺肯定就是坚挺了，毕竟在融资端调控的时候开发商“哭穷”的时候更多，房企最重要的问题就是资金问题疫情虽然发生了影响了房企2-3个月的房产销售，但是融资端的“口子”却开了不少。根据公开的数据开口，央行通过降准、逆回购等操作已经先后向银行释放了3万多亿的资金，根据银行的秉性大约50%的新增贷款会流向房地产及相关行业来看，大约会有1-1.5万亿资金流入。这部分资金正好可以弥补房企1-2个月的销售额，也就是说房企一直面对的“资金链问题”可能最先获得解决。图上所示是过去10年来房企商品房销售额走势，2018年销售额大约是15万亿，平均后房企月销售额不过1.25万亿，央企释放给银行的资金应该足够解决房企的资金链问题。市场环境不好是事实，不过房企更懂得“买涨不买跌”的道理，究竟谁在“说谎”几个月后就能看明白房企之间因为实力和融资能力不同，面对同样市场采取的市场营销策略也不同债务到期、融资能力、企业现金流等都会成为影响房企采取市场营销策略的因素。如果这个时候敢涨价的房企只有两个结果：真的不缺钱和虚张声势；究竟是哪种情况？其实时间就可以给出答案。如果是虚张声势，试图通过“买涨不买跌”的传统操作来哄抬房价，再撑2个月恐怕都是难事。所以，如果说面对此时还在涨价的房企，大家不要过分在意，有需求就买，毕竟如今供过于求的市场情况没有改变。“房企的嘴，骗人的鬼”房地产行业是最具有演技的行业，这点已经成为共识哪怕是国家从2019年开始对房企进行融资端调控，但是主要调控目标还是维持房地产市场稳定！！为何会如此？因为高达85万亿总资产的房企（2019年我国GDP总量不过99万亿）对于国家经济实在是太重要了。毫不夸张的说，房地产行业出问题了那么国家经济肯定出大问题。也正是因为如此，房企（尤其是龙头房企）在面对真正资金困难的时候就会发动力量来寻求支持。不过大家有没有注意到，今年疫情影响下竟然没有房企高喊“活下去”，只能说明了一个问题“房企今年资金链并没有大家想象的那么困难”。根据过去10年的房企实际到位资金走势图来看，房企资金的到位的增速并没有因为调控受到太多影响，说明了一个问题“房企真不缺钱”。打折未必是降价，“先升再降”是绝大多数房企都惯用的套路一般来说房企销售价与备案价之间可以有5%左右的幅度调整，对于尚未取得预售证的项目到底出售价多少，只有房企自己知道，很多房企就是利用了这点当然需要说明的是这是已经备案取得预售证的房产，对于此次疫情期间包括恒大在内的房企试行的“线上购房”究竟出售给购房者的售价是多少？只有恒大自己知道。毕竟房产在没有取得预售证，没有备案之前，房屋售价是可以随时改变的（恒大只是收取了定金而不是购房款，所以也不算违规，况且承诺了可退）。这也是为何不少参与恒大线上购房的朋友都吐槽“打了75折后发现还没有年前的价格便宜”。房价持续上涨的趋势不会变，但二手房的价格持续走低是实际情况，有需求可以考虑二手房根据数据显示除去二手房在此次疫情期间房价出现回落外，新房基本上没有出现下降的，这也是由新房背后牵扯到的众多行业所决定的，毕竟新房价格上涨的决定因素太多。房地产发展到今天的阶段已经不是简单的不同城市的房价走势不同了，而是新房和二手房的走势不同了。这点大家需要明白。综上，打折未必是降价，未必代表房价下跌。面对一些房企逆势涨价的情况，究竟该如何判断？其实静等2-3个月后就清楚了，是真的缺钱还是“装”的？到时候自然会明朗。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
大家好，我是勇谈。现实生活中经常看到这样的情况，哪怕是今年疫情期间已经有不少房企开始了“打折促销”，却也有一部分房企却依然维持坚挺的房价（近期听到还有上涨的）。很多朋友都会产生一个疑惑“难道市场不好的时候，房企不应该是降价促销吗？”固然有部分道理，但是从2018年开始全国的房地产市场就不是完整一块了，学会区别看待是勇谈的建议。借此机会简单谈谈我的观察。全国房价普涨的情况已经持续多年，哪怕疫情影响下这样的局面也难根本改变，尤其是对于一些热门城市（一二线为主）过去20多年房价持续上涨的情况不会改变，因为我国城镇化目标还远未完成学术界一直有一个这样的观点（包括决策层）“我国未来城镇化率要达到70-75%以上”而根据2019年的数据来看2019年我国常住人口城镇化率为60.60%，基本上是按照1年一个百分点的速度在增长，也就是说城镇化要真正达到计划房地产行业还有10-15年的发展机会。大家也可以理解为我国房价保持上涨的时间段大约有10-15年。而根据图上所示的过去多年的房价走势图可以看到我国房价持续上涨的趋势没有变（2019年也保持了6.5%的增长率），2020年哪怕有疫情发生房价持续上涨的情况也很难有根本改变（顶多跟2013-2014年一样维持低增长）。开发商说房价坚挺肯定就是坚挺了，毕竟在融资端调控的时候开发商“哭穷”的时候更多，房企最重要的问题就是资金问题疫情虽然发生了影响了房企2-3个月的房产销售，但是融资端的“口子”却开了不少。根据公开的数据开口，央行通过降准、逆回购等操作已经先后向银行释放了3万多亿的资金，根据银行的秉性大约50%的新增贷款会流向房地产及相关行业来看，大约会有1-1.5万亿资金流入。这部分资金正好可以弥补房企1-2个月的销售额，也就是说房企一直面对的“资金链问题”可能最先获得解决。图上所示是过去10年来房企商品房销售额走势，2018年销售额大约是15万亿，平均后房企月销售额不过1.25万亿，央企释放给银行的资金应该足够解决房企的资金链问题。市场环境不好是事实，不过房企更懂得“买涨不买跌”的道理，究竟谁在“说谎”几个月后就能看明白房企之间因为实力和融资能力不同，面对同样市场采取的市场营销策略也不同债务到期、融资能力、企业现金流等都会成为影响房企采取市场营销策略的因素。如果这个时候敢涨价的房企只有两个结果：真的不缺钱和虚张声势；究竟是哪种情况？其实时间就可以给出答案。如果是虚张声势，试图通过“买涨不买跌”的传统操作来哄抬房价，再撑2个月恐怕都是难事。所以，如果说面对此时还在涨价的房企，大家不要过分在意，有需求就买，毕竟如今供过于求的市场情况没有改变。“房企的嘴，骗人的鬼”房地产行业是最具有演技的行业，这点已经成为共识哪怕是国家从2019年开始对房企进行融资端调控，但是主要调控目标还是维持房地产市场稳定！！为何会如此？因为高达85万亿总资产的房企（2019年我国GDP总量不过99万亿）对于国家经济实在是太重要了。毫不夸张的说，房地产行业出问题了那么国家经济肯定出大问题。也正是因为如此，房企（尤其是龙头房企）在面对真正资金困难的时候就会发动力量来寻求支持。不过大家有没有注意到，今年疫情影响下竟然没有房企高喊“活下去”，只能说明了一个问题“房企今年资金链并没有大家想象的那么困难”。根据过去10年的房企实际到位资金走势图来看，房企资金的到位的增速并没有因为调控受到太多影响，说明了一个问题“房企真不缺钱”。打折未必是降价，“先升再降”是绝大多数房企都惯用的套路一般来说房企销售价与备案价之间可以有5%左右的幅度调整，对于尚未取得预售证的项目到底出售价多少，只有房企自己知道，很多房企就是利用了这点当然需要说明的是这是已经备案取得预售证的房产，对于此次疫情期间包括恒大在内的房企试行的“线上购房”究竟出售给购房者的售价是多少？只有恒大自己知道。毕竟房产在没有取得预售证，没有备案之前，房屋售价是可以随时改变的（恒大只是收取了定金而不是购房款，所以也不算违规，况且承诺了可退）。这也是为何不少参与恒大线上购房的朋友都吐槽“打了75折后发现还没有年前的价格便宜”。房价持续上涨的趋势不会变，但二手房的价格持续走低是实际情况，有需求可以考虑二手房根据数据显示除去二手房在此次疫情期间房价出现回落外，新房基本上没有出现下降的，这也是由新房背后牵扯到的众多行业所决定的，毕竟新房价格上涨的决定因素太多。房地产发展到今天的阶段已经不是简单的不同城市的房价走势不同了，而是新房和二手房的走势不同了。这点大家需要明白。综上，打折未必是降价，未必代表房价下跌。面对一些房企逆势涨价的情况，究竟该如何判断？其实静等2-3个月后就清楚了，是真的缺钱还是“装”的？到时候自然会明朗。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。近段时间网上最多的文章就是房价下跌了。炒房客也跟着说房价下跌了。他们的目的有两个！第一是近早把房子抛出去，他们也看清了现在的形势，房价越到后面越掉价厉害，所以开始宣传房价下跌，有老百姓（特别是盼房盼了很久的人）就容易成接盘的人。第二个目的，就是大喊房子掉价了，我买了你开发商的房子没钱赚也许还要亏了！给开发商加压，不让掉价，让开发商和砖家忽悠来组团忽悠老百姓！！说什么房价以后要暴涨啊，什么房子紧缺啊！现在房地产没泡沫啊！！现在没什么空置房啊！！房产税岀不了台啊等等等等！！！其实老百姓凭自己的需求，只要不是炒房，买来自己住的，只要有那个经济能力。不要听别人的忽悠！想买就买！不想买就不买！没那个经济能力决不去背债成房奴，背上债务一生不快乐，何必呢！！！
