菏泽之后，广州深圳相继发布政策，楼市要松绑了吗？
山东荷泽放松限售政策，取消了原定的对商品房的限售。这也意味着，楼市调控在个别地方已经出现了松动，加上深圳等地银行首套房房贷利率的下调，无疑形成了一次偶然中带有必然的合奏。即便都是个别地方，但极有可能代表的是一种方向、一种节奏。那么，这次偶然的巧合，是否意味着楼市调控的全面放松呢？我们说，楼市调控进行到现在，无论是房价还是地价，无论是市场还是政府，无论是购房者还是开发商，都已经深切地体会到调控的效果已经基本达到，房价已经趋于理性，购房者、炒房者以及开发商，也都在逐步向理性靠拢，都在逐步变得理性。
此次深圳四家银行下调首套房贷款利率和荷泽取消限售政策，实际也可看作是一次理性行为，是在用行动体现银行在房贷问题上，开始趋于理性了。地方在调控问题上，也趋于理性了。需要把握好的是，放松首套房贷款利率，只是体现对刚需的支持，而不是楼市调控的全面放松，遏制房价上涨，仍然是基本要求，不会改变。保住刚需，让刚需发挥作用，才是政策调整的立足点。
菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？
非常感谢兄弟们的邀请，我是牛哥说投资，目前就职于深圳天风证券证券深南中路营业部担任投资顾问兼投顾总监一职，希望我的回答能够帮助到你，记得点赞！菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？可以明确一点，楼市政策目前还没全部松绑，而此次山东菏泽的取消购住房限售政策，确实是一个积极的信号。”山东菏泽出台取消限售政策：取消新房、二手房转让措施。
这个政策貌似很给力啊，菏泽此次出台限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似，都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。山东菏泽取消限售政策、对需求略有提振，更重在于首例地方明文放松、意义大于其本身，此次菏泽大幅降低预售资金监管额度要求，提出差异化监管标准，当地房企或将不同程度受益。
不过对于明年楼市政策，是否会出现松动，还是存在比较大的争议，在这里我们通过一份天风证券的调查问卷报告来分析一下：关于2019年房地产限制性政策的调查问卷：而此次，山东菏泽的这个取消新购住房限售政策，确实对明年的房地产政策有一个启发意义和参考价值。对房地产行业的看法：2000年以来库存周期由衰退到复苏的5次切换，都以货币政策和房地产调控政策同时出现放松为前提（2001年、2003年、2008年、2012年、2015年），因此房地产限制性政策能否再次出现放松很大程度上影响了明年经济的企稳概率和时间。
