坐山观海，天生好风光，这个东西我能看出来，那些规划局、房产公司的大师们，也都是能看明白的。所以，实际上做出的规划也都是不约而同的。这个"不约而同"在哪里呢？那就是八大关、麦岛、灵山卫这三个地方，住宅建筑和别的地方是不太一样的——都规划了大把的别墅区。100年前，德国人占领青岛的时候，把别墅区修在坐山观海的八大关、小鱼山一带，把CBD、办公地点是现在的广西路、太平路，而中山路成为商业街，普通民众聚集地则是迁到山后的小港、科技街、台东一带居住（鲍岛区），这在风水上是很严谨的。
20-30年前，我们的老市长组织"东部大开发"的时候，大规划是这样的：香港中路是商业街、CBD，豪宅别墅区放在麦岛-石老人一线，普通民众则聚集在宁夏路、新都心、浮山后一带。这也是很严谨的。现在已经是2020年，西海岸的规划已经可以看得很清楚了，抛开一些地产商炒作概念、画饼的言辞，可以看出来，西海岸沿海地区的CBD是唐岛湾、长江路一带，主要商业圈在积米崖，那总得有地方修点高档次别墅豪宅吧，嗯，灵山卫。
这依然是严谨的。这就是我说的，八大关、麦岛、灵山卫这三个地方，不仅风水相同，规划都相同。都是别墅区。青岛的其它地方也有少量别墅楼盘，但是大部分不成规模，大量别墅集中能称为"别墅区"的地方，在青岛有且仅有八大关、麦岛、灵山卫这三个地方。既然是别墅区，还得有别墅区的配套，很明显，灵山卫的配套也很明显是在向八大关、麦岛靠拢的。
强调追求高品质生活。譬如说，地标性建筑。譬如说，游艇码头。譬如说，博物馆、音乐厅……还有正在修建的大型运动健身场馆……这样的建筑，在一般的居民社区里是没有的。有些商超、健身房、菜市场就不错了。所以，灵山卫将来是青岛的下一个富人区，迹象非常明显，它发展的天花板和麦岛相同（八大关有历史文化的因素，不能比较），这个不用我再赘述了。
当然，都这么明显的迹象了，有些保守的"老青岛"还是不能认同的。譬如说，有人是这么回复我的：有时我就在想，拿李村比灵山卫什么鬼？李村的建设规划里，有大量的别墅楼盘，还是李村修建了大量的五星级酒店、城市地标性建筑、博物馆、游艇码头、音乐厅？很明显，这些李村都没有，李村有的，就是一块繁华的商业街区和两条地铁的交汇点罢了……很明显，在未来中国城市化完成的时候，李村一带能摸到的"天花板"高度，比灵山卫要低得多！所以，我毫不犹豫的怼了回去：是的，没错，现在的灵山卫，就是20年前的麦岛。