大家好，我是勇谈。现实生活中经常看到这样的情况，哪怕是今年疫情期间已经有不少房企开始了“打折促销”，却也有一部分房企却依然维持坚挺的房价（近期听到还有上涨的）。很多朋友都会产生一个疑惑“难道市场不好的时候，房企不应该是降价促销吗？”固然有部分道理，但是从2018年开始全国的房地产市场就不是完整一块了，学会区别看待是勇谈的建议。借此机会简单谈谈我的观察。全国房价普涨的情况已经持续多年，哪怕疫情影响下这样的局面也难根本改变，尤其是对于一些热门城市（一二线为主）过去20多年房价持续上涨的情况不会改变，因为我国城镇化目标还远未完成学术界一直有一个这样的观点（包括决策层）“我国未来城镇化率要达到70-75%以上”而根据2019年的数据来看2019年我国常住人口城镇化率为60.60%，基本上是按照1年一个百分点的速度在增长，也就是说城镇化要真正达到计划房地产行业还有10-15年的发展机会。大家也可以理解为我国房价保持上涨的时间段大约有10-15年。而根据图上所示的过去多年的房价走势图可以看到我国房价持续上涨的趋势没有变（2019年也保持了6.5%的增长率），2020年哪怕有疫情发生房价持续上涨的情况也很难有根本改变（顶多跟2013-2014年一样维持低增长）。开发商说房价坚挺肯定就是坚挺了，毕竟在融资端调控的时候开发商“哭穷”的时候更多，房企最重要的问题就是资金问题疫情虽然发生了影响了房企2-3个月的房产销售，但是融资端的“口子”却开了不少。根据公开的数据开口，央行通过降准、逆回购等操作已经先后向银行释放了3万多亿的资金，根据银行的秉性大约50%的新增贷款会流向房地产及相关行业来看，大约会有1-1.5万亿资金流入。这部分资金正好可以弥补房企1-2个月的销售额，也就是说房企一直面对的“资金链问题”可能最先获得解决。图上所示是过去10年来房企商品房销售额走势，2018年销售额大约是15万亿，平均后房企月销售额不过1.25万亿，央企释放给银行的资金应该足够解决房企的资金链问题。市场环境不好是事实，不过房企更懂得“买涨不买跌”的道理，究竟谁在“说谎”几个月后就能看明白房企之间因为实力和融资能力不同，面对同样市场采取的市场营销策略也不同债务到期、融资能力、企业现金流等都会成为影响房企采取市场营销策略的因素。如果这个时候敢涨价的房企只有两个结果：真的不缺钱和虚张声势；究竟是哪种情况？其实时间就可以给出答案。如果是虚张声势，试图通过“买涨不买跌”的传统操作来哄抬房价，再撑2个月恐怕都是难事。所以，如果说面对此时还在涨价的房企，大家不要过分在意，有需求就买，毕竟如今供过于求的市场情况没有改变。“房企的嘴，骗人的鬼”房地产行业是最具有演技的行业，这点已经成为共识哪怕是国家从2019年开始对房企进行融资端调控，但是主要调控目标还是维持房地产市场稳定！！为何会如此？因为高达85万亿总资产的房企（2019年我国GDP总量不过99万亿）对于国家经济实在是太重要了。毫不夸张的说，房地产行业出问题了那么国家经济肯定出大问题。也正是因为如此，房企（尤其是龙头房企）在面对真正资金困难的时候就会发动力量来寻求支持。不过大家有没有注意到，今年疫情影响下竟然没有房企高喊“活下去”，只能说明了一个问题“房企今年资金链并没有大家想象的那么困难”。根据过去10年的房企实际到位资金走势图来看，房企资金的到位的增速并没有因为调控受到太多影响，说明了一个问题“房企真不缺钱”。打折未必是降价，“先升再降”是绝大多数房企都惯用的套路一般来说房企销售价与备案价之间可以有5%左右的幅度调整，对于尚未取得预售证的项目到底出售价多少，只有房企自己知道，很多房企就是利用了这点当然需要说明的是这是已经备案取得预售证的房产，对于此次疫情期间包括恒大在内的房企试行的“线上购房”究竟出售给购房者的售价是多少？只有恒大自己知道。毕竟房产在没有取得预售证，没有备案之前，房屋售价是可以随时改变的（恒大只是收取了定金而不是购房款，所以也不算违规，况且承诺了可退）。这也是为何不少参与恒大线上购房的朋友都吐槽“打了75折后发现还没有年前的价格便宜”。房价持续上涨的趋势不会变，但二手房的价格持续走低是实际情况，有需求可以考虑二手房根据数据显示除去二手房在此次疫情期间房价出现回落外，新房基本上没有出现下降的，这也是由新房背后牵扯到的众多行业所决定的，毕竟新房价格上涨的决定因素太多。房地产发展到今天的阶段已经不是简单的不同城市的房价走势不同了，而是新房和二手房的走势不同了。这点大家需要明白。综上，打折未必是降价，未必代表房价下跌。面对一些房企逆势涨价的情况，究竟该如何判断？其实静等2-3个月后就清楚了，是真的缺钱还是“装”的？到时候自然会明朗。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。近段时间网上最多的文章就是房价下跌了。炒房客也跟着说房价下跌了。他们的目的有两个！第一是近早把房子抛出去，他们也看清了现在的形势，房价越到后面越掉价厉害，所以开始宣传房价下跌，有老百姓（特别是盼房盼了很久的人）就容易成接盘的人。第二个目的，就是大喊房子掉价了，我买了你开发商的房子没钱赚也许还要亏了！给开发商加压，不让掉价，让开发商和砖家忽悠来组团忽悠老百姓！！说什么房价以后要暴涨啊，什么房子紧缺啊！现在房地产没泡沫啊！！现在没什么空置房啊！！房产税岀不了台啊等等等等！！！其实老百姓凭自己的需求，只要不是炒房，买来自己住的，只要有那个经济能力。不要听别人的忽悠！想买就买！不想买就不买！没那个经济能力决不去背债成房奴，背上债务一生不快乐，何必呢！！！疫情期间房价会跌这个应该是比较正常的，我说说我的看法，很多人有房贷，在疫情期间失业后将面临巨大的经济压力，导致还不起房贷，就会卖掉房子，然后把最后几年的房贷还清，留一部分自己家庭生活开支，直到生活恢复正常。还有一部分原因是因为爆发疫情在没有工作没有收入的时候都想多留一些资金作为自己的生活成本，更不会去投资买房，所以房源多了，自然价格也就低了，开发商也是公司，他们也需要把公司继续经营下去，所以需要卖掉自己的商品，这样才能有资金继续经营度过当前这段的“寒冬”。
大家好，我是勇谈。现实生活中经常看到这样的情况，哪怕是今年疫情期间已经有不少房企开始了“打折促销”，却也有一部分房企却依然维持坚挺的房价（近期听到还有上涨的）。很多朋友都会产生一个疑惑“难道市场不好的时候，房企不应该是降价促销吗？”固然有部分道理，但是从2018年开始全国的房地产市场就不是完整一块了，学会区别看待是勇谈的建议。借此机会简单谈谈我的观察。全国房价普涨的情况已经持续多年，哪怕疫情影响下这样的局面也难根本改变，尤其是对于一些热门城市（一二线为主）过去20多年房价持续上涨的情况不会改变，因为我国城镇化目标还远未完成学术界一直有一个这样的观点（包括决策层）“我国未来城镇化率要达到70-75%以上”而根据2019年的数据来看2019年我国常住人口城镇化率为60.60%，基本上是按照1年一个百分点的速度在增长，也就是说城镇化要真正达到计划房地产行业还有10-15年的发展机会。大家也可以理解为我国房价保持上涨的时间段大约有10-15年。而根据图上所示的过去多年的房价走势图可以看到我国房价持续上涨的趋势没有变（2019年也保持了6.5%的增长率），2020年哪怕有疫情发生房价持续上涨的情况也很难有根本改变（顶多跟2013-2014年一样维持低增长）。开发商说房价坚挺肯定就是坚挺了，毕竟在融资端调控的时候开发商“哭穷”的时候更多，房企最重要的问题就是资金问题疫情虽然发生了影响了房企2-3个月的房产销售，但是融资端的“口子”却开了不少。根据公开的数据开口，央行通过降准、逆回购等操作已经先后向银行释放了3万多亿的资金，根据银行的秉性大约50%的新增贷款会流向房地产及相关行业来看，大约会有1-1.5万亿资金流入。这部分资金正好可以弥补房企1-2个月的销售额，也就是说房企一直面对的“资金链问题”可能最先获得解决。图上所示是过去10年来房企商品房销售额走势，2018年销售额大约是15万亿，平均后房企月销售额不过1.25万亿，央企释放给银行的资金应该足够解决房企的资金链问题。市场环境不好是事实，不过房企更懂得“买涨不买跌”的道理，究竟谁在“说谎”几个月后就能看明白房企之间因为实力和融资能力不同，面对同样市场采取的市场营销策略也不同债务到期、融资能力、企业现金流等都会成为影响房企采取市场营销策略的因素。如果这个时候敢涨价的房企只有两个结果：真的不缺钱和虚张声势；究竟是哪种情况？其实时间就可以给出答案。如果是虚张声势，试图通过“买涨不买跌”的传统操作来哄抬房价，再撑2个月恐怕都是难事。所以，如果说面对此时还在涨价的房企，大家不要过分在意，有需求就买，毕竟如今供过于求的市场情况没有改变。“房企的嘴，骗人的鬼”房地产行业是最具有演技的行业，这点已经成为共识哪怕是国家从2019年开始对房企进行融资端调控，但是主要调控目标还是维持房地产市场稳定！！为何会如此？因为高达85万亿总资产的房企（2019年我国GDP总量不过99万亿）对于国家经济实在是太重要了。毫不夸张的说，房地产行业出问题了那么国家经济肯定出大问题。也正是因为如此，房企（尤其是龙头房企）在面对真正资金困难的时候就会发动力量来寻求支持。不过大家有没有注意到，今年疫情影响下竟然没有房企高喊“活下去”，只能说明了一个问题“房企今年资金链并没有大家想象的那么困难”。根据过去10年的房企实际到位资金走势图来看，房企资金的到位的增速并没有因为调控受到太多影响，说明了一个问题“房企真不缺钱”。打折未必是降价，“先升再降”是绝大多数房企都惯用的套路一般来说房企销售价与备案价之间可以有5%左右的幅度调整，对于尚未取得预售证的项目到底出售价多少，只有房企自己知道，很多房企就是利用了这点当然需要说明的是这是已经备案取得预售证的房产，对于此次疫情期间包括恒大在内的房企试行的“线上购房”究竟出售给购房者的售价是多少？只有恒大自己知道。毕竟房产在没有取得预售证，没有备案之前，房屋售价是可以随时改变的（恒大只是收取了定金而不是购房款，所以也不算违规，况且承诺了可退）。这也是为何不少参与恒大线上购房的朋友都吐槽“打了75折后发现还没有年前的价格便宜”。房价持续上涨的趋势不会变，但二手房的价格持续走低是实际情况，有需求可以考虑二手房根据数据显示除去二手房在此次疫情期间房价出现回落外，新房基本上没有出现下降的，这也是由新房背后牵扯到的众多行业所决定的，毕竟新房价格上涨的决定因素太多。房地产发展到今天的阶段已经不是简单的不同城市的房价走势不同了，而是新房和二手房的走势不同了。这点大家需要明白。综上，打折未必是降价，未必代表房价下跌。面对一些房企逆势涨价的情况，究竟该如何判断？其实静等2-3个月后就清楚了，是真的缺钱还是“装”的？到时候自然会明朗。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。近段时间网上最多的文章就是房价下跌了。炒房客也跟着说房价下跌了。他们的目的有两个！第一是近早把房子抛出去，他们也看清了现在的形势，房价越到后面越掉价厉害，所以开始宣传房价下跌，有老百姓（特别是盼房盼了很久的人）就容易成接盘的人。