临沂北城1382万/亩地王的出现，无疑把原本刚要平稳的临沂房地产市场搅拌的天翻地覆。临沂日后发展有两大方向，一是，临港莒南，争取出港，一旦有了港口，临沂的很多物流将上几个台阶，发展空间无可限量。整观临沂，兰山的新开盘寥寥无几，有新盘也是比较偏远，北城新区更是屈指可数。
临沂西边还有发展空间吗？
临沂日后发展有两大方向，一是，临港莒南，争取出港，一旦有了港口，临沂的很多物流将上几个台阶，发展空间无可限量。二是西城发展，义堂，探沂，汪沟，方城，薛庄，马庄，已经具备西城发展的条件，下一步，滨河路（祊河）两侧贯通费县至平邑，河南侧为往临沂方向四车道，河北测为往费县平邑方向四车道，327往祊河以北沿鲁南高铁平行，老327国道改为费县至临沂的直道（小高速），建设路往西延伸经过刘庄，马庄，天井汪，三柱子（原东柱子，后柱子，前柱子），下河，梁家峪直奔梁邱，贯穿费县南路。
临沂最好的学区房是哪里？
临沂最好的学区房在北城新区，是北京路以北、沭河路以东、南京路以南、滨河路以西这一大的区域。学区内小学有朴园、杏园，初中是三十五中，无论中学还是小学，都属市直学校。老师都是在编在岗，无临时应聘人员，因此教师素质高，教育质量好。这一区域也是目前临沂房价最高的地方，天泰华府目前己到3万/平。而且在天泰华府北边的那方地，目前己确定还要建一所小学，朴园小学分校，这所学校的选址与建设，必将进一步拉动北城房价进一步升高。
你认为临沂的房子会不会降价？
不会，最起码近两三年不会，说下我的观点，我看到很多人评论说一线城市开始降价了，二线城市卖不出去，这些消息是什么得来的呢？答案是头条新闻，事实上呢，因为我在济南工作，最近也在看临沂的房子打算在临沂购置一套，所有最近了解了一些，济南现在的情况相对于之前确实房子难卖了一些，但是一样是开盘告罄，虽然没有之前涨的那么明显，但是小幅上涨还是有的，降价的也是变相的精装转毛坯，搞几套特价房。
临沂呢，最近新闻也报了长沙路刚卖了一块地王，别小看这个地，带来的信息很多，周边的楼盘涨价了，还有的楼盘捂着不卖了，等明年涨价当然这是售楼处说的，年底房源也少了，原因：（1）政府拍卖的住宅用地少，物以稀为贵，而北城新区二期正在建设阶段，地方还得建，土地必须卖，这带来的影响是每放一块地价格都不会低，地价贵，楼面也贵，房价自然不低。
（2）城镇化，这是全国的大趋势，临沂作为全省人口最多的城市，城镇化人口却不高，这也不利于城市的发展，政府会鼓励买房，势必会引来很多购房者（3）大学生刚需，中国是人口大国，每年毕业的大学生有多少，有多少人就转变了刚需，一二线城市房价居高不下，很多大学生势必会退而求其次，未来回临沂买房的会很多，不要说房子会供大于求，房子才多少套，刚需的人体量太大了（4）物价上涨，现在建筑材料价格的上涨也大大增加了房屋的成本，这个因素带来的影响也会房屋降价发可能性变低。
（5）从古到今，最稳定的投资就是不动产，不管是国外还是国内，咱们可能没钱购买，但是有钱的购买力投资力还是有的所以以前因素只是明显的，还有一些见不得的人的利益关系，GDP这些东西都不可能让它降的，短期内房价跌是不可能的，只会小幅上涨，但是2019年可以缓一缓，可能会更有利于刚需购房，说一下我2018年11月买了南坊的房，11400一平，相对七八月份没怎么涨，但是银行贷款利率上浮了15%。
临沂房子真的那么抢手吗？三分钟清空？
临沂北城1382万/亩地王的出现，无疑把原本刚要平稳的临沂房地产市场搅拌的天翻地覆。今年4月份到现在，北城的无论是二手还是刚刚开盘的二期新盘，每平米都上涨了2000——3000不等。整观临沂，兰山的新开盘寥寥无几，有新盘也是比较偏远，北城新区更是屈指可数。现在的新盘大都分布在河东区、经开区和罗庄区。北城新区的规划和土地的暴涨，还有开发商的捂盘惜售，更是让投资者疯狂跟进，刚需则苦不堪言，左右摇摆。
