临沂可以说是房价上涨的典型城市。为什么三线城市房价这么高还卖得这么好？短期来看，临沂房价上涨空间有限。目前临沂市区房价基本在700012000左右。临沂房价快速上涨的时期已经过去，现在在波动中趋于平稳。随着很多城市政策的松动，临沂的地方政策走向也值得等待。
山东临沂这种近乎三线的多人口城市，房价会最高涨到多少？
你好，说一下临沂房价上涨概况。临沂可以说是房价上涨的典型城市。三线城市这么高的房价问什么卖的这么好？？？115年至今房价上涨3-6倍，南坊房价直接飙到16000，好的学区二手房，(15年价格在4000左右)高层已经20000，(15年价格在5000左右，现阶段洋房2万五左右)，市区边缘地区的房价新开项目的房价定在12000。
2新拍的项目中南预计售价高层2万，洋房2万6。河东区的高层观景项目预计售价2万五。3现在高房价确供不应求的根本原因就是项目少，而现有的市区项目购买客户名下基本都至少两套房子，基本无刚需客户，可以说这波房价上涨基本逼死了刚需，完全成了有钱人的游戏。4刚需客户呢，只有两种选择，要么离开本市，这个九个县的大学生毕业基本没有回来的，要么去买还建房或者农村的地方商品房。
现在三线城市临沂的房价上涨，未来局势怎么看？刚需该不该高位入手买房？
如题主所说临沂的房价正处高位。临沂房价快速上涨的时期已经过去，现在在波动中趋于平稳。临沂房价涨幅最快的阶段基本是过去的三年，多数房子价格已经翻番。现在临沂城区的房价基本上维持在700012000左右。罗庄区经开区最便宜6500左右，河东和老城区八九千，南坊均价在一万一二。短期来看，临沂的房价上涨空间有限。
如果准备投资，建议观望为主，除非特别喜欢否则先别下手。首先是目前的行情处于高位横盘阶段，走向并不明朗。随着很多城市政策松动，临沂本地的政策走向也值得等待。目前临沂执行贷款利率是上浮20%左右，小银行上浮15%。贷款一百万，还三十年要多还20多万的利息。第二是如果楼市遇冷，开发商表面不会降价，但是会通过入会，抽奖 搞活动等方式变相的进行降价，同时因为买房的少可以慢慢挑能选上自己喜欢的房子。
这个市场如果不停止中介销售，不买就买不起。在这个市场上，一定要多关注，多对比。忍住你的脾气等等。对于投资者来说，目前买房在做什么？是生活不够精彩还是钱太多花不完？但如果是刚需，就利用这段时间多跑房地产，多看看行情，顶住压力多做研究，利用调整阶段多学习。遇到对的就上车。记住你买的房子是用来住的。如果你一直犹豫不决，你可能活不下去。