第二个目的，就是大喊房子掉价了，我买了你开发商的房子没钱赚也许还要亏了！给开发商加压，不让掉价，让开发商和砖家忽悠来组团忽悠老百姓！！说什么房价以后要暴涨啊，什么房子紧缺啊！现在房地产没泡沫啊！！现在没什么空置房啊！！房产税岀不了台啊等等等等！！！其实老百姓凭自己的需求，只要不是炒房，买来自己住的，只要有那个经济能力。不要听别人的忽悠！想买就买！不想买就不买！没那个经济能力决不去背债成房奴，背上债务一生不快乐，何必呢！！！疫情期间房价会跌这个应该是比较正常的，我说说我的看法，很多人有房贷，在疫情期间失业后将面临巨大的经济压力，导致还不起房贷，就会卖掉房子，然后把最后几年的房贷还清，留一部分自己家庭生活开支，直到生活恢复正常。还有一部分原因是因为爆发疫情在没有工作没有收入的时候都想多留一些资金作为自己的生活成本，更不会去投资买房，所以房源多了，自然价格也就低了，开发商也是公司，他们也需要把公司继续经营下去，所以需要卖掉自己的商品，这样才能有资金继续经营度过当前这段的“寒冬”。我来给大家说以下几点，首先买房不一定要看什么金九银十！观点：如果是刚需就买，如果想投资，那别买。就目前的房价来说，处于一个很尴尬的境地。一方面政府不断加大调控力度和密度，着手解决的是房价过快上涨，而不是刻意打压房价，因为房价上涨或者下跌对于各方都不利；另一方面开发商降价促销不断，其实是其产品定位的纠错，这一点从目前各个城市的刚需盘千人摇号，万人抢房不难看出刚需市场仍然需求旺盛，出现滞销或者促销的往往都是改善型定位产品。用数据说话：金九银十的火爆场面难以再现上海易居房地产研究院近日发布报告显示，8月，全国40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。从今年8月的市场数据来看，商品房供应量有所上升、但是不容争辩的事实是房价上涨的城市少了，整体去化量较少了。充分说明了房地产商为了应对传统的金九银十已经准备好了产品，但是市场不买账.9月上半月35城成交同比下降7%，一二三四线城市均下降。2019年9月上半月，易居研究院监测的35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，同比下降7%。从数据上来看，9月数据明显下降。金九银十已过四分之一，没有好的开局，后期随着金融政策面的影响，相信不会有太大的起色。政策舆论影响使购房者更加迷茫据统计，2019年前八个月全国出台各种房地产调控政策多达400多次，各种限购、限售、限贷政策的不断加码，以及重磅的730会议、825商业贷款利率调整等都使得整个市场购房者，处于一种纠结和迷茫，不知道到底该什么时候买，加之各种媒体、自媒体纷纷对政策进行主观解读，争夺舆论引导，各方你说你的我说我的，各具观点，而且都还说的有理有据，更加加深了消费者的犹豫和彷徨。所以就现在的市场来看，迷茫者多了、观望者多了。房企促销是迫不得已对于房企促销来说，我是最有发言权的，因为自己本身就做过项目策划。其实，房企促销确实是情非得已，更是迫不得已。对于房企来说，如果市场好，则不必打折促销，如果一旦出现打折促销，就说明缺客户或者产品出现滞销了，当然也有的房企是未雨绸缪，提前对市场走势的分析；判断后，做出的前置动作，领跑市场夺得份额。稳房价成为市场主导我们从市场分析面、政策分析面、房企自身促销动机三个方面进行了说明，但是一个不争的事实还是房价在未来会是一个“稳”字当头，会在一个稳定的区间内震荡，但不会出现大的波动。这一点从目前的土地价格来看已经已经显现，2019年1-8月份，重点监测的全国100个城市宅地价格为5546元/平方米，同比上涨14.4%。其中4个一线城市宅地价格为14379元/平方米，同比上涨1.7%。今年前8月宅地价格同比涨幅接近于零，这意味着一线城市的宅地价格是比较平稳的，充分体现了稳地价的导向。这和一线城市的政策管控积极有效、土地供应放量、拿地资金预审查较为严格等因素有关。对于相关拿地房企来说，获取此类地块也意味着后续住宅项目定价的优势会更为明显。如果土地价格一旦稳定，那么未来房价基本涨跌不大。建议：综上所述，不论金九银十市场表现如何，舆论引导如何，未来房价以“稳”为主。所以对于该不该买的问题，我们就一目了然了。刚需客户：该买的就买。房子是用来住的，且目前来看LPR政策出台以后，利率变化不会太大。投资客户：尽快撤场，房地产投资已经不能玩了，全社会都在要求房价回归理性轨道，回归居住的本质，且随着房产税、空置税等税收政策的信息释放，可能离正式实施也不远了，如果一旦实施，估计投资客户跑都来不及了。看到的各位大佬觉得可以麻烦给小编一个关注和点赞??，谢谢大家，后期持续给大家带来房产方面的资讯。
大家好，我是勇谈。现实生活中经常看到这样的情况，哪怕是今年疫情期间已经有不少房企开始了“打折促销”，却也有一部分房企却依然维持坚挺的房价（近期听到还有上涨的）。很多朋友都会产生一个疑惑“难道市场不好的时候，房企不应该是降价促销吗？”固然有部分道理，但是从2018年开始全国的房地产市场就不是完整一块了，学会区别看待是勇谈的建议。借此机会简单谈谈我的观察。全国房价普涨的情况已经持续多年，哪怕疫情影响下这样的局面也难根本改变，尤其是对于一些热门城市（一二线为主）过去20多年房价持续上涨的情况不会改变，因为我国城镇化目标还远未完成学术界一直有一个这样的观点（包括决策层）“我国未来城镇化率要达到70-75%以上”而根据2019年的数据来看2019年我国常住人口城镇化率为60.60%，基本上是按照1年一个百分点的速度在增长，也就是说城镇化要真正达到计划房地产行业还有10-15年的发展机会。大家也可以理解为我国房价保持上涨的时间段大约有10-15年。而根据图上所示的过去多年的房价走势图可以看到我国房价持续上涨的趋势没有变（2019年也保持了6.5%的增长率），2020年哪怕有疫情发生房价持续上涨的情况也很难有根本改变（顶多跟2013-2014年一样维持低增长）。开发商说房价坚挺肯定就是坚挺了，毕竟在融资端调控的时候开发商“哭穷”的时候更多，房企最重要的问题就是资金问题疫情虽然发生了影响了房企2-3个月的房产销售，但是融资端的“口子”却开了不少。根据公开的数据开口，央行通过降准、逆回购等操作已经先后向银行释放了3万多亿的资金，根据银行的秉性大约50%的新增贷款会流向房地产及相关行业来看，大约会有1-1.5万亿资金流入。这部分资金正好可以弥补房企1-2个月的销售额，也就是说房企一直面对的“资金链问题”可能最先获得解决。图上所示是过去10年来房企商品房销售额走势，2018年销售额大约是15万亿，平均后房企月销售额不过1.25万亿，央企释放给银行的资金应该足够解决房企的资金链问题。市场环境不好是事实，不过房企更懂得“买涨不买跌”的道理，究竟谁在“说谎”几个月后就能看明白房企之间因为实力和融资能力不同，面对同样市场采取的市场营销策略也不同债务到期、融资能力、企业现金流等都会成为影响房企采取市场营销策略的因素。如果这个时候敢涨价的房企只有两个结果：真的不缺钱和虚张声势；究竟是哪种情况？其实时间就可以给出答案。如果是虚张声势，试图通过“买涨不买跌”的传统操作来哄抬房价，再撑2个月恐怕都是难事。所以，如果说面对此时还在涨价的房企，大家不要过分在意，有需求就买，毕竟如今供过于求的市场情况没有改变。“房企的嘴，骗人的鬼”房地产行业是最具有演技的行业，这点已经成为共识哪怕是国家从2019年开始对房企进行融资端调控，但是主要调控目标还是维持房地产市场稳定！！为何会如此？因为高达85万亿总资产的房企（2019年我国GDP总量不过99万亿）对于国家经济实在是太重要了。毫不夸张的说，房地产行业出问题了那么国家经济肯定出大问题。也正是因为如此，房企（尤其是龙头房企）在面对真正资金困难的时候就会发动力量来寻求支持。不过大家有没有注意到，今年疫情影响下竟然没有房企高喊“活下去”，只能说明了一个问题“房企今年资金链并没有大家想象的那么困难”。根据过去10年的房企实际到位资金走势图来看，房企资金的到位的增速并没有因为调控受到太多影响，说明了一个问题“房企真不缺钱”。打折未必是降价，“先升再降”是绝大多数房企都惯用的套路一般来说房企销售价与备案价之间可以有5%左右的幅度调整，对于尚未取得预售证的项目到底出售价多少，只有房企自己知道，很多房企就是利用了这点当然需要说明的是这是已经备案取得预售证的房产，对于此次疫情期间包括恒大在内的房企试行的“线上购房”究竟出售给购房者的售价是多少？只有恒大自己知道。毕竟房产在没有取得预售证，没有备案之前，房屋售价是可以随时改变的（恒大只是收取了定金而不是购房款，所以也不算违规，况且承诺了可退）。这也是为何不少参与恒大线上购房的朋友都吐槽“打了75折后发现还没有年前的价格便宜”。房价持续上涨的趋势不会变，但二手房的价格持续走低是实际情况，有需求可以考虑二手房根据数据显示除去二手房在此次疫情期间房价出现回落外，新房基本上没有出现下降的，这也是由新房背后牵扯到的众多行业所决定的，毕竟新房价格上涨的决定因素太多。房地产发展到今天的阶段已经不是简单的不同城市的房价走势不同了，而是新房和二手房的走势不同了。这点大家需要明白。综上，打折未必是降价，未必代表房价下跌。面对一些房企逆势涨价的情况，究竟该如何判断？其实静等2-3个月后就清楚了，是真的缺钱还是“装”的？到时候自然会明朗。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。近段时间网上最多的文章就是房价下跌了。炒房客也跟着说房价下跌了。他们的目的有两个！第一是近早把房子抛出去，他们也看清了现在的形势，房价越到后面越掉价厉害，所以开始宣传房价下跌，有老百姓（特别是盼房盼了很久的人）就容易成接盘的人。第二个目的，就是大喊房子掉价了，我买了你开发商的房子没钱赚也许还要亏了！给开发商加压，不让掉价，让开发商和砖家忽悠来组团忽悠老百姓！！说什么房价以后要暴涨啊，什么房子紧缺啊！现在房地产没泡沫啊！！现在没什么空置房啊！！