第三、10%~15%的铺子。这样的铺子如果是到手价格220万，是新铺子，我觉得是可以投资的。从你所说的信息来看，你的商铺是一个小区门口的沿街底商，又是辐射学校的，那么这样的地段是不错的。所以这时的饮料是卖的最好的。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。
如何进去大学校园开店呢？
大学校园里面的店铺每几年都会进行招标（当然原有商家可以续标）。首先你要有足够的关系，能拿到学校的招标资格，并且在所有招标人中脱颖而出，原有商家更容易中标，关系户基本上不用夺标，基本上已经是预定好了，所谓的夺标不过是走走过场。夺标走不通还有一条路，那就是转租，有些关系户拿到使用权后，无心经营常常以高出实际房租的价格租给其他商户。
大学校园内有个十几平的铺子，适合做哪些项目？
我在学校做过招商工作，有以下体会和建议： 学校市场特点：整体来说，学校市场人数多，人员集中，学生消费特点相似性强，季节特点明显，是较好的市场。但学生消费能力比较弱，放假校园又没人，是个缺点。 准备工作：要想做好大学市场，一是要和学校搞好关系，了解学校允许做什么,不允许做什么。扶持做什么，别开起来后受到学校打压，甚至关停，另外就是要和学生打成一片，了解学生行为习惯，学习生活规律、爱好等等。
具体可以参考以下业态：1、通信专营店，办理手机卡等业务，学生上学一般都要换新卡，运营商会把20%以上的话费返给你，是个很大市场，手机维修也是很大一块。当然也可以卖手机、配件。2、洗衣店，如果宿舍没有洗衣机，洗衣是很大市场。3、美甲店、美发店、便利店。4、文印摄影店，学生在毕业季交毕业论文时间，以及开学季有很大需求。
学校对面小区门口的商铺，总价二百二十多万，年租金十五万，这样的铺子值得投资吗？
我自己有两套商铺，一套在上海，一套在苏州，可以给你一些建议。从你所说的信息来看，你的商铺是一个小区门口的沿街底商，又是辐射学校的，那么这样的地段是不错的。从价格来看，总价为220万一定是属于一线、新一线、甚至强二线的铺子了。年租金为15万，回报率为6.8%，也可以算勉强合格的。这样的铺子如果还是到手价格220万，是新铺子，我觉得是可以投资的。
但是是老铺子的话，你要注意一点，那就是去实地考察！！因为这个年租金15万的回报率可能是中介告诉你的，也有可能是目前租客的租金，但不代表是一个市场价。所以，你一定要实地考察。多去看看，打听打听周围的情况，看看租金回报率是不是有偏差。还有就是得看看产证是否清晰，出租的合同是否有什么“麻烦或者问题”。如果以上都没有，那的确是可以考虑投资的。
对于商铺投资来说，买的好一铺养一代，买的不好就是一铺坑三代，而过去的一铺养三代的黄金投资周期已经一去不复返，所以商铺投资一定要擦亮眼睛。最重要的就是地段和租金回报率，地段的话尽量购买一线、新一线、强二线这样的城市，因为人口流入非常高，优胜劣汰和创业的机会更多，商铺的价值就越高。那么对于租金回报率来看，可以大致分为以下三个层次：第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。
这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。
需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。
本人在一个大学食堂里开了瓶装饮料店，租金一年8万，现在一天营业1500，会亏吗？
在大学食堂开瓶装饮料店，年租金8万，现在一天营业额1500元，会亏吗？直接回答：不会亏，但是也不会赚多少钱。分析如下：第一、预估下此饮料店的利润。此店经营的是瓶装饮料店，非水吧类的饮料，所以按照专业术语来说，是预包装食品类的饮料品，也称为软饮料。目前此类饮料的平均毛利率在25%—60%之间，跨度较大，也就是说，矿泉水、纯净水等的毛利率要高于碳酸饮料、茶饮料、果汁以及功能饮料。
那么取32%的毛利率计算吧，一天营业额1500元，则每天的毛利额为：1500*32%=480元/天。再计算下每天的费用，这里在不计人工的情况下，房租计算需要知道学生实际在校情况，这里以每年260天计算，则每天的房租为：80000/260=308元/天。水电费每天按30元计。那么，此饮料店的利润为：480-308-30=142元/天，同理，按每年260天的在校营业时间计，每年收入为：142*260=36920元/年。
当然，这是理想状态，实际利润会有大幅减少，看下边分析。第二、饮料品类具有强烈的季节性。在学校经营饮料，不光考虑季节性，还有一个开学军训的旺季。本人曾从事大学城及商业街项目管理多年，对此比较了解。曾经有个3000多人的学校，在开学军训季，每天几乎都有将近300—500包瓶装水售卖。注意，是成包成包的卖。
所以这时的饮料是卖的最好的。上面所说是旺季，那么，淡季一般出现在冬天，这是饮料市场普遍的淡季时节。所以上述营业额1500元/天的统计，是什么时候统计的，需要考虑。所以如果相对合理的预估利润的话，在上述36920元的基础上打7折或者8折为好。总之，学校经营瓶装饮料，日营业额1500元，房租80000元，是盈利的，但是利润不是很高，属于打工型的创业。
