为什么农村房子不能办房产证？这不是我们农民们不办，而是国家办理房产证体系不健全造成的。二、处理方式无论上述那种情况导致的不能办理房产证，处理方式建议：1、联合业主共同与开发商洽谈，要求办理房产证如果同约定支付逾期办证有违约责任，可追究其逾期办理房产证的违约责任。
为什么农村房子不能办房产证？
为什么农村房子不能办房产证？这不是我们农民们不办，而是国家办理房产证体系不健全造成的。城市里房产机构只办理城市房产，不动产办理机构也只针对城市房产。所以说农民想办无处办。我国农村住宅，现行制度下实行的是宅基地管理办法。就是说农村本集体经济组织成员，经过本人申请，村乡审批，符合住房条件，批给你一处宅基地，供你修建房屋。
修建好以后，经过测量绘图发给一本，农村集体土地宅基地使用证。农民拿到这一证件就算办完了住宅的证件，拆迁买卖，处理纠纷这就是住房的法律证件。农村都是自建房，设计修建都是按自己的想法，没有国家那一套严格的设计质量要求，任意性很大。可能给办理证件带来一定的技术困难。随着农村的宅基地确权，农村办理房产证的脚步也越来越近。
济南小产权房为什么办不了房产证？
这不奇怪啊。在全国范围内，小产权房都是无法办理普通意义上的房产证的。相比于“大产权房”，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，可以在集体内部转让，但是没有办法办理产权证。而且现在有些小产权房，是在城市郊区违法建设出售的房屋，因为自身属性问题，是不能在公开市场上买卖的。假如小产权房能够像正常商品房一样随意买卖，那么房地产市场的秩序就乱了。
而且小产权房只是一种约定俗称的说法，并非法律概念，之所以近些年来在有些地方比较火，正是因为一些开发商或者本村人员为了赚钱置法律于不顾，低价宣传诱人购买。在宣传中，他们往往打着“可以办证”等口号，或者吹嘘国家政策会放开等，其实这些都是不可信的。因为价格比商品房低很多，一些市民听信起宣传，购买了小产权房，其实最终受伤害的也是自己。
首先小产权房无法办理正常的房产手续，也就不能正常买卖，其次，以后落户孩子上学都可能因为小产权房收到影响，得不偿失。更重要的是，目前一些地方也在整治违法乱建的小产权房，一些小产权房因为缺乏规划审批手续，还面临被强制拆除的风险。其实在全国很多地方都有小产权房被依法拆除的例子，所以购买房屋时，一定不能听信一些售房者的忽悠，一定要核查清楚房屋的属性，不能因为便宜就是去理性，最后赔了钱还没了房。
我在县城买的房，一直办不了房产证，怎么办？
你好！根据你说的情况，建议：一、分析不能办证的具体原因1、确认买房时证件是否齐全通常说的开发商销售其开发的商品房，必须具备：土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证上述五证，就是一个正常的房地产开发项目销售时必须具备的证件。如果开发商开发的房地产项目，在销售时上述证件不全，那么其开发的房地产项目就可能存在瑕疵。
2、如果上述证件齐全，有可能项目被抵押，银行借款无法足额偿还，不能解除抵押办理产权证。二、处理方式无论上述那种情况导致的不能办理房产证，处理方式建议：1、联合业主共同与开发商洽谈，要求办理房产证如果同约定支付逾期办证有违约责任，可追究其逾期办理房产证的违约责任。2、通过诉讼处理业主可以联合起来，共同委托代理人或者自行通过法院诉讼方式处理。