房产税岀不了台啊等等等等！！！其实老百姓凭自己的需求，只要不是炒房，买来自己住的，只要有那个经济能力。不要听别人的忽悠！想买就买！不想买就不买！没那个经济能力决不去背债成房奴，背上债务一生不快乐，何必呢！！！疫情期间房价会跌这个应该是比较正常的，我说说我的看法，很多人有房贷，在疫情期间失业后将面临巨大的经济压力，导致还不起房贷，就会卖掉房子，然后把最后几年的房贷还清，留一部分自己家庭生活开支，直到生活恢复正常。还有一部分原因是因为爆发疫情在没有工作没有收入的时候都想多留一些资金作为自己的生活成本，更不会去投资买房，所以房源多了，自然价格也就低了，开发商也是公司，他们也需要把公司继续经营下去，所以需要卖掉自己的商品，这样才能有资金继续经营度过当前这段的“寒冬”。我来给大家说以下几点，首先买房不一定要看什么金九银十！观点：如果是刚需就买，如果想投资，那别买。就目前的房价来说，处于一个很尴尬的境地。一方面政府不断加大调控力度和密度，着手解决的是房价过快上涨，而不是刻意打压房价，因为房价上涨或者下跌对于各方都不利；另一方面开发商降价促销不断，其实是其产品定位的纠错，这一点从目前各个城市的刚需盘千人摇号，万人抢房不难看出刚需市场仍然需求旺盛，出现滞销或者促销的往往都是改善型定位产品。用数据说话：金九银十的火爆场面难以再现上海易居房地产研究院近日发布报告显示，8月，全国40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。从今年8月的市场数据来看，商品房供应量有所上升、但是不容争辩的事实是房价上涨的城市少了，整体去化量较少了。充分说明了房地产商为了应对传统的金九银十已经准备好了产品，但是市场不买账.9月上半月35城成交同比下降7%，一二三四线城市均下降。2019年9月上半月，易居研究院监测的35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，同比下降7%。从数据上来看，9月数据明显下降。金九银十已过四分之一，没有好的开局，后期随着金融政策面的影响，相信不会有太大的起色。政策舆论影响使购房者更加迷茫据统计，2019年前八个月全国出台各种房地产调控政策多达400多次，各种限购、限售、限贷政策的不断加码，以及重磅的730会议、825商业贷款利率调整等都使得整个市场购房者，处于一种纠结和迷茫，不知道到底该什么时候买，加之各种媒体、自媒体纷纷对政策进行主观解读，争夺舆论引导，各方你说你的我说我的，各具观点，而且都还说的有理有据，更加加深了消费者的犹豫和彷徨。所以就现在的市场来看，迷茫者多了、观望者多了。房企促销是迫不得已对于房企促销来说，我是最有发言权的，因为自己本身就做过项目策划。其实，房企促销确实是情非得已，更是迫不得已。对于房企来说，如果市场好，则不必打折促销，如果一旦出现打折促销，就说明缺客户或者产品出现滞销了，当然也有的房企是未雨绸缪，提前对市场走势的分析；判断后，做出的前置动作，领跑市场夺得份额。稳房价成为市场主导我们从市场分析面、政策分析面、房企自身促销动机三个方面进行了说明，但是一个不争的事实还是房价在未来会是一个“稳”字当头，会在一个稳定的区间内震荡，但不会出现大的波动。这一点从目前的土地价格来看已经已经显现，2019年1-8月份，重点监测的全国100个城市宅地价格为5546元/平方米，同比上涨14.4%。其中4个一线城市宅地价格为14379元/平方米，同比上涨1.7%。今年前8月宅地价格同比涨幅接近于零，这意味着一线城市的宅地价格是比较平稳的，充分体现了稳地价的导向。这和一线城市的政策管控积极有效、土地供应放量、拿地资金预审查较为严格等因素有关。对于相关拿地房企来说，获取此类地块也意味着后续住宅项目定价的优势会更为明显。如果土地价格一旦稳定，那么未来房价基本涨跌不大。建议：综上所述，不论金九银十市场表现如何，舆论引导如何，未来房价以“稳”为主。所以对于该不该买的问题，我们就一目了然了。刚需客户：该买的就买。房子是用来住的，且目前来看LPR政策出台以后，利率变化不会太大。投资客户：尽快撤场，房地产投资已经不能玩了，全社会都在要求房价回归理性轨道，回归居住的本质，且随着房产税、空置税等税收政策的信息释放，可能离正式实施也不远了，如果一旦实施，估计投资客户跑都来不及了。看到的各位大佬觉得可以麻烦给小编一个关注和点赞??，谢谢大家，后期持续给大家带来房产方面的资讯。买房子，就是买商品！ 是商品就有价格！根据供需关系有价格就会有波动，房价有高有低！ 买的时候便宜后面涨价了业主心里自然高兴！ 但是房价跌了呢？ 觉的亏？ 房价上涨开发商也没有问业主要差价，自然房价跌了，业主自然没道理问开发商索赔！ 业主们要有契约精神，不能因降价去售楼部当房闹！ 房闹不应该是国民素质的选择！房住不炒，让房地产回归合理属性！房地产价格的稳定是很重要的！老百姓 刚需买房哪个不是掏空了6个口袋，贷款买房的！买房不容易，当房奴更不容易！政府一定要加强房地产市场监管，阻止惩治恶意炒房，囤积房源、土地，坐等升职的恶意扰乱市场行为！规范房地产行业的稳定发展！人们要回归理性，房价要回归理性！ 坚持房住不炒！
大家好，我是勇谈。现实生活中经常看到这样的情况，哪怕是今年疫情期间已经有不少房企开始了“打折促销”，却也有一部分房企却依然维持坚挺的房价（近期听到还有上涨的）。很多朋友都会产生一个疑惑“难道市场不好的时候，房企不应该是降价促销吗？”固然有部分道理，但是从2018年开始全国的房地产市场就不是完整一块了，学会区别看待是勇谈的建议。借此机会简单谈谈我的观察。全国房价普涨的情况已经持续多年，哪怕疫情影响下这样的局面也难根本改变，尤其是对于一些热门城市（一二线为主）过去20多年房价持续上涨的情况不会改变，因为我国城镇化目标还远未完成学术界一直有一个这样的观点（包括决策层）“我国未来城镇化率要达到70-75%以上”而根据2019年的数据来看2019年我国常住人口城镇化率为60.60%，基本上是按照1年一个百分点的速度在增长，也就是说城镇化要真正达到计划房地产行业还有10-15年的发展机会。大家也可以理解为我国房价保持上涨的时间段大约有10-15年。而根据图上所示的过去多年的房价走势图可以看到我国房价持续上涨的趋势没有变（2019年也保持了6.5%的增长率），2020年哪怕有疫情发生房价持续上涨的情况也很难有根本改变（顶多跟2013-2014年一样维持低增长）。开发商说房价坚挺肯定就是坚挺了，毕竟在融资端调控的时候开发商“哭穷”的时候更多，房企最重要的问题就是资金问题疫情虽然发生了影响了房企2-3个月的房产销售，但是融资端的“口子”却开了不少。根据公开的数据开口，央行通过降准、逆回购等操作已经先后向银行释放了3万多亿的资金，根据银行的秉性大约50%的新增贷款会流向房地产及相关行业来看，大约会有1-1.5万亿资金流入。这部分资金正好可以弥补房企1-2个月的销售额，也就是说房企一直面对的“资金链问题”可能最先获得解决。图上所示是过去10年来房企商品房销售额走势，2018年销售额大约是15万亿，平均后房企月销售额不过1.25万亿，央企释放给银行的资金应该足够解决房企的资金链问题。市场环境不好是事实，不过房企更懂得“买涨不买跌”的道理，究竟谁在“说谎”几个月后就能看明白房企之间因为实力和融资能力不同，面对同样市场采取的市场营销策略也不同债务到期、融资能力、企业现金流等都会成为影响房企采取市场营销策略的因素。如果这个时候敢涨价的房企只有两个结果：真的不缺钱和虚张声势；究竟是哪种情况？其实时间就可以给出答案。如果是虚张声势，试图通过“买涨不买跌”的传统操作来哄抬房价，再撑2个月恐怕都是难事。所以，如果说面对此时还在涨价的房企，大家不要过分在意，有需求就买，毕竟如今供过于求的市场情况没有改变。“房企的嘴，骗人的鬼”房地产行业是最具有演技的行业，这点已经成为共识哪怕是国家从2019年开始对房企进行融资端调控，但是主要调控目标还是维持房地产市场稳定！！为何会如此？因为高达85万亿总资产的房企（2019年我国GDP总量不过99万亿）对于国家经济实在是太重要了。毫不夸张的说，房地产行业出问题了那么国家经济肯定出大问题。也正是因为如此，房企（尤其是龙头房企）在面对真正资金困难的时候就会发动力量来寻求支持。不过大家有没有注意到，今年疫情影响下竟然没有房企高喊“活下去”，只能说明了一个问题“房企今年资金链并没有大家想象的那么困难”。根据过去10年的房企实际到位资金走势图来看，房企资金的到位的增速并没有因为调控受到太多影响，说明了一个问题“房企真不缺钱”。打折未必是降价，“先升再降”是绝大多数房企都惯用的套路一般来说房企销售价与备案价之间可以有5%左右的幅度调整，对于尚未取得预售证的项目到底出售价多少，只有房企自己知道，很多房企就是利用了这点当然需要说明的是这是已经备案取得预售证的房产，对于此次疫情期间包括恒大在内的房企试行的“线上购房”究竟出售给购房者的售价是多少？只有恒大自己知道。毕竟房产在没有取得预售证，没有备案之前，房屋售价是可以随时改变的（恒大只是收取了定金而不是购房款，所以也不算违规，况且承诺了可退）。这也是为何不少参与恒大线上购房的朋友都吐槽“打了75折后发现还没有年前的价格便宜”。房价持续上涨的趋势不会变，但二手房的价格持续走低是实际情况，有需求可以考虑二手房根据数据显示除去二手房在此次疫情期间房价出现回落外，新房基本上没有出现下降的，这也是由新房背后牵扯到的众多行业所决定的，毕竟新房价格上涨的决定因素太多。房地产发展到今天的阶段已经不是简单的不同城市的房价走势不同了，而是新房和二手房的走势不同了。这点大家需要明白。综上，打折未必是降价，未必代表房价下跌。面对一些房企逆势涨价的情况，究竟该如何判断？其实静等2-3个月后就清楚了，是真的缺钱还是“装”的？到时候自然会明朗。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。近段时间网上最多的文章就是房价下跌了。炒房客也跟着说房价下跌了。他们的目的有两个！