曾经在沈阳做过房地产，对沈阳的区域是比较了解的。感谢邀请！首先您说不考虑资金那就是纯投资！1.作为投资就要考虑增值，回报率！沈阳房价现在的高度实话实说溢价率太高！就得考虑如何会有老百姓，或者有钱人接盘！2.就是考虑时间问题，房地产投资，现在二手房市区基本已经可以不用考虑了！老城区老破小除了带学区的，完全没有升职空间！3.研究政策，沈阳现在大力开发地铁，绑定学区等等！那就要看政策，现在沈阳今年主推的是沈北，北皇姑！跟着政策考虑的话就可以考虑这两个方向！4.现有地块，新市府地块已经高价，也就是说房价新市府板块已经会越来越高！所以就要研究，但不同板块合适能涨起来，有多少空间涨价，有多少机会被人接盘那就得考察了！属于长期投资！（顺带普及浑南按道理是沈阳泄洪，补充地下水的地方现在。
之前看到过一个沈阳上报国务院的2025城市建设规划，说起核心城区2025年人口控制在725万人，而目前核心城区(怎么定义核心城区还没查到)人口510多万。也就是说未来沈阳市几个区包括浑南，人口要增加将近50%。而基于人群流动趋势分析来看，我认为到那时，教学优质区，居住舒适度好，商业发达的区域，价格应该都会提升。
想在沈阳买房，在哪个地方比较好？
房地产从业数十载，我来回答你这个问题。曾经在沈阳做过房地产，对沈阳的区域还是比较了解的。这个问题其实因人而异，首先得考虑预算是多少，买房是刚需还是改善，工作单位在哪里，平时出行是公共交通还是开车，这些都必须要考虑在内。如果说沈阳的潜力区域，目前我比较看好沈北大学城和铁西经济开发区。沈北的价格优势很明显，地铁口七八十平六七十万的房子还是有一些选择空间的，两成首付十多万，一般人也能住得起。
道义的房价已经涨起来了，刚需不太建议。再往北的蒲河板块，跟道义差了两三站地铁，但是现在正处价值洼地，刚需可以考虑。比如在蒲河路地铁附近的中粮、吾悦、荣盛、三盛、亚泰、碧桂园、汇置等等，各有优势，置业面比较广。再者就是铁西经济开发区板块，因为西面就是宝马，未来发展也不会差。俗话说，背靠大树好乘凉嘛！而且不管是地铁三号线还是一号东延线，现在都没有通车，等地铁通车后房价多多少少都会涨价，升值潜力大。
沈阳哪个地方买房子最合适，投资？
浑南，中海半山华府、中海天誉、绿城全运村等等都行，长白倒是火，但是实在太拥挤，沈北于洪这些过去偏远，现在浑南新市府版块的是宠儿，浑南区的中海半山华府，因为政府限价，所以现在整体均价1万四五那样，但是那边随着万科、龙湖、万达等纷纷加持，价格更是水涨船高，他旁边的GN_MZ-01-07号地块，跟龙湖华润等开发商十几轮的角逐还是花落中海家，地价6150元，建面71900平，但是有28500平是无偿给政府的，相当于实际地价是10188元，拿地价就这么多钱了，那得卖到2万以上才能赚回来。
如果不考虑资金问题，大家觉得购置沈阳哪个地段的房子比较好？
感谢邀请！首先您说不考虑资金那就是纯投资！1.作为投资就要考虑增值，回报率！沈阳房价现在的高度实话实说溢价率太高！就得考虑如何会有老百姓，或者有钱人接盘！2.就是考虑时间问题，房地产投资，现在二手房市区基本已经可以不用考虑了！老城区老破小除了带学区的，完全没有升职空间！3.研究政策，沈阳现在大力开发地铁，绑定学区等等！那就要看政策，现在沈阳今年主推的是沈北，北皇姑！跟着政策考虑的话就可以考虑这两个方向！4.现有地块，新市府地块已经高价，也就是说房价新市府板块已经会越来越高！所以就要研究，但不同板块合适能涨起来，还有多少空间涨价，还有多少机会被人接盘那就得考察了！属于长期投资！（顺带普及浑南按道理是沈阳泄洪，补充地下水的地方现在。
所以看自己考虑了，现在硬化普及开发真不知道将来）5学区，说到学区，就是北皇姑，就要看开发商力度，是不是真的是好学校，好老师！如果是的话，3～10年肯定一直属于上涨区间！回报率速度也会快！所以综上，主要是回报率，如果资金可以，短期回报北皇姑，可以短期杀猪盘！长期新市府！个人感觉还是不要炒房地产，给老百姓，点活路！毕竟有钱可以投资别的项目创造了岗位，还解决老百姓收入自己收入也会高！与其现在杀老百姓，不如养肥最好！。
