为什么政府能控制房价，应用宏观调控知识简要回答政府是怎样调控房价的

来源：整理时间：2022-08-22 07:08:59 编辑：房价信息手机版

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1，应用宏观调控知识简要回答政府是怎样调控房价的
2，政府为什么要调控房价
3，为什么政府在通过上调银行利率控制房价等手段控制房价时还
4，究竟是谁控制着房价
5，房价会被国家宏观调控调控吗
6，房价调控为什么以GDP为目标房价和GDP有什么关系
7，如何理解房价控制这一话题
8，房价问题上政府到底是什么态度
9，政府抑制房价的措施
10，辩论题政府应不应该调控房价

1，应用宏观调控知识简要回答政府是怎样调控房价的

宏观调控举1. 减少现金流通(提高银行准备金).2.提升二次房贷首付比较.3.对开发商的楼盘预售执行申报备案制．４．严厉打击囤地现象．

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2，政府为什么要调控房价

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3，为什么政府在通过上调银行利率控制房价等手段控制房价时还

增加供给。

4，究竟是谁控制着房价

楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。房价高不是不能控制，而是没人控制，也不好控制，这里面的利益太多太大，控制了房价，高价地皮给谁买。能控制房价的人不缺钱，不缺房，而且有利可图，为什么要控制房价呀！老百姓你想控制房价，但你没有权力去控制，这就是控制不住“疯狂”房价的关键。你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。开发商提出申请的那个房价原则是在能及时销售完的前提下，尽可能高点，以追求最大利润。你看，就是这些事，房价好像与谁都有关，又好像谁也管不了，谁都是管着一段。不能说批复的人在控制房价吧。粮价和房价都是政府垄断的，政府补贴粮食，有粮食储备，价格政府能控制住。房价是由土地决定的，政府为了国家的发展需要，为了每年给大家涨工资待遇等等，都是需要土地不断增值，土地涨多少，房价就涨多少。对购房者可能影响大，但对政府来说也就是钱从左口袋掏出放到了右口袋。比如政府买地给购房者报酬，购房者拿了钱给开发商买房子，开发商拿了钱给政府买地，。。。作为一位普通的打工者，我来谈谈对楼市房价的看法，我目睹了房价从八九佰一平来，慢慢涨到目前的二万多一平米，这儿仅是小县城离苏州，天锡比较近，原因有以下几个方面，一是土地拿价逐年增加，开发商只能水涨船高，二是近年来人口费涨了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所涨，这也增加制造成本，四是最令人担心的炒房客，用炒房抬高房价，换取利润，从前的几十万一套变成如今的几百万一套，楼市的疯涨与炒房客有直接的关系，他们才是推高房价的主要内因，友友们你们认为呢。绝大多数人都误会了，限购、限贷、收紧贷款、防止假离婚买房等等这些政策出台的目的不是为了降房价，而是为了降低金融风险。哪里热了就压一压，上涨速度就慢一点，哪里凉了就刺激一下，降息、低首付等等，这成为10多年来的常态，每次房价涨2000元，降下来多少了，能摁住就不错了。钱对于每个人来说都是好东西，你、我、上面都是如此，你会说，看一个男人是不是爱你，就看他愿不愿意给你花钱。同样道理，如果真是真心想降房价，以今时今日的霹雳手段，还要如此费心费力吗？什么调控、限贷、限购都没在根儿上。如果真心想降房价，把时常出来作妖的学区房，不是说赢在起跑线上吗？让孩子们入学考试，考得好就可以先挑学校，现在的学区房拼的不就是爹吗？爹有钱就可以上好学校，爹没钱就只能上个普通学校，甚至无学可上，没钱家的孩子就一定比有钱家的孩子笨吗？没钱家的孩子要过五关斩六将，拼上小命才能走进大城市，费九牛二虎之力才能买个小房子，自己扎根带着孩子扎根才完成迁徙，苦苦奋斗的终点只是人家上一辈人的起点。现在很多人都在骂高房价，受苦的多数是80、90后，这些人想结婚时发现房价已经遥不可及了，怎么办？找父母掏老本儿。有远见的父母早已经给孩子准备好了房子，是他们多有钱吗？也不是？那些60、70后不过是踩到了社会发展的红利，上海几千万的房子原先可能就是几十万的。现在让孩子们不靠父母自己买一个多难，有的背后也是无所依靠的。想结婚但是没房子怎么办？想尽办法也要买。国外租房就可以结婚，孩子就可以上学，这里不行。所以，如果真想降房价就把房子的附加属性剥离，没有学区、没有婚房一说，落户也不用房子，去银行抵押也不要房子，房子就是一个住的地方。等房子的金融属性等各种附加属性都消失了，人们不在对其狂热追逐，温度自然下降了。“熙熙攘攘皆为利来，熙熙攘攘皆为利往”，无一例外！关注@房房姐，做个理智清醒的好市民！

5，房价会被国家宏观调控调控吗

房价控制在政府手上，政府控制在特殊利益集团手上

还没有到这种程度

如果经济继续滑坡，估计有可能在2010年会通过调整房价来刺激居民消费

6，房价调控为什么以GDP为目标房价和GDP有什么关系

房价涨幅低于经济增速，在政府看来，就算是控制住了房价，实际上，收入增长与经济增长通常并不对等……

房价是gdp增长的主要支柱产业，一时间放不下，也在情理之中，但是慢慢的会弱化这个产业，转向其他的实体经济的。

7，如何理解房价控制这一话题

只是政府对社会舆论的一种误导，，物价处于相对较低的情况下不去控制房价。。现在什么都是涨声一片的时候，，它来控制房价，，这不是有病嘛。。。开发商会愿意吗？？一个房地产行业可以带动地方经济的发展，限制它就是限制经济发展，，地方政府会愿意吗？所以说控制房价其实就是逗咱老百姓好玩了，，根本没什么现实意义。。。

8，房价问题上政府到底是什么态度

房价政府控制过快增长，但是也不会让房价下跌太厉害，基本上是稳住可能还会缓慢增长，房价大跌后果很严重。政府会提高社会保障增加就业提高福利工资待遇，慢慢把房产泡沫消化掉

要保持在一定的范围内。房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

9，政府抑制房价的措施

抑制房价，一是提高供给，而是降低消费，这两项目前效果不大，因为受到的干扰因素太多，而且需求的旺盛远远超出供给，这使得无论采取什么样的柔性措施都无效，房地产开发商仍然会蜂拥开发，就算把房价飙到天上去，也不可能使得供需平衡。首先要做的事情是 1.政府停止一切地皮买卖 2.提高房贷利率抑制房价，长期可以从降低行业利润率着手。 1.提高行业成本，划定行业工人工资的下限，提高开发成本 2.规定房产价格，这价格不能从房产开发成本角度考虑，而应从城市收入角度计算，给他定死价格上限。这样，才能从根本上抑制房价，调节好供需。政府为何不这么做？不要相信“刺激经济，保增长”一类的废话。经济学家的所谓利用房地产拉动内需的说法是没有根据的，房地产拉动的只是投资，而不是内需。地方政府收入的很大一部分都来自房地产买卖，不从源头上杜绝，就不可能解决这个问题。

10，辩论题政府应不应该调控房价

目前的房价问题，从市场角度来分析的话，房价问题无非就是供给与需求之间的平衡，如果房屋的供给量增加，也就是政府可以鼓励开放商加大对廉租房的投资和建设，那么房价在市场经济条件下，即供过于求是房屋价格肯定会相应的降低下来。另一方面，可以抑制消费者对房屋的需求，例如增加房屋首付的额度，提高房屋的购房门槛，加大对购房者自身的条件要求等都可以在一定程度上缓解房价过高带来的恐慌。地价纳入税收要求，言下之意也就是说，开发商要开发这片土地，所支付的费用会更高，但是根据市场规律又来说的话，开发商肯定不会做赔本的买卖，他会按照开发费用的一定比例把成本转嫁给业主，也就是说，对土地进行征税不仅不会阻挡开发商的积极性，反而会进一步抬高业主购房所支付的费用。所以在此基础上，房价肯定不会下降。另外，现在国家整体调控的是房价的增长速度，只是限制房价增长速度过快，不会对房价下跌有任何影响的。目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现在房价大跌影响了经济平衡，他们面对的不仅是失业，还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产，还由于这希尔未还清贷款而成为资产负债人。这个情况就不再仅仅是通货膨胀了。所以希望现在的年轻人能做到理性购房，不会盲目的抢房而变相哄抬了物价。以上为个人看法，希望对您的辩论题有所帮助。

对穷人来说是应该,对有钱人来说无所谓,对投机商来说不应该

要看清楚高房价带来什么，好的方面，房地产经济带来各方面的经济增长，坏的方面，实体经济受到限制，。从这里可以看出，可以短期的经济增长，带来的却是长期的经济损害。

。。比如贫富差距达到多少基尼系数达到多少社会就会崩溃啊。。，比如更有利于社会进步之类的。包括收入分配。然后说为什么要调节呢。之类的。然后说政府的角色，政府在经济活动中要扮演的一大重要角色就是调节经济先立个应不应该的标准，社会崩溃了还怎么进步啊，对大家都没有好处啊，因为调节了更有利于实现之前说的标准，个人建议是可以说的模糊一点。大意这样吧