第一是近早把房子抛出去，他们也看清了现在的形势，房价越到后面越掉价厉害，所以开始宣传房价下跌，有老百姓（特别是盼房盼了很久的人）就容易成接盘的人。第二个目的，就是大喊房子掉价了，我买了你开发商的房子没钱赚也许还要亏了！给开发商加压，不让掉价，让开发商和砖家忽悠来组团忽悠老百姓！！说什么房价以后要暴涨啊，什么房子紧缺啊！现在房地产没泡沫啊！！现在没什么空置房啊！！房产税岀不了台啊等等等等！！！其实老百姓凭自己的需求，只要不是炒房，买来自己住的，只要有那个经济能力。不要听别人的忽悠！想买就买！不想买就不买！没那个经济能力决不去背债成房奴，背上债务一生不快乐，何必呢！！！疫情期间房价会跌这个应该是比较正常的，我说说我的看法，很多人有房贷，在疫情期间失业后将面临巨大的经济压力，导致还不起房贷，就会卖掉房子，然后把最后几年的房贷还清，留一部分自己家庭生活开支，直到生活恢复正常。还有一部分原因是因为爆发疫情在没有工作没有收入的时候都想多留一些资金作为自己的生活成本，更不会去投资买房，所以房源多了，自然价格也就低了，开发商也是公司，他们也需要把公司继续经营下去，所以需要卖掉自己的商品，这样才能有资金继续经营度过当前这段的“寒冬”。我来给大家说以下几点，首先买房不一定要看什么金九银十！观点：如果是刚需就买，如果想投资，那别买。就目前的房价来说，处于一个很尴尬的境地。一方面政府不断加大调控力度和密度，着手解决的是房价过快上涨，而不是刻意打压房价，因为房价上涨或者下跌对于各方都不利；另一方面开发商降价促销不断，其实是其产品定位的纠错，这一点从目前各个城市的刚需盘千人摇号，万人抢房不难看出刚需市场仍然需求旺盛，出现滞销或者促销的往往都是改善型定位产品。用数据说话：金九银十的火爆场面难以再现上海易居房地产研究院近日发布报告显示，8月，全国40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。从今年8月的市场数据来看，商品房供应量有所上升、但是不容争辩的事实是房价上涨的城市少了，整体去化量较少了。充分说明了房地产商为了应对传统的金九银十已经准备好了产品，但是市场不买账.9月上半月35城成交同比下降7%，一二三四线城市均下降。2019年9月上半月，易居研究院监测的35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，同比下降7%。从数据上来看，9月数据明显下降。金九银十已过四分之一，没有好的开局，后期随着金融政策面的影响，相信不会有太大的起色。政策舆论影响使购房者更加迷茫据统计，2019年前八个月全国出台各种房地产调控政策多达400多次，各种限购、限售、限贷政策的不断加码，以及重磅的730会议、825商业贷款利率调整等都使得整个市场购房者，处于一种纠结和迷茫，不知道到底该什么时候买，加之各种媒体、自媒体纷纷对政策进行主观解读，争夺舆论引导，各方你说你的我说我的，各具观点，而且都还说的有理有据，更加加深了消费者的犹豫和彷徨。所以就现在的市场来看，迷茫者多了、观望者多了。房企促销是迫不得已对于房企促销来说，我是最有发言权的，因为自己本身就做过项目策划。其实，房企促销确实是情非得已，更是迫不得已。对于房企来说，如果市场好，则不必打折促销，如果一旦出现打折促销，就说明缺客户或者产品出现滞销了，当然也有的房企是未雨绸缪，提前对市场走势的分析；判断后，做出的前置动作，领跑市场夺得份额。稳房价成为市场主导我们从市场分析面、政策分析面、房企自身促销动机三个方面进行了说明，但是一个不争的事实还是房价在未来会是一个“稳”字当头，会在一个稳定的区间内震荡，但不会出现大的波动。这一点从目前的土地价格来看已经已经显现，2019年1-8月份，重点监测的全国100个城市宅地价格为5546元/平方米，同比上涨14.4%。其中4个一线城市宅地价格为14379元/平方米，同比上涨1.7%。今年前8月宅地价格同比涨幅接近于零，这意味着一线城市的宅地价格是比较平稳的，充分体现了稳地价的导向。这和一线城市的政策管控积极有效、土地供应放量、拿地资金预审查较为严格等因素有关。对于相关拿地房企来说，获取此类地块也意味着后续住宅项目定价的优势会更为明显。如果土地价格一旦稳定，那么未来房价基本涨跌不大。建议：综上所述，不论金九银十市场表现如何，舆论引导如何，未来房价以“稳”为主。所以对于该不该买的问题，我们就一目了然了。刚需客户：该买的就买。房子是用来住的，且目前来看LPR政策出台以后，利率变化不会太大。投资客户：尽快撤场，房地产投资已经不能玩了，全社会都在要求房价回归理性轨道，回归居住的本质，且随着房产税、空置税等税收政策的信息释放，可能离正式实施也不远了，如果一旦实施，估计投资客户跑都来不及了。看到的各位大佬觉得可以麻烦给小编一个关注和点赞??，谢谢大家，后期持续给大家带来房产方面的资讯。买房子，就是买商品！ 是商品就有价格！根据供需关系有价格就会有波动，房价有高有低！ 买的时候便宜后面涨价了业主心里自然高兴！ 但是房价跌了呢？ 觉的亏？ 房价上涨开发商也没有问业主要差价，自然房价跌了，业主自然没道理问开发商索赔！ 业主们要有契约精神，不能因降价去售楼部当房闹！ 房闹不应该是国民素质的选择！房住不炒，让房地产回归合理属性！房地产价格的稳定是很重要的！老百姓 刚需买房哪个不是掏空了6个口袋，贷款买房的！买房不容易，当房奴更不容易！政府一定要加强房地产市场监管，阻止惩治恶意炒房，囤积房源、土地，坐等升职的恶意扰乱市场行为！规范房地产行业的稳定发展！人们要回归理性，房价要回归理性！ 坚持房住不炒！因为现在房子对人们来说已经遇到一个瓶颈期了啊。富人呢，早已经买过了，穷人呢一直买不起。因为成本的原因开发商迟迟不肯降价，工人的工资又不会涨太多，导致了一个尴尬的局面，就是穷人买不起。开放商房子卖不掉，收不回成本。很多都是把手里的库存清掉，然后用这些资本去做其他的行业。只有这样后来才有出路，因为房子成交的量会越来越少，需要的人也会越来越少。房子对每个家庭来说它都是一件大件，不会容易坏，它不是损耗品，也不是消耗品。70年或者80年，有的甚至一辈子两辈子三辈子都不会去换房子。所以说在房子导致有了一个饱和度，以后很少会有人在换了。就这样导致了开发商不得不转型去做其他的，因为后面的市场会越来越小。
大家好，我是勇谈。现实生活中经常看到这样的情况，哪怕是今年疫情期间已经有不少房企开始了“打折促销”，却也有一部分房企却依然维持坚挺的房价（近期听到还有上涨的）。很多朋友都会产生一个疑惑“难道市场不好的时候，房企不应该是降价促销吗？”固然有部分道理，但是从2018年开始全国的房地产市场就不是完整一块了，学会区别看待是勇谈的建议。借此机会简单谈谈我的观察。全国房价普涨的情况已经持续多年，哪怕疫情影响下这样的局面也难根本改变，尤其是对于一些热门城市（一二线为主）过去20多年房价持续上涨的情况不会改变，因为我国城镇化目标还远未完成学术界一直有一个这样的观点（包括决策层）“我国未来城镇化率要达到70-75%以上”而根据2019年的数据来看2019年我国常住人口城镇化率为60.60%，基本上是按照1年一个百分点的速度在增长，也就是说城镇化要真正达到计划房地产行业还有10-15年的发展机会。大家也可以理解为我国房价保持上涨的时间段大约有10-15年。而根据图上所示的过去多年的房价走势图可以看到我国房价持续上涨的趋势没有变（2019年也保持了6.5%的增长率），2020年哪怕有疫情发生房价持续上涨的情况也很难有根本改变（顶多跟2013-2014年一样维持低增长）。开发商说房价坚挺肯定就是坚挺了，毕竟在融资端调控的时候开发商“哭穷”的时候更多，房企最重要的问题就是资金问题疫情虽然发生了影响了房企2-3个月的房产销售，但是融资端的“口子”却开了不少。根据公开的数据开口，央行通过降准、逆回购等操作已经先后向银行释放了3万多亿的资金，根据银行的秉性大约50%的新增贷款会流向房地产及相关行业来看，大约会有1-1.5万亿资金流入。这部分资金正好可以弥补房企1-2个月的销售额，也就是说房企一直面对的“资金链问题”可能最先获得解决。图上所示是过去10年来房企商品房销售额走势，2018年销售额大约是15万亿，平均后房企月销售额不过1.25万亿，央企释放给银行的资金应该足够解决房企的资金链问题。市场环境不好是事实，不过房企更懂得“买涨不买跌”的道理，究竟谁在“说谎”几个月后就能看明白房企之间因为实力和融资能力不同，面对同样市场采取的市场营销策略也不同债务到期、融资能力、企业现金流等都会成为影响房企采取市场营销策略的因素。如果这个时候敢涨价的房企只有两个结果：真的不缺钱和虚张声势；究竟是哪种情况？其实时间就可以给出答案。如果是虚张声势，试图通过“买涨不买跌”的传统操作来哄抬房价，再撑2个月恐怕都是难事。所以，如果说面对此时还在涨价的房企，大家不要过分在意，有需求就买，毕竟如今供过于求的市场情况没有改变。“房企的嘴，骗人的鬼”房地产行业是最具有演技的行业，这点已经成为共识哪怕是国家从2019年开始对房企进行融资端调控，但是主要调控目标还是维持房地产市场稳定！！为何会如此？因为高达85万亿总资产的房企（2019年我国GDP总量不过99万亿）对于国家经济实在是太重要了。毫不夸张的说，房地产行业出问题了那么国家经济肯定出大问题。也正是因为如此，房企（尤其是龙头房企）在面对真正资金困难的时候就会发动力量来寻求支持。不过大家有没有注意到，今年疫情影响下竟然没有房企高喊“活下去”，只能说明了一个问题“房企今年资金链并没有大家想象的那么困难”。根据过去10年的房企实际到位资金走势图来看，房企资金的到位的增速并没有因为调控受到太多影响，说明了一个问题“房企真不缺钱”。打折未必是降价，“先升再降”是绝大多数房企都惯用的套路一般来说房企销售价与备案价之间可以有5%左右的幅度调整，对于尚未取得预售证的项目到底出售价多少，只有房企自己知道，很多房企就是利用了这点当然需要说明的是这是已经备案取得预售证的房产，对于此次疫情期间包括恒大在内的房企试行的“线上购房”究竟出售给购房者的售价是多少？