以我多年经验，你要特别能跟置业顾问磨，跟售楼部的销售经理磨，在挑项目各种毛病的同时，还要表达对项目的各种喜爱（很精分吧），让她对你觉得食之无味，弃之可惜，特别糟心，她们才会去冒着大不敬的风险去找领导申请优惠，切记一点，最后的这个优惠一定是开发公司的总经理或者营销总监给出的，现场的销售经理是没有这个权限的。
买房子是通过中介买便宜还是直接找售楼部买便宜？
你好，我从16年开始做的中介，实实在在的说一声，大部分情况下价格是一样的，下面我来说一下，很多人的疑惑和找中介如何要优惠！中介喜欢卖新房，很多人的疑惑，1.中介拿咱们个人的房款提成？错了，中介卖新房收到的佣金是开发商的宣传运营费，跟咱们个人没有关系，个人是拿不到的，除非你开发商那关系很硬很硬，以优惠的名目给你不然别想了。
2.中介之所以喜欢卖新房，是因为新房只要成交了就完事了，没有后续的手续，如审批、过户、交房等等麻烦事！那找中介如何优惠呢？1.咱们买房后，开发商会给中介推广费，你可以在让中介带着新房钱，提前跟中介商量一个返点数，咱们保证找这个中介，告诉他自己不会跳单，但是你要给我返点！2.中介渠道商的包销房源，这类房源是渠道商包这个楼盘的一栋楼或者一个单元来卖，给渠道商一个很低的折扣，售楼处是没有权利卖的，比正常的价格便宜3-10%个点！3.中介渠道商的员工特价房，这主要是给渠道商和中介从业人员的福利房，价格便宜5-10%个点，中介很多人要了名额后，自己在转让的。
4.客户退房房源，这是有客户提前买了，价格便宜，但是由于种种原因，不要了退了回来，还是以原先的价格卖，会比当下卖的房子便宜一些。5.找中介买新房，他对周围房价了解，能根据你的情况缩小购房范围，能省很多时间，最大的作用是他跟售楼处有相辅相成的利益关系，但是跟房价没有直接的利益关系，自己在售楼处问不出来最底价（不要相信新房置业顾问的表演?），出来后让中介去问，你只有成交了，他们才有提成，中介又跟他们没有直接利益冲突，新房置业顾问会直接告诉中介底线在哪里的，你需要做的就是让中介觉得你一定找他买，就价格不合适，中介会很乐意的！特别提醒：你在想用上面的方式选择便宜房源的时候，一定是已经看过一段时间房子了，对当地的房价有一定了解了，想省钱就不要怕麻烦，经常看到很多看了一两天房子的，都对当地房价不了解，随便定房后，发现买贵了后悔的！。
买新房是通过中介，还是直接去售楼部？哪个价格更优惠一点？
