1、高位数▼花果园一期某栋，住宅的合同均价为6710▼未来方舟G4组团某栋，住宅的合同均价为6374▼世纪城M组团某栋，住宅的合同均价为57972、中位数▼花果园E区某栋，住宅的合同均价为5826▼未来方舟某栋，住宅的合同均价为5465▼世纪城W组团某栋，住宅的合同均价为46803、低位数▼花果园T2区某栋，住宅的合同均价为3931▼未来方舟H1组团某栋，住宅的合同均价为4104▼世纪城L组团某栋，住宅的合同均价为2846▼最后，从3个大盘的鸟瞰图也可以得出一些信息。
上图为花果园鸟瞰图，路网较丰富，区块散布在各路线周边，以双子塔和湿地公园为中心，向四周发射散开，大致类似于发散型布局，相对而言较为开放。发散型布局优势关键词：交通活络，四通八达。劣势关键词：噪音；人流复杂；隐私和安全。上图为未来方舟鸟瞰图，具有护城河似的“半岛”特点，由于被河流环绕，社区内部相对独立封闭，与外界的联系主要靠图中下方的一条主干线和其他方位的桥梁连接，大致类似于聚合型布局。
聚合型布局优势关键词：封闭独立性；隐私和安全。劣势关键词：与外界联络减弱；交通拥堵；中心区域人流密集。上图为世纪城鸟瞰图，楼宇分布均匀，有河流穿过，大致类似于平铺型布局，对于社区外围的一些楼宇而言，略微有些边缘化。平铺型布局优势关键词：设计施工难度小，容积率均匀。劣势关键词：经营管理重心难突出，离心率大。
为什么贵阳未来方舟二手房8000没人要，花果园却能卖1万多？
买房，无论哪座城市，无论哪个楼盘，最重要的还是那句最深层次的金科玉律：地段、地段还是地段。除了地段之外，其他的房企品牌、物业、学区、园林绿化、产品力之类的，其实都是房产本身地段价值之上的“锦上添花”，地段的权重，在我们眼里，至少要占到80%以上，好的地段，是一个绑定了配套、交通、商圈繁华度、可租性等多方面的综合概念。
具体到贵阳的这两个大盘，一个是主城核心、地理位置几何中心的花果园，另一个是城东北板块的未来方舟，体量上，花果园要比未来方舟大得多，像贵阳这样能够在主城板块，拥有那么多的大盘的城市，也是不常见的，特别是花果园这样体量的超级大盘，入住率还不低，能够容纳四五十万的人口，这对于留住甚至重新定义城市的核心商圈，有着重要的价值。
地段上，花果园相对于未来方舟的优势不言自明，处在新老城区的交互区域，而且从组团的角度来看，如果以阿哈湖为“绿心”来看的话，花果园几乎是处在贵阳各个组团地理位置几何中心一个核心组团，四面八方都能融合起来，而未来方舟则孤悬于城东北板块，在地缘上的可能性就没有花果园那么多。从配套上来看，花果园巨大的商业体量、生活便利程度也是非常宜居的，而且未来还有3大地铁站的加持，位于南明主城的腹地深处，如果说未来方舟所处的云岩的文教风气比较浓厚，那么南明应该算是贵阳商业传统的老资格了，所以，打造出花果园这样成功的商圈，是非常明智之选，在面对观山湖高楼林立的现代都市气息下，为老城板块保留了不少的人气和商圈热度，至今，花果园仍然是贵阳热度最高的商圈，几乎无出其右者。
最后，从楼市的供需上来看，花果园和未来方舟，同样有着非常庞大的二手房东供应的房源，但花果园房东的心态和未来方舟房东的心态，是大相径庭的，花果园的房东二手房价越卖越高，主要的原因很多，比如周边区域中高端楼盘的开发（如万科翡翠滨江、碧桂园恒丰贵阳中心、融创九璟湾、华润万象城等），比如地铁3号线的修建，比如费尔蒙、老佛爷等知名品牌的入驻等，都是利好花果园的物业价值的，而未来方舟相对来说，近些年来的消息面可能就没那么多了，而城东北的工作机会、公司等又没有花果园那么多（贵阳 不少年轻人都喜欢租住在花果园），房子出租率也不高，挂牌后很久无人过问，房东的心态很容易滑坡，于是张三卖9000，李四卖8000，就开始形成了房东之间的竞争态势。
总的来说，花果园的二手房价，特别是核心地段（比如一期、金融街、双子塔、环湿地公园周边）的房源，1万的卖价在我们看来，都还有不小的上升空间，等到未来地铁站通车使用，上行空间在1.5万上下都是有可能的，而未来方舟板块的，身边已经有人想着尽快出手置换了，虽然未来随着贵阳整体房价的含金量提升，可能也会有所上涨，但是可能架不住房东之间相继降价的竞争效应。