只有恒大自己知道。毕竟房产在没有取得预售证，没有备案之前，房屋售价是可以随时改变的（恒大只是收取了定金而不是购房款，所以也不算违规，况且承诺了可退）。这也是为何不少参与恒大线上购房的朋友都吐槽“打了75折后发现还没有年前的价格便宜”。房价持续上涨的趋势不会变，但二手房的价格持续走低是实际情况，有需求可以考虑二手房根据数据显示除去二手房在此次疫情期间房价出现回落外，新房基本上没有出现下降的，这也是由新房背后牵扯到的众多行业所决定的，毕竟新房价格上涨的决定因素太多。房地产发展到今天的阶段已经不是简单的不同城市的房价走势不同了，而是新房和二手房的走势不同了。这点大家需要明白。综上，打折未必是降价，未必代表房价下跌。面对一些房企逆势涨价的情况，究竟该如何判断？其实静等2-3个月后就清楚了，是真的缺钱还是“装”的？到时候自然会明朗。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。近段时间网上最多的文章就是房价下跌了。炒房客也跟着说房价下跌了。他们的目的有两个！第一是近早把房子抛出去，他们也看清了现在的形势，房价越到后面越掉价厉害，所以开始宣传房价下跌，有老百姓（特别是盼房盼了很久的人）就容易成接盘的人。第二个目的，就是大喊房子掉价了，我买了你开发商的房子没钱赚也许还要亏了！给开发商加压，不让掉价，让开发商和砖家忽悠来组团忽悠老百姓！！说什么房价以后要暴涨啊，什么房子紧缺啊！现在房地产没泡沫啊！！现在没什么空置房啊！！房产税岀不了台啊等等等等！！！其实老百姓凭自己的需求，只要不是炒房，买来自己住的，只要有那个经济能力。不要听别人的忽悠！想买就买！不想买就不买！没那个经济能力决不去背债成房奴，背上债务一生不快乐，何必呢！！！疫情期间房价会跌这个应该是比较正常的，我说说我的看法，很多人有房贷，在疫情期间失业后将面临巨大的经济压力，导致还不起房贷，就会卖掉房子，然后把最后几年的房贷还清，留一部分自己家庭生活开支，直到生活恢复正常。还有一部分原因是因为爆发疫情在没有工作没有收入的时候都想多留一些资金作为自己的生活成本，更不会去投资买房，所以房源多了，自然价格也就低了，开发商也是公司，他们也需要把公司继续经营下去，所以需要卖掉自己的商品，这样才能有资金继续经营度过当前这段的“寒冬”。我来给大家说以下几点，首先买房不一定要看什么金九银十！观点：如果是刚需就买，如果想投资，那别买。就目前的房价来说，处于一个很尴尬的境地。一方面政府不断加大调控力度和密度，着手解决的是房价过快上涨，而不是刻意打压房价，因为房价上涨或者下跌对于各方都不利；另一方面开发商降价促销不断，其实是其产品定位的纠错，这一点从目前各个城市的刚需盘千人摇号，万人抢房不难看出刚需市场仍然需求旺盛，出现滞销或者促销的往往都是改善型定位产品。用数据说话：金九银十的火爆场面难以再现上海易居房地产研究院近日发布报告显示，8月，全国40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。从今年8月的市场数据来看，商品房供应量有所上升、但是不容争辩的事实是房价上涨的城市少了，整体去化量较少了。充分说明了房地产商为了应对传统的金九银十已经准备好了产品，但是市场不买账.9月上半月35城成交同比下降7%，一二三四线城市均下降。2019年9月上半月，易居研究院监测的35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，同比下降7%。从数据上来看，9月数据明显下降。金九银十已过四分之一，没有好的开局，后期随着金融政策面的影响，相信不会有太大的起色。政策舆论影响使购房者更加迷茫据统计，2019年前八个月全国出台各种房地产调控政策多达400多次，各种限购、限售、限贷政策的不断加码，以及重磅的730会议、825商业贷款利率调整等都使得整个市场购房者，处于一种纠结和迷茫，不知道到底该什么时候买，加之各种媒体、自媒体纷纷对政策进行主观解读，争夺舆论引导，各方你说你的我说我的，各具观点，而且都还说的有理有据，更加加深了消费者的犹豫和彷徨。所以就现在的市场来看，迷茫者多了、观望者多了。房企促销是迫不得已对于房企促销来说，我是最有发言权的，因为自己本身就做过项目策划。其实，房企促销确实是情非得已，更是迫不得已。对于房企来说，如果市场好，则不必打折促销，如果一旦出现打折促销，就说明缺客户或者产品出现滞销了，当然也有的房企是未雨绸缪，提前对市场走势的分析；判断后，做出的前置动作，领跑市场夺得份额。稳房价成为市场主导我们从市场分析面、政策分析面、房企自身促销动机三个方面进行了说明，但是一个不争的事实还是房价在未来会是一个“稳”字当头，会在一个稳定的区间内震荡，但不会出现大的波动。这一点从目前的土地价格来看已经已经显现，2019年1-8月份，重点监测的全国100个城市宅地价格为5546元/平方米，同比上涨14.4%。其中4个一线城市宅地价格为14379元/平方米，同比上涨1.7%。今年前8月宅地价格同比涨幅接近于零，这意味着一线城市的宅地价格是比较平稳的，充分体现了稳地价的导向。这和一线城市的政策管控积极有效、土地供应放量、拿地资金预审查较为严格等因素有关。对于相关拿地房企来说，获取此类地块也意味着后续住宅项目定价的优势会更为明显。如果土地价格一旦稳定，那么未来房价基本涨跌不大。建议：综上所述，不论金九银十市场表现如何，舆论引导如何，未来房价以“稳”为主。所以对于该不该买的问题，我们就一目了然了。刚需客户：该买的就买。房子是用来住的，且目前来看LPR政策出台以后，利率变化不会太大。投资客户：尽快撤场，房地产投资已经不能玩了，全社会都在要求房价回归理性轨道，回归居住的本质，且随着房产税、空置税等税收政策的信息释放，可能离正式实施也不远了，如果一旦实施，估计投资客户跑都来不及了。看到的各位大佬觉得可以麻烦给小编一个关注和点赞??，谢谢大家，后期持续给大家带来房产方面的资讯。买房子，就是买商品！ 是商品就有价格！根据供需关系有价格就会有波动，房价有高有低！ 买的时候便宜后面涨价了业主心里自然高兴！ 但是房价跌了呢？ 觉的亏？ 房价上涨开发商也没有问业主要差价，自然房价跌了，业主自然没道理问开发商索赔！ 业主们要有契约精神，不能因降价去售楼部当房闹！ 房闹不应该是国民素质的选择！房住不炒，让房地产回归合理属性！房地产价格的稳定是很重要的！老百姓 刚需买房哪个不是掏空了6个口袋，贷款买房的！买房不容易，当房奴更不容易！政府一定要加强房地产市场监管，阻止惩治恶意炒房，囤积房源、土地，坐等升职的恶意扰乱市场行为！规范房地产行业的稳定发展！人们要回归理性，房价要回归理性！ 坚持房住不炒！因为现在房子对人们来说已经遇到一个瓶颈期了啊。富人呢，早已经买过了，穷人呢一直买不起。因为成本的原因开发商迟迟不肯降价，工人的工资又不会涨太多，导致了一个尴尬的局面，就是穷人买不起。开放商房子卖不掉，收不回成本。很多都是把手里的库存清掉，然后用这些资本去做其他的行业。只有这样后来才有出路，因为房子成交的量会越来越少，需要的人也会越来越少。房子对每个家庭来说它都是一件大件，不会容易坏，它不是损耗品，也不是消耗品。70年或者80年，有的甚至一辈子两辈子三辈子都不会去换房子。所以说在房子导致有了一个饱和度，以后很少会有人在换了。就这样导致了开发商不得不转型去做其他的，因为后面的市场会越来越小。这只是开发商一种手段。房企疫情期间降价销售，是为了规避风险，想把手里的房源销售出去，以换来资金，要是房产积压，势必造成费用上涨，资金不能回笼，不能接下来开发新的楼盘。有的房企四月份不降反而涨价，我感觉就是造声势，让购房者以为房价要涨，已促进消费，形成好的营销环境。以上是我总结的房企降价卖不动，四月要涨价销售原因。
大家好，我是勇谈。现实生活中经常看到这样的情况，哪怕是今年疫情期间已经有不少房企开始了“打折促销”，却也有一部分房企却依然维持坚挺的房价（近期听到还有上涨的）。很多朋友都会产生一个疑惑“难道市场不好的时候，房企不应该是降价促销吗？”固然有部分道理，但是从2018年开始全国的房地产市场就不是完整一块了，学会区别看待是勇谈的建议。借此机会简单谈谈我的观察。全国房价普涨的情况已经持续多年，哪怕疫情影响下这样的局面也难根本改变，尤其是对于一些热门城市（一二线为主）过去20多年房价持续上涨的情况不会改变，因为我国城镇化目标还远未完成学术界一直有一个这样的观点（包括决策层）“我国未来城镇化率要达到70-75%以上”而根据2019年的数据来看2019年我国常住人口城镇化率为60.60%，基本上是按照1年一个百分点的速度在增长，也就是说城镇化要真正达到计划房地产行业还有10-15年的发展机会。大家也可以理解为我国房价保持上涨的时间段大约有10-15年。而根据图上所示的过去多年的房价走势图可以看到我国房价持续上涨的趋势没有变（2019年也保持了6.5%的增长率），2020年哪怕有疫情发生房价持续上涨的情况也很难有根本改变（顶多跟2013-2014年一样维持低增长）。开发商说房价坚挺肯定就是坚挺了，毕竟在融资端调控的时候开发商“哭穷”的时候更多，房企最重要的问题就是资金问题疫情虽然发生了影响了房企2-3个月的房产销售，但是融资端的“口子”却开了不少。根据公开的数据开口，央行通过降准、逆回购等操作已经先后向银行释放了3万多亿的资金，根据银行的秉性大约50%的新增贷款会流向房地产及相关行业来看，大约会有1-1.5万亿资金流入。这部分资金正好可以弥补房企1-2个月的销售额，也就是说房企一直面对的“资金链问题”可能最先获得解决。图上所示是过去10年来房企商品房销售额走势，2018年销售额大约是15万亿，平均后房企月销售额不过1.25万亿，央企释放给银行的资金应该足够解决房企的资金链问题。市场环境不好是事实，不过房企更懂得“买涨不买跌”的道理，究竟谁在“说谎”几个月后就能看明白房企之间因为实力和融资能力不同，面对同样市场采取的市场营销策略也不同债务到期、融资能力、企业现金流等都会成为影响房企采取市场营销策略的因素。