我有一套房子，卖了三年了，到现在没卖出去呢。做中介得有耐心。因为这两年市场上新楼盘很多，受疫情影响很多新楼盘都降价或者搞活动，二手房市场不太好。有家具的尽量把多余的不值钱的家具清理掉，要是有客户看上就直接送家电和家具，给客户心里舒服点。中介自身要有专业的房产交易知识和沟通能力。
二手房一般多久能卖出去?
卖房实在是难，难，难，太难了。我有一套房子，卖了三年了，到现在还没卖出去呢。贝壳网的均价13000元一平米，我从12500降到12000，又12000降到11000，现在好了，直接挂价10000一平米，就这个价格，都降30%了，也没什么人看房子，我估计，短时间还是卖不出去。这套房子，肯定是亏钱了。这要房子是我一六年房价最高的时候拿下来的，那时候到手就卖的话，还能赚个二三十万，我觉得赚少了，就没卖，现在算是砸手里了哦。
我炒房也炒房十几年了，这一套房子是唯一一套亏本的房子。我分析了一下原因。第一，贪心不足。第二，楼市现状已变，不能随便买房了，随便买房就可能会亏钱。第三，这套房子本身就存在问题，这房子属于老破旧，交通也不方便，小区环境更不用说，也是比较差的，在楼市很好的时候，肯定也是能赚到钱的，但是，在楼市低迷的时候，就是无价又无市了。
第四，现阶段，大多数的居民都已经负债过好了，房价也太高了。第五，房屋总数也太多了。第六，刚性需求越来越少了，说白了，就是买房人越来越少了，未来买房的人，大部分都是改善型的了，改善型购房的人，对房子的品质要求是比较高的。所以说，我个人是非常反对买老破旧房子的。吃一堑长一智，各位，记住了，老破旧的房子未来是什么市场的，别买了。
中介卖一套房子可以得多少钱？
中介卖一套房子可以得到多少钱，答案会让你大吃一惊。中介费与房价挂钩。中介费主要是根据房价来收取的，房价越高，中介费越高。每个地区收取的点数也不一样。像我所在的城市杭州，一般都是按两个点左右收取。杭州房价普遍都是在300万到500万，当然上千万的也很多。卖一套500万的房子，中介费全佣大概是11万。不过一般都会有一定的折扣，正常都在八折左右，厉害点的客户可能在五折左右。
如果你没有折扣，那只能说明你钱多了。还有就是总价越高的房子折扣就越大，越是300万左右的越难申请折扣。中介费跟房产市场挂钩。一般来讲，一个城市的房产市场越好，中介费就收的越高。像一般老家的小县城中介费就收不高，因为市场交易不高。不过区别在于，大城市的房产交易收费比较透明，小县城的话就很难说了。像杭州近几年房价翻了倍，你想中介费很低，基本是很难的。
