第三：老城区价值回归我们可以明确一点，现在的楼梯房都在已经成熟的区域，无论是生活配套、交通便利性还是生活氛围，都是外围新小区无法相比的。也许有的人会说，那外围的新小区也会逐渐发展和完善起来啊。可是，我们不能忽略一个事实，那就是要不了几年，我国就会正式进入人口负增长时代，到那时，城市的发展建设不会像前几十年那么快。
这样的话，很多新区可能根本完成不了一开始的规划，开发商卖房给你时的承诺根本实现不了！如果大家不相信这一点可以看一看你所在的城市的新区的发展，有的新区发展了十几年了，也根本无法和成熟的市区相提并论。更何况，后面的城市建设速度肯定是要比以前慢的，那到时得要多少年了？在这么长的时间里面，政策、规划发生变化了，你花那么大的代价买的房子就完全不值了！这样一来，当房子回归居住属性后，购房群体大多以自住为主，他们当然更愿意选择已经成熟的老城区，因为生活更方便！第四：楼梯也可以加装电梯目前，国家和地方政府都鼓励楼梯小区加装电梯，并且政府还会给与将近一半的补贴，这样一来，楼梯房在已经具备了地段中心、配套成熟、生活方便的优势下，还具有了改造的空间。
因此，它的价值是超过很多新房的。第五：步梯房小区具备更多改造甚至是拆迁的可能鉴于很多城市之前的发展实际情况，我们可以看到很多步梯房小区，地段好、面积大、形状规整，尤其是密度也小。在这些条件下，步梯房小区具备了非常好的改造条件，甚至有一天也有拆迁的可能性。然而高层住宅别说是拆迁了，改造都不可能。近年来，已经发生好几起，开发商拆迁6层楼步梯房，但是连旁边的11层小高层都不愿意拆。
这也是为什么经常有人会说，高层以后会成为pin民窟，这不是没有道理的！正是基于以上几点的考虑，我在2021年后，不再像2020年底时看房子那样，把目标都锁定在打新区域，而是换了个思路，将目标选定在了不超过20年楼龄的市中心小区里。并且因为这样一来，我们的预算可以选择更好的户型和更大的面积，因为选房进程快了很多，很快就看到了自己满意的房子。
为什么现在大城市的有钱人都喜欢步梯房，不喜欢电梯的呢？
我学医出身，家在帝都，说不上是有钱人，生活安逸而已。多年前单位福利分房（还是6层砖结构），专门挑选高层，主要考虑阳光以及被动当做爬楼锻炼自己。退休了，爬不动了，卖了楼梯房，换成了电梯房，此一时彼一时。身边的朋友、同学，年龄接近，真有钱的不多，个别人在郊区有别墅，只是偶然去住住，城里的别墅动辄上亿元，没人买得起，更别提精装四合院。
