个人觉得秦皇岛房价偏高，海港区均价近8000肯定比以前低。这是我对目前秦皇岛部分楼盘的看法。不是很专业，仅供参考。只是作为一个本地人对秦皇岛房产的评价。一个城市的房价是否合理，最重要的一点是人口流动性。如果流动人口不断增加，会促使房价缓慢上涨。
秦皇岛房价如何？
我回答了好多房产问题了。投资有两种我认为，一种是刚需住宅，一种是文旅地产，我不做投资分析，我只是想客观的说说秦皇岛房产行情，如有不对，请批评，秦皇岛的房价我个人认为偏高，海港区将近8000的均价，相比之前肯定有所下降的。但是由于去年的炒fang事件，让整个房价上升了一大截，而且很多垂死挣扎的开发商瞬间尝到了甜头，挣了一大笔钱，开发商现在不缺钱，而且预期上来了，所以房价下很多不可能，但是这炒fang现象之后带来的问题就很严重了，有价无市，本地人当然之前房价是如何涨的，本来之前楼盘四千多，现在七千多，根本不值，消费者的心理肯定不平衡，谁会买账，
而且如果下调的话，之前高价买入的业主肯定不乐意了。所以下很多是不可能了，只能变相买房，抵账房，特价房，各种说辞迷惑，最后坑的还是我们这帮本地老百姓，总得结婚买房吧。各区域的关注度以及房价均价，就知道大部分还往上走，我个人认为这也是种策略吧。部分楼盘的近一年的涨幅，很可怕的，很不正常的，这是我对目前秦皇岛一些房产的见解，不是很专业，仅供参考，只是作为一个本地人为秦皇岛房产的一个评价。
秦皇岛房价为啥一直上涨？
第一是，外来人口买房，秦皇岛是东北人入关第一站，外来人口多，东北人买房的多。秦皇岛是距离北京天津最近的海滨度假城市，北京天津人买房投资的多，秦皇岛北戴河买房的俄罗斯人也特别多。第二，是外来房地产商的投资带动土地价格上涨，目前秦皇岛沿海的一些地区，包括从抚宁南戴河到北戴河，昌黎海岸线周边的北戴河新区海边土地，基本上被国内大的旅游地产公司买断了，到处是工地。
秦皇岛房价出现5年来首降，接下来会怎样？有没有可能均价6千？
降价只是经济趋势的一波趋势，绝对不会像你说的那样达到均价6000元，因为秦皇岛的发展和其他城市不一样。首先，从2005年开始，秦皇岛市区人口不断增加，形成刚需买房的条件。一个城市的房价是否合理，最重要的是人口流动性。如果流动人口不断增加，会促使房价缓慢上涨。秦皇岛是旅游城市，面朝大海，春暖花开。冬天不冷，夏天不热。有着其他城市所具有的优势，特别适合养老居住，吸引了包括唐山、北京、天津、东北在内的很多人买房养老居住。这也是未来房价坚挺的原因。