如果这个时候敢涨价的房企只有两个结果：真的不缺钱和虚张声势；究竟是哪种情况？其实时间就可以给出答案。如果是虚张声势，试图通过“买涨不买跌”的传统操作来哄抬房价，再撑2个月恐怕都是难事。所以，如果说面对此时还在涨价的房企，大家不要过分在意，有需求就买，毕竟如今供过于求的市场情况没有改变。“房企的嘴，骗人的鬼”房地产行业是最具有演技的行业，这点已经成为共识哪怕是国家从2019年开始对房企进行融资端调控，但是主要调控目标还是维持房地产市场稳定！！为何会如此？因为高达85万亿总资产的房企（2019年我国GDP总量不过99万亿）对于国家经济实在是太重要了。毫不夸张的说，房地产行业出问题了那么国家经济肯定出大问题。也正是因为如此，房企（尤其是龙头房企）在面对真正资金困难的时候就会发动力量来寻求支持。不过大家有没有注意到，今年疫情影响下竟然没有房企高喊“活下去”，只能说明了一个问题“房企今年资金链并没有大家想象的那么困难”。根据过去10年的房企实际到位资金走势图来看，房企资金的到位的增速并没有因为调控受到太多影响，说明了一个问题“房企真不缺钱”。打折未必是降价，“先升再降”是绝大多数房企都惯用的套路一般来说房企销售价与备案价之间可以有5%左右的幅度调整，对于尚未取得预售证的项目到底出售价多少，只有房企自己知道，很多房企就是利用了这点当然需要说明的是这是已经备案取得预售证的房产，对于此次疫情期间包括恒大在内的房企试行的“线上购房”究竟出售给购房者的售价是多少？只有恒大自己知道。毕竟房产在没有取得预售证，没有备案之前，房屋售价是可以随时改变的（恒大只是收取了定金而不是购房款，所以也不算违规，况且承诺了可退）。这也是为何不少参与恒大线上购房的朋友都吐槽“打了75折后发现还没有年前的价格便宜”。房价持续上涨的趋势不会变，但二手房的价格持续走低是实际情况，有需求可以考虑二手房根据数据显示除去二手房在此次疫情期间房价出现回落外，新房基本上没有出现下降的，这也是由新房背后牵扯到的众多行业所决定的，毕竟新房价格上涨的决定因素太多。房地产发展到今天的阶段已经不是简单的不同城市的房价走势不同了，而是新房和二手房的走势不同了。这点大家需要明白。综上，打折未必是降价，未必代表房价下跌。面对一些房企逆势涨价的情况，究竟该如何判断？其实静等2-3个月后就清楚了，是真的缺钱还是“装”的？到时候自然会明朗。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。近段时间网上最多的文章就是房价下跌了。炒房客也跟着说房价下跌了。他们的目的有两个！第一是近早把房子抛出去，他们也看清了现在的形势，房价越到后面越掉价厉害，所以开始宣传房价下跌，有老百姓（特别是盼房盼了很久的人）就容易成接盘的人。第二个目的，就是大喊房子掉价了，我买了你开发商的房子没钱赚也许还要亏了！给开发商加压，不让掉价，让开发商和砖家忽悠来组团忽悠老百姓！！说什么房价以后要暴涨啊，什么房子紧缺啊！现在房地产没泡沫啊！！现在没什么空置房啊！！房产税岀不了台啊等等等等！！！其实老百姓凭自己的需求，只要不是炒房，买来自己住的，只要有那个经济能力。不要听别人的忽悠！想买就买！不想买就不买！没那个经济能力决不去背债成房奴，背上债务一生不快乐，何必呢！！！疫情期间房价会跌这个应该是比较正常的，我说说我的看法，很多人有房贷，在疫情期间失业后将面临巨大的经济压力，导致还不起房贷，就会卖掉房子，然后把最后几年的房贷还清，留一部分自己家庭生活开支，直到生活恢复正常。还有一部分原因是因为爆发疫情在没有工作没有收入的时候都想多留一些资金作为自己的生活成本，更不会去投资买房，所以房源多了，自然价格也就低了，开发商也是公司，他们也需要把公司继续经营下去，所以需要卖掉自己的商品，这样才能有资金继续经营度过当前这段的“寒冬”。我来给大家说以下几点，首先买房不一定要看什么金九银十！观点：如果是刚需就买，如果想投资，那别买。就目前的房价来说，处于一个很尴尬的境地。一方面政府不断加大调控力度和密度，着手解决的是房价过快上涨，而不是刻意打压房价，因为房价上涨或者下跌对于各方都不利；另一方面开发商降价促销不断，其实是其产品定位的纠错，这一点从目前各个城市的刚需盘千人摇号，万人抢房不难看出刚需市场仍然需求旺盛，出现滞销或者促销的往往都是改善型定位产品。用数据说话：金九银十的火爆场面难以再现上海易居房地产研究院近日发布报告显示，8月，全国40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。从今年8月的市场数据来看，商品房供应量有所上升、但是不容争辩的事实是房价上涨的城市少了，整体去化量较少了。充分说明了房地产商为了应对传统的金九银十已经准备好了产品，但是市场不买账.9月上半月35城成交同比下降7%，一二三四线城市均下降。2019年9月上半月，易居研究院监测的35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，同比下降7%。从数据上来看，9月数据明显下降。金九银十已过四分之一，没有好的开局，后期随着金融政策面的影响，相信不会有太大的起色。政策舆论影响使购房者更加迷茫据统计，2019年前八个月全国出台各种房地产调控政策多达400多次，各种限购、限售、限贷政策的不断加码，以及重磅的730会议、825商业贷款利率调整等都使得整个市场购房者，处于一种纠结和迷茫，不知道到底该什么时候买，加之各种媒体、自媒体纷纷对政策进行主观解读，争夺舆论引导，各方你说你的我说我的，各具观点，而且都还说的有理有据，更加加深了消费者的犹豫和彷徨。所以就现在的市场来看，迷茫者多了、观望者多了。房企促销是迫不得已对于房企促销来说，我是最有发言权的，因为自己本身就做过项目策划。其实，房企促销确实是情非得已，更是迫不得已。对于房企来说，如果市场好，则不必打折促销，如果一旦出现打折促销，就说明缺客户或者产品出现滞销了，当然也有的房企是未雨绸缪，提前对市场走势的分析；判断后，做出的前置动作，领跑市场夺得份额。稳房价成为市场主导我们从市场分析面、政策分析面、房企自身促销动机三个方面进行了说明，但是一个不争的事实还是房价在未来会是一个“稳”字当头，会在一个稳定的区间内震荡，但不会出现大的波动。这一点从目前的土地价格来看已经已经显现，2019年1-8月份，重点监测的全国100个城市宅地价格为5546元/平方米，同比上涨14.4%。其中4个一线城市宅地价格为14379元/平方米，同比上涨1.7%。今年前8月宅地价格同比涨幅接近于零，这意味着一线城市的宅地价格是比较平稳的，充分体现了稳地价的导向。这和一线城市的政策管控积极有效、土地供应放量、拿地资金预审查较为严格等因素有关。对于相关拿地房企来说，获取此类地块也意味着后续住宅项目定价的优势会更为明显。如果土地价格一旦稳定，那么未来房价基本涨跌不大。建议：综上所述，不论金九银十市场表现如何，舆论引导如何，未来房价以“稳”为主。所以对于该不该买的问题，我们就一目了然了。刚需客户：该买的就买。房子是用来住的，且目前来看LPR政策出台以后，利率变化不会太大。投资客户：尽快撤场，房地产投资已经不能玩了，全社会都在要求房价回归理性轨道，回归居住的本质，且随着房产税、空置税等税收政策的信息释放，可能离正式实施也不远了，如果一旦实施，估计投资客户跑都来不及了。看到的各位大佬觉得可以麻烦给小编一个关注和点赞??，谢谢大家，后期持续给大家带来房产方面的资讯。买房子，就是买商品！ 是商品就有价格！根据供需关系有价格就会有波动，房价有高有低！ 买的时候便宜后面涨价了业主心里自然高兴！ 但是房价跌了呢？ 觉的亏？ 房价上涨开发商也没有问业主要差价，自然房价跌了，业主自然没道理问开发商索赔！ 业主们要有契约精神，不能因降价去售楼部当房闹！ 房闹不应该是国民素质的选择！房住不炒，让房地产回归合理属性！房地产价格的稳定是很重要的！老百姓 刚需买房哪个不是掏空了6个口袋，贷款买房的！买房不容易，当房奴更不容易！政府一定要加强房地产市场监管，阻止惩治恶意炒房，囤积房源、土地，坐等升职的恶意扰乱市场行为！规范房地产行业的稳定发展！人们要回归理性，房价要回归理性！ 坚持房住不炒！因为现在房子对人们来说已经遇到一个瓶颈期了啊。富人呢，早已经买过了，穷人呢一直买不起。因为成本的原因开发商迟迟不肯降价，工人的工资又不会涨太多，导致了一个尴尬的局面，就是穷人买不起。开放商房子卖不掉，收不回成本。很多都是把手里的库存清掉，然后用这些资本去做其他的行业。只有这样后来才有出路，因为房子成交的量会越来越少，需要的人也会越来越少。房子对每个家庭来说它都是一件大件，不会容易坏，它不是损耗品，也不是消耗品。70年或者80年，有的甚至一辈子两辈子三辈子都不会去换房子。所以说在房子导致有了一个饱和度，以后很少会有人在换了。就这样导致了开发商不得不转型去做其他的，因为后面的市场会越来越小。这只是开发商一种手段。房企疫情期间降价销售，是为了规避风险，想把手里的房源销售出去，以换来资金，要是房产积压，势必造成费用上涨，资金不能回笼，不能接下来开发新的楼盘。有的房企四月份不降反而涨价，我感觉就是造声势，让购房者以为房价要涨，已促进消费，形成好的营销环境。以上是我总结的房企降价卖不动，四月要涨价销售原因。房子降价，其实是一些人的需求，他们希望看到房子降了。心理学上有一个现象，叫做注意力集中，就是你心中想着什么的时候，什么样的信息就会吸引你，相对的，那些不符合你期望的信息就会被过滤掉。有好多人希望房价下降，就十分关注有关于房价下降的信息，为自己的需求寻找依据。看到这些消息，就留言或者发言，房价下降了。其实，房价现在整体是平稳阶段，个别项目的上涨或下降，和开发商的经济实力有很大的关系。开发商实力雄厚的，现金流足的，房价就不会降。开发商实力小的，现金流差的，有可能就降了。 房子也是商品，符合需求和供应的市场规律。除了总价值比较高，其实和菜市场的白菜没有什么不同。跟多问题，欢迎关注头条号：老戎的地产江湖。也可以直接联系我，可以根据你的具体情况，给你更加适合的回答。

5，为什么房企降价呢

多半是因为资金链的问题，银行控制房企的借款。
全国人都有房子住了
如果不下降，泡沫、这样会造成通货膨胀。

6，为什么房产商房价差价这么大

只要开发商“五证”齐全就一定可以买。开发商房价差价大的原因很多，比如说促销，地段优劣，周边环境，配套设施，户型设计，成本控制等等，当然降价对买房人绝对是一件好事。
只要开发商售房手续齐全的就可以买，出现这样的差距是因为在现有的金融政策下，开发商资金压力大急于套现的就会低价销售，这不奇怪
房价下降，价格竞争，这样好，我们以后就可以买到便宜的房子。

7，听说房价开始下跌是真的吗

线（2线一些）城市在跌，估计在年前，降价的压力还是有的，明年会略微涨幅，3线城市还有一定的购买能力，所以，最多是涨停，但是跌可能性还小，随政府政策的调整与力度，慢慢会掉的，现在房地产的前景不太
你好！总体来说房价会跌的。一是因为国家宏观调控政策对房地产是限制行业； 二是老百姓现在的观望气氛很浓，如果没有特殊因素，大都持币观望。 这样一来，房地产开发商的资金链就要出现问题，只有通过降价来打破这种局面。 不过，整体上房价不会大幅下降，因为拿地的成本在那里. 不知你的观点如何？ 顺祝周末愉快！

8，为什么老板降价卖房子

也许他遇到了经济困难，所以才会降价卖房。如果他的房子比市场价普遍低很多，那你要是打算买的话要注意了。看看他的房子是否是大产权，房产本是否一下来，能否过户。如果他的房子是小产权，不能过户，你们只是签协议，注意了！一定要问清楚，是否他的房子是他的名字，或是配偶及子女放弃继承权。这样你才能考虑买不买。
呵呵，根据近来的购房需求，很多地方房子已经出现了停滞销售，房子只有降低价格，才可以重新掀起一次购房浪潮。国家为了刺激人们的消费需求，会在这方面进行合理的调整的。也许3年内就会有大幅度的降价。但是中小城市可能不会有太大的变化。我是董老师，希望帮到你。

9，杭州楼市为什么降价

据相关统计，整个春节，杭州主城区的成交记录仅有两套。整体成交量的大幅萎缩，加上高库存、高流入和银行房贷趋紧的共同作用，不少人士认为，极有可能在今年引发杭州楼市的新一轮价格战。高企的库存与汹涌而至的新房，使得今年的杭州楼市“压力山大”。其实，库存量大小还不是问题的关键，多年来，北京一直保持在10万套左右的库存量，但是也有时候下降到6万套左右。这个都是正常现象，关键是交易量至影响库存的最直接因素，如果交易量发生变化，不到半年的时间，库存就会成倍的增减。 最近，有消息称，一些城市的楼市开始出现交易量遭“腰斩”，房价出现暴跌的情况，这才是人们最值得关注的。杭州楼市基本上反映了当下重点城市的整体情况，值得引起重视。

10，买房是开发商说有备案价不能降付款之后房价降是骗子行为吗 搜

现在房屋价格都在降，这是住房市场调控的必然趋势，开发商原来说不能降，现在又降了这算不上什么欺骗行为，这是市场所需。
我认为这种行为是开发商的不地道行为，你空地的时候就开始卖房了，等用买房人的钱把楼盖好了，你为了回拢资金降价卖那些好位置的房子，这种行为是不地道的，谁也不是神仙，如果房子涨价开发商好位置也一样卖！
这个应该是开发商的欺诈行为，现在买房子已头有很多。奥妙。很多。假的，因素。买房要买正规开发商开发的楼盘。最好是国企的。不要买。小产权的房子。最后。有苦无处诉。找谁也没用。
我是辛集人. 现在辛集的房价还是不降 郁闷阿. 我明年结婚阿.还没房子. 建议你再等等,我估计过段时间会降的. 现在的2室2厅的100+平的 就得35左右 如果你要2室1厅的 八九十平方的.25左右 可以分期阿 首付可能是10万
房子的确是在房管局备案的，但是并不是说房子备案过了就不能降价了，这个规定是违反市场经济的，所以政府不可能有明确的规定说房子备案了就不能价格变动了，因此你遇到的这个房子开发商有问题
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    【房产知识】 日期：2022-09-27

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    【房产知识】 日期：2022-09-27

  • 如皋为什么房价差异大，如皋房产怎么样

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    【房产知识】 日期：2022-09-27

  • 呼市为什么房价贵，谁知道呼市的房价现在怎么样啊

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    【房产知识】 日期：2022-09-27

  • 南阳的房价为什么那么高，在南阳30万能买到什么样的房子

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    【房产知识】 日期：2022-09-27

  • 为什么城镇房价不跌，陈劲松未来几十年主要城市房价不可能暴跌

    本文目录一览1，陈劲松未来几十年主要城市房价不可能暴跌2，你们说对于小城镇来说房价会不会再涨3，房价都不跌或横盘的话怎么办4，小城镇房价还会跌吗5，为什么上海的房价还不跌呢1，陈劲松未来几十年主要城市房价不可能暴跌就算不涨，也不算跌，更不会暴跌。现在的基础小涨也接受不了啊！！！！！！！！！！2，你们说对于小城镇来说房价会不会再涨中国的房价 ......

    【房产知识】 日期：2022-09-27

  • 为什么现在全国房价低，就全国来说现在哪里的房价较地低

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    【房产知识】 日期：2022-09-27

  • 盐城为什么房价高，盐城现在的房价怎么样了

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    【房产知识】 日期：2022-09-27

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