在一定程度上是对二套房限购政策的放松。另一主要政策是12月，长沙市发改委官网发布长发改价调〔2019〕296号文，明确了长沙市商品住房价格由成本加利润加税金构成，其中平均利润率为6%~8%。四、土地市场2019年，长沙土地市场放量明显，下半年回温明显，供销量稳定攀升，宅地占比近半，流拍率处于低位，限价地块的住宅限价部分攀升。
城市年度市场解读一、政策宏观面据研究机构统计数据显示，2019年前六月，全国共发布房地产调控政策251次，较去年同期增长31%。在“房住不炒”大背景下，分类调控、精准施策持续发力，“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市主基调得到良好贯彻。二、本地新政1.网签满6年可购买二套房11 月，长沙市住建局的一份会议纪要显示，在长沙限购区域内，第一套房网签达 6 年，可拥有购买第二套房的资格。
2.明确商品住房平均利润率为6%-8月，长沙市发改委官网发布长发改价调〔2019〕296号文，明确了长沙市商品住房价格由成本加利润加税金构成，其中平均利润率为6%~8%。三、年度土地供应2019年长沙整体土地市场供应948万㎡，较2018年全年供应上涨25％。四、年度土地成交2019年，长沙土地成交906万㎡，较2018年成交上涨29％；流拍率为3.4％，较2018年流拍率下跌1.8个百分点。
五、年度住宅供应2019年1-11月长沙商品住宅累计供应943万㎡，同比 6%。继3、4月“小阳春”回暖，5、6月供应井喷，预计在12月长沙住宅市场也迎来了一波供应井喷。六、年度住宅成交2019年长沙商品住宅累计成交900万㎡，同比-2%，市场平稳。上半年成交量不如下半年，收到5、6月份供应井喷的影响，6月成交也迎来大幅上涨，进入到下半年市场成交量波动较小， “金九银十”平淡度过，传统销售旺季不再。
值得一提的是，今年以来长沙月度楼盘开盘成交率基本维持在60%上下徘徊，日光盘现象相较于此前大大减少。七、年度住宅存量库存方面，据研究机构数据，库存面积整体呈上升趋势，截至11月底库存面积1015万㎡，出清周期保持在10-12个月之内。据中原11月楼市数据，长沙11月住宅整体供求比1.2，内五区住宅市场已连续4个月呈现供过于求的状态。
进入12月，受年终冲刺业绩的影响，长沙住宅市场供应量继续放大，成交情况略微上升，但依然显得动力不足，短期去化压力或持续加大。八、区域成交表现雨花区、岳麓区仍是市场供销主力区域，两区供应占比74%，成交占比71%，同比提升10个百分点，比重进一步加大，年度热点片区（武广、梅溪湖、滨江、麓谷等）集中在两区，明星项目频频发声。
九、成交结构表现限购政策持续，房票紧张未得到缓解，120㎡以上产品成交占比持续上涨，面积90㎡以下产品吸引力持续下降，市场占比被压缩至1成；政策持严之下，可选范围内客户趋向于一步到位， 面积120㎡以上产品占比近5成，同比提升8个百分点。十、成交项目、房企排行2019年前11月，长沙房地产商品住宅项目项目销售面积TOP10分别是阳光城尚东湾、万科金色梦想、龙湖春江郦城、绿地长沙城际空间站、万科魅力之城、恒基旭辉湖山赋、北辰三角洲、明昇壹城、长房东旭国际、中建璟和城。
