至于老城区其他的板块，很多棚户区和老破旧，有些甚至还是违章建筑、小产权房，居住环境和新城区、新版块不能相提并论的，在没有特别大的类似于花果园当年的棚改动作之前，还是要慎重考虑的，有些老城的房东想套现出来买到观山湖，都没那么容易的。其实，很多城市都一样，老城区因为有些钉子户，本来自己的都还是小产权房，本来就不能按照现在市面上商品房的价格补，但还是要狮子大开口，于是就搁置了，既耽误自家，也耽误版块和区域发展，对于房开而言，拆改老城区那些老破旧，成本高到还不如另辟新地到新城区布局呢。
所以，现在，可以看到的是，很多布局云岩的品牌房企，都是在三马落子，在南明布局的的品牌房开，除了围绕花果园的一圈稍微有点含金量以外，其他的要么在双龙、要么往南面接近花溪、小河区域，很少有说在一环内的，前几年某大的一个项目，现在不也是降价了吗？老城购买力其实并没有想象中那么高。其实对于很多城市都有类似的情况，千万不要执着于老城区，现在很多老城核心地段的价值，被一些老破旧的房子占据着，并没有发挥出应有的价值含金量出来，只有等到下一轮周期，等这些老破旧的房屋房龄到一定使用年限了，那时候对于危房的处置，成本就会低很多，而且到时候，新兴板块区域的房价又能往上跃升不少。
为什么贵阳观山湖的房价比贵阳老城区的高？
老城区的规模，显然已经不足以承载未来的贵阳人口增量了，所以观山湖区的新建，是必然。先来听听上层的声音：“考虑到今后我国人口的80%以上都会居住在20个左右大小不等的城市群地区，会有利于促进区域协调发展和乡村振兴。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任徐林，在其文章里面如此写道。 先来看这个数据：80%左右的人口，20个城市群。
除了黔中城市群，贵州省还有几个国家划定的城市群？如果按照这个比例，全贵州省人口3500多万人，别说80%了，就是一半的人口，住到黔中城市群来，那又需要多大规模的城市化？“我国城市化进程还没有结束，目前城市化率大约在58%左右，据有关预测，2020年会达到60%左右，2030年达到70%左右，未来还会有2亿以上的农村农业人口进入到城市化地区的非农产业区就业居住，成为城市常住居民。
”按专家说，目前城市化进程还没有结束，贵州这种城市化比较低的省份，就更是有很长的路要走。观山湖，作为贵阳的新城区，相比老城区，其规划和基础设施，包括道路交通、排水设计等诸多方面，都更加科学合理，从06年贵阳市ZF搬到观山湖，到如今已逾十年。一个地方的房价涨跌，大多是遵循“长期看需求，中期看土地，短期看金融（调控）”观山湖的价格，从06年到现在，贵阳的人口增加有多少？计算过吗？肯定是必然要有所增长的。
