县级市小城市，手持60万理财好还是购买商铺好？商铺回报率6%？
同处小县城，作为理财顾问，个人倾向于60万资金用于投资理财或是投资刚需，县级小城市的商铺不建议现阶段入手。县级城市的商铺，在购买初期，有部分开发商会以6%的租金收益返租商铺，租期一般在十年左右，从而吸引投资者购买。但商铺受大经济环境，城市体量，人口红利等因素影响，收益并不是稳定的，也不是和开发商签完合同，就能安心获取租金收益的。
一铺养三代，这是有前提条件的，地段，人气，城市体量等都是要考量的。这几年因为返租收益未兑现把开发商告上法庭的有很多，也有商铺难租，回报率不达预期的。60万本金，预期年回报率6%，投资理财产品，还是有机会实现的。保守型，低风险承受能力投资者可投资于债券基金，去年很多债券基金年化上益在15%以上。也可以将资金，分为两份，一份50万，直接存银行大额存单或结构性存款，期限三年以上，选择股份制银行或城商行，利息相对较高；或是购买银行理财产品。
三年期基本上可以做到6%的收益。另外10万，投资于资本市场，风险相对较高，但机会相对就多了；可投资基本面较好的银行股，不谈股票买卖的价差，光股息率离6%的目标也相差不远。或是定投指数型基金，上证综指在3000点以下，机会远大于风险。通过10万的本金，投资资本市场，撬动收益的增长，从而获得相对较高的收益。
从商铺价格、租金回报率、人流量趋势来看，哪个城市的商铺最有投资价值？
哪个城市都有人气很旺的街！既然你要从商铺价格 租金回报率 人流趋势去分析的话 ，那已经有了这三个数据的话 那你还不知道投资哪里吗？本人在上海深耕商铺租赁领域多年，对待上海的商铺来说 只有两个因素影响产权人的收益：1、价格 2、时间首先从价格来说，价格高 当然就有更高的回报率啦，价格高就需要更多的时间 更高的佣金去寻找客户。
其次从 时间分析的话 ，举个例子，明明1万块钱就可以租给别人的 而且没有空关期，你偏偏想要租到12000 ，然而你可能多花了2个月的时间 才租掉 那么空置的这个2个月集损失的钱跟你每个月多收入2000块钱来对比的话 你看看你需要多长时间 才能把在这个损失补齐。 还有一个就是 你的客户是否能够达到持续稳定。
这个也是影响你每个月的收租。有些客户 租了半年就走了 于是你又要从新找客户 又要给客户装修期 又要付中介费 这样反反复复 你的回报率就会相差一大截。个人建议 像那种买商铺 开发商包租的那种都是扯淡。包租你10年 然后 15年以后开始2倍或者3倍的购买总价回购你的商铺 ，个人认为都是扯淡的！ 他给你招商找的客户确实品牌不错。
但是刚引进的客户 大多数撑不过半年就走了 然后你的铺子就控在这里了。于是你就收不到租金了。这时候就有人说了 有些开发商是直接抵扣房款的 。那你认为是你比较精明 还是开发商会算呢？ 买商铺投资 。要买地段好的 ，地段差的 卖都卖不掉哦！而且商铺买卖 会涉及到土地增值税 在这个比例非常高 这个税费也非常高。
70万买的市场商铺，属于一楼和二楼共70平方，年回报率5%,值得投资吗？
合格的商铺是年租金回报率7%以上、15年之内回本。单从5%的回报率来看显然不合格，之所以能够14年回本，得益于商铺总价较低。是否可以投资还要考虑以下情况：1、投资商铺位置是重点，回报率是核心。位置好的地段才能有大量流动的人群，稳定的消费客源和持续的租金收益。单价1万每平的商铺，多数位于县城非中心地段或三四线城市比较偏僻位置，如果商铺所在地短期内没有发展前景就不能购买。
2、总面积70平的一拖二商铺，从结构布局分析，大概率是底上两层各35平，每层的面积很小，若再去掉楼梯占用部分，则室内可利用面积更小；若再是进深长、开间窄的小门脸结构，更不好利用，能够经营的项目非常有限，不容易找到租户。3、如果总房款中还有部分贷款，比如以贷款35万为例，10年款期还要另加十来万的利息，则总房款增加、回本时间延长。
