新站区目前在售楼盘有小20个楼盘，我基本都去实地看过，比较了解的。我同事去年八九月份在合肥新站区磨店职教城这边某小区买了一套100平的二手房，总价120万不到。2、磨店板块与新站三号线始发站板块：有正荣、美的、保利等楼盘，后来有学林、龙湖、银城等楼盘，价格卖1.4万多的了；这个版块最大价值点就是三号线目前已经通车了的，到达这边的，交通比较便捷。
手里有30万，可以买到合肥瑶海区和新站区的新房吗？
我同事去年八九月份在合肥新站区磨店职教城这边某小区买了一套100平的二手房，总价120万不到。最近他也看了基本均价在1.2万一平不到，浮动不大。如果手里有30万，可以考虑买个89平的小三房。不过个人还是建议最好买个边户，100平的，边户采光通风比较好。预算上肯定要加个几万，不过现在刚需买房一下子拿出那么多钱确实不容易，只能自己想办法解决。
至于新房还是二手房，个人认为，买个房东自住的二手房比较适合。很多房东为了孩子买学区房，把自己的首套精心装修的房子卖掉置换。其实装修用的都是很好的材料，设计也不错，家电家具买的也不差。关键自己要选对房子。如果买新房，30万首付肯定买不到，就算买了装修又是十几万的投入。而且费心费力，设计布局各方面不一定好。
在合肥新站区买房，为何考虑烈山路新楼盘，而不考虑磨店职教城的房子？
新站区目前在售楼盘有小20个楼盘，我基本都去实地看过，比较了解的。新站区主要分为三个板块：十年合肥房产经验，本文尽力输出超级、无敌、干燥的干货！建议大家先收藏，方便以后查找。也可以直接关注我们，随时翻找文章与回答。文末有彩蛋。1、烈山路板块：当时烈山八将八个楼盘，竞争非常激烈，绿地、华地、蓝光等，现在这些楼盘有的一期交付了的，有的还有尾盘在卖（部分楼盘一期交付质量不好，引发了维权）；这个版块最大的优势是距离瑶海区龙岗最近，另外包公大道是北二环的东延路，从北二环过来非常方便，只有几个红绿灯。
2、磨店板块与新站三号线始发站板块：有正荣、美的、保利等楼盘，后来有学林、龙湖、银城等楼盘，价格卖1.4万多的了；这个版块最大价值点就是三号线目前已经通车了的，到达这边的，交通比较便捷。3号线穿瑶海区、蜀山区、政务区与经开区，未来还将延伸到肥西。3、少荃湖与陶冲湖板块：沿湖而居，环境好，还是很多人比较看好的。
按照规划，未来新站的发展中心以少荃湖为中心进行大发展的，但是还需要一段较长时间的，不然政府也没必要在那么郊远的地方，现在就打通了少荃湖隧道的。目前此版块有有地铁4号线在建的，4号线明年年底通车的。但是目前还是陶冲湖板块较为成熟一点点，陶冲湖边的几个楼盘绿地的、旭辉、文一的还有京商商贸城都已经交付了的。
当然这个成熟是区域内而言的，相比市区而言，新站配套还是不足的。目前小学、中学已经开学了的，而且中学还不错168学校的。今年安徽省文科状元就是168学校的。未来这个版块除了4号线地铁外，最大的一个亮点是铜陵路高架桥贯通，铜陵路到了新站被铁路挡住了没有通车，后期铜陵路通车了，从包河区过来直达，非常方便的20多分钟就行的了。
具体选择哪个楼盘，看你需要什么，每个人的看法不一样的。合适自己就是性价比最高的。1、看你在哪上班与通勤距离；如果瑶海区、北二环附近上班，可以看看烈山路板块；如果你在3号线沿线上班，可以看看磨店板块。如果你在包河区上班，可以看看陶冲湖板块，以后也有4号线到达。2、如果你对位置无所谓，就看你对地段、品牌、户型等综合判断。
我汇总了新站在售楼盘表格，每个楼盘是否有地铁线，很清楚，需要新站在售楼盘详细信息的可以具体沟通交流。码字不易，请随手点赞，谢谢。专注合肥楼市，知乎累计阅读量达到13万，每天买房干货分享，欢迎关注我们【合肥买房参谋】。在合肥买房你需要一个【合肥买房参谋】，10年合肥房产经验，提供一对一服务有问必答，可实地陪看房指明优缺点，让你买房路上不踩坑，底价买房。
