同时未来香客湖将打造成金融街和城市客厅，也让这片城区备受关注。香蜜的房价大都在15万至20万元之间，政府指导价出来之后，不知道房价是否下跌了。3000万元的房子，在这一区域并不十分抢眼。这里的豪宅代表的是香蜜湖1号，水榭花都，熙园，中旅国际公馆等等。深圳福田香蜜湖豪宅。深圳福田香蜜湖豪宅。来看看深圳的海景别墅，价值多少，反正3000万元是远远不够的。
下面第一图是深圳南山区大南山脚上的别墅，也是深圳最早的别墅群了。第二幅图拍摄于深圳大梅沙，山顶的别墅真的很抢眼，不知道现在这别墅值多少钱，3000万元能买一套不？第三幅图是深圳知名的海景别墅群，位于深圳大梅沙和小梅沙之间，无敌海景。这样的别墅估计价值不菲。深圳南山大南山脚下的别墅群深圳大梅沙山顶别墅。
500万的预算，在深圳买房有什么推荐吗？
500万，对于深圳楼市来说，是什么概念？10年前，500万可以在深圳买到福田中心区177平、4房的中旅国际公馆，南山区半岛城邦220平米的豪华海景4房。5年前500万可以买到宝安区领航城大三居，秒杀龙华区当年最贵的楼盘中海锦城的任何户型。而到了今天，500万已经变成了上不了台面的数字，如果你想在福田买房，不好意思，新房现时单价，基本超过9万/㎡，要买只能买到65平米的小两房。
建面65平米的小两房非常拥挤，如果未来有了孩子，或者接老人来住，几乎没有任何幸福感。如果买在南山区，更是尴尬。11万/平米的新房均价，让500万显得异常渺小，如果你想买，只能买到红花雅筑47平米的小单间，小单间作为结婚都不是合适的选择，更何况成立了一个家庭。10年时间，深圳均价从1.09万涨到现在的5.7万，翻了5.21倍，成为中国房价涨速最快的城市，把涨了4.9倍的北京，涨了3.42倍的上海，稳稳甩在身后。
而当年可购豪宅的500万巨资在今天也只能勉强算得上刚需盘门槛。不必惊叹于深圳房价的涨幅，因为在这个充满的奇迹的城市，房价上涨的趋势还将继续延续。所以作为深圳的购房者，如果你的工资收入跑不过房价涨速，就一定想办法抓住当下快点上车，否则深圳再与你无缘。那么深圳刚需们如何用500万去找到最有价值的盘，这正是今天我们要研究的话题。
我先从新房市场来讲。2新房选择说起刚需盘，其实每个地方的定义都不同。在三四线城市，可能120平米以上是刚需盘，在二线城市可能就是80-100平，在香港可能20-30平米就是刚需盘。而对于深圳来说，由于常年施行9070政策，所以刚需房也基本有了定义，不超过90平米，再加上以三口之家的基本人均面积，底线则是70平米。
