片区成交楼面价集中在4000元/㎡，限价集中在8500-9500元/㎡；网红盘炒热区域，产业＆品牌房企2019扎堆进驻。新项目多为精装，产业人口房票短时间难以大幅增加，预计明年进入去化攻坚战，厮杀激烈。梅溪湖板块，品质性价比板块；一期进入尾声，二期健康产业先行，配套规划齐全，未来前景好。一期出让土地利润空间较2018年小幅提升，供应进入尾声；二期限价较一期有所下调。
量价表现好，品质和价格均衡看重；未来竞争方向西移，集中在一二期交界处。高铁会展板块，板块价值陆续兑现中，未来向东发展； 品牌大盘云集，处于热点片区中的价格洼地。供销一骑绝尘，时隔一年重回巅峰，供销同比增加五成以上；明星项目热销助推板块热度。滨江新城板块 ，土地供应愈加稀缺，卓越中寰、龙湖春江郦城火爆热销，片区热度持续； 未来住宅项目集中在北区，预计热度将北移与滨水新城承接。
洋湖板块，城市配套落实速度加快，板块价值快速兑现，长沙三大高地价板块之一；南片土地储备充足，未来竞争优势凸显。2019年片区住宅缺货，价格洼地迅速填平，房价弯道超车；短时间购房者难以接受，未来预计进入提质高价盘认可时期。未来展望：在房住不炒的楼市基调下，长沙楼市政策历来都是非常严厉的，因此预判未来政策再调控升级的可能或许不大。
今年以来，长沙市场的热度持续低温，观望情绪浓厚，进入到2020年如果长沙市场政策没有释放积极的信号，明年的成交情况或许没有今年乐观，因为拥有房票的人少之又少。再加之部分限价要高于目前市场价的项目入市，客户接受度或不高，市场成交的两极分化现象持续。价格方面，或有略微上浮，因为限价地块的住宅部分限价悄然上升，明年集体入市或对房价造成小幅波动。
市场预期：今年长沙土地市场大放量，预计在明年将会有一大波新盘入市，对于房企而言市场竞争激烈。同时，今年限价地块价格悄然攀升，未来对于购房者而言接受度有多高还需接受市场的考验。新房市场方面，无论是供销还是价格依然以平稳为主，政策不变形势下，客户池缩小，客户选择面变宽，观望情绪加重，销售两极分化的局面或许将继续加剧。
长沙河西房子最好的3个地方，梅溪湖，洋湖，滨江新城，你会选择哪里？为什么呢？
先选择，再解释。滨江新城＞梅溪湖＞洋湖。解释之前，先做个问答题。这三个板块能带来什么？滨江新城 位于湘江西岸，市政府边，定位湖南省金融中心，复合型都市中心CBD，面积6.7平方公里。带来的是大量商业和金融业，带来的是长沙，乃至湖南省湘江两岸的脸面。梅溪湖 位于岳麓区相对较西位置，定位国际服务中心，长沙副中心，面积32平方公里，带来的是大量优质的教育资源和环境，带来是长沙的新名片。
洋湖位于中南大学以南，省政府对面，定位生态新城，10.96平方公里，带来的优质的生活环境和较好的教育资源。通过比较就很容易看出，目前滨江板块无论是在位置上-政治上-实体上均领先于其他板块，也是价值兑换期最快的板块，梅溪湖一期我一直非常看好，但二期出现就直接影响了其本身价值存在，入住率和人流量问题，价值兑换期相对较长。
