，地域因素也是形成历史遗留问题的重要因素，因此，在现阶段难以从立法层面找到解决依据，各地方都在结合当地历史因素，有针对性的制定相关政策、规定来努力让存在历史遗留问题的房屋，尽可能摆脱尴尬的境地。存在“历史遗留问题”的房屋想要彻底摆脱尴尬境地，最根本的途径当然是从立法层面，针对具体情况作出具体规定，但正是由于“历史遗留问题”纷繁复杂，很难追根溯源，在立法中一一列举。
存在历史遗留问题的房屋在拆迁中如何摆脱尴尬的境地？
您好，很高兴回答您的问题。存在“历史遗留问题”的房屋，往往缺少产权证明、没有批建手续。尽管，国务院《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》确定了“对拆迁范围内历史原因造成手续不全房屋，应依据现行有关法律补办手续”的文件精神，但在征收实践中，存在“历史遗留问题”的房屋依旧被认定成“违建”，只有低廉的补偿，甚至没有补偿。
存在“历史遗留问题”的房屋想要彻底摆脱尴尬境地，最根本的途径当然还是从立法层面，针对具体情况作出具体规定，但正是由于“历史遗留问题”纷繁复杂，很难追根溯源，在立法中一一列举。并且，地域因素也是形成历史遗留问题的重要因素，因此，在现阶段难以从立法层面找到解决依据，各地方都在结合当地历史因素，有针对性的制定相关政策、规定来努力让存在历史遗留问题的房屋，尽可能摆脱尴尬的境地。
例如广东省自然资源厅为妥善解决不动产登记历史遗留问题，制定了《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，其中，对于土地房屋权属证明缺失或不一致的，对依法可以办理土地使用权证的，依法依规办理房地合一的不动产权证书；对需要补充相关手续的，按照规定尽力完善手续；对于房地产开发建设存在违反土地管理、规划管理的，不动产统一登记实施前，存在违规行为，但符合一定条件已取得房屋所有权属证书，可先行办理不动产登记，但要在登记簿和证书中标注“相关违法违规情况须待进一步处理”，并由不动产所在地县级以上政府责成相关部门在登记后一年内处理完毕；对于房屋用途和土地用途不一致的，，当事人申请不动产登记时，继续分别按照原记载的房屋、土地用途进行登记；对于农村宅基地房屋不动产登记的，当事人申请房屋所有权登记时，符合上述认定范围的并依法取得宅基地使用权的，可不提供房屋符合规划或者建设的相关材料以及其他常见历史遗留问题的处理意见。
有房产证，却因为历史遗留问题不能办理不动产登记证，怎么办？
只要有房产证，说明房子本身合法，就不需要太大的担心。不能更换不动产证，说明用地手续存在问题，这类问题牵涉面比较广，不大可能单独解决，最终会由政府出面统一拿出处理意见。早期的房地产开发项目由于管理不规范，建设用地来源情况也比较复杂，有些则是拿地时合规，但是等到办理手续时，政策可能发生了变化，于是出现了很多用地不规范，无法办理土地使用证的情况。
常见的有以下几种：1、用地手续不齐全。早期的房地产开发项目拿地时可以先不交或者少交土地出让金，待办理土地证后，拿去银行贷款，再去交土地出让金。由于政策等多方面因素，最后可能没有办理土地证。2、土地权属来源不明确。有些住宅虽然建在国有土地上，但由于历史的原因，土地权属来源可能不明确，而无法办理土地证。3、有些项目可能最初因政策原因不具备办理用地手续条件，待到政策允许时，开发商灭失了，因而影响了办证。
