“电梯房”和“楼梯房”是我国目前商品房的主要两种形式。电梯维护是如今绝大多数电梯房面临的直接问题。随着如今城市用地越来越紧张，电梯房基本已经是趋势，楼梯房更多的存在在老旧小区电梯房与楼梯房的区别在哪？优劣各是什么？区别1、电梯房肯定是有电梯的，楼梯房就需要天天爬楼了，方便性楼梯房不如电梯房。
电梯总出毛病，业主该找谁解决问题？
我家住亳州，小区电梯总是困人，隔三差五就出毛病，我特别担忧一家人的安全。我打过市长热线，也找过开发商和物，业都没解决，请问律师，业主该找谁解决问题？这个问题看电梯老是出毛病到底是怎么产生的，是电梯自身的质量问题，还是因为使用过程中所产生的问题，无论是电梯本身的质量问题还是厂家负责任，如果在电梯使用过程中产生问题，物业要对负一定责任，所以要物业来联系，申请一定的维护基金来进行维修。
求大神分析，“电梯房”和“楼梯房”各有哪些利弊？
大家好，我是勇谈。“电梯房”和“楼梯房”是我国目前商品房的主要两种形式。其利弊也是很明显的，主要在得房率、物业管理费用、安全性、便利性等方面有所差异。借此机会简单谈谈我的观察。随着如今城市用地越来越紧张，电梯房基本已经是趋势，楼梯房更多的存在在老旧小区电梯房与楼梯房的区别在哪？优劣各是什么？区别1、电梯房肯定是有电梯的，楼梯房就需要天天爬楼了，方便性楼梯房不如电梯房。
不过因为根据规定来看，高于6层就必须加装电梯；也就是说楼梯房的层数也极其有限。这几年不少城市在推进老旧小区改造，目的就是为了解决居民的上下楼问题。区别2、电梯房因为电梯的存在维护费用较高，自然物业费会高于楼梯房。电梯维护是如今绝大多数电梯房面临的直接问题。新房3-5年不明显，之后基本上电梯就需要经常维修了。
区别3、公摊面积来看电梯房公摊太大，楼梯房得房率更高。相比于电梯房高达25%甚至30%的公摊面积来看，楼梯房公摊很难超过20%；之前到一位老领导家里做客，他们是单位集资建的住房，几乎没有什么公摊，90平米的屋子，看起来跟如今120平米的房子差不多。区别4、居住舒适度来看楼梯房似乎要更好些，毕竟居住的人少。
因为电梯房本身就是高层，导致住户过多，一栋楼居住几百户很常见。人多了自然就容易产生拥挤，噪音等问题，居住过电梯房的朋友相信都有过被邻居噪音搞烦的时候。楼梯房如今已经开始向“洋房”转换，但是洋房的价格却不便宜除去过去的老旧小区是楼梯房外，如今不少“洋房”也开始过去楼梯房的升级版，而且受到了市场不少欢迎。
尤其是底层洋房还带“小花园”的配置，使得不少购房者有一种住在“小别墅”的感觉。好的居住环境和体验自然就是以价格来体现的，根据观察来看洋房的价格要比一般楼梯房均价高10-20%左右。“电梯房”和“楼梯房”，到底该如何选择？购房目的决定你的选择对于多数人来说尤其是刚需，电梯房还是首要选择对象就像开头讲的一样，电梯房还是未来的趋势，尤其是对于大城市来说。
人口持续不断流入下，土地资源不够的问题会越来越明显，而盖高楼降低容积率是目前最佳解决土地不够问题的办法。这也是为何很多开发商接城中村工程和烂尾工程要进行改规划的原因，要想有收益降低容积率是关键。老旧的楼梯房如果不是急需不要买，如今的小洋房还是值得改善购房者选择的经过观察后发现大城市的老旧楼梯房受到购房者青睐，其实主要是因为这些老旧楼房本身所处的位置极佳，学区、商业等聚集。
不过对于如今的“小洋房”来说，多数还是集中在郊区，居住环境不错就是资源配套少了些。所以，到底要不要买？关键还得看自己。综上，“电梯房”和“楼梯房”的利弊，明眼人一看就很明白，究竟自己该如何选择？还是要根据自身的情况来做出判断。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
