想找个农村小院定居，一直很纠结，到底冒着风险买还是长期租呢？
也许等一等是目前更为妥当的一种选择，等到宅基地改革全面铺开、农村集体建设用地上市政策落地。之所以说目前最好是先等一等，主要基于以个几个原因：随着建设用地指标的紧缺，农村宅基地及农房的价值将得到较大的提升，目前签订农房的长租协议风险也相对较大。一是部分比较对于宅基地政策的群众不愿意签订长租协议，就有可能影响房源的选择和租赁之后改造的情况；二是用签订的租房协议难以确保原房主在宅基地及农房价值提高时还能遵守协议，随时面临承租纠纷的可能性较大。
非法购买宅基地及农房，不受法律保障，风险系数极大。目前要想购买农村小院，限制性条件较多，城镇户口不合法，不符合“一户一宅”条件的不合法。同时，随着宅基地及农房价值的提升，原房主随时可收回非法转让交易的农家小院，最终受损失的还是目前的购买者。宅基地改革、农村集体建设用地上市政策落地，很快将全面铺开，合法地到农村居住即将变成现实。
不管是以民宿、农家乐、康养、农产品加工等名义开展的宅基地改革、农村集体建设用地上市工作，总之是可以通过租赁、拍卖等合法地使用有政策或法律支撑的农村建设用地。最新的一个案例是农村集体建设用地上市拍卖，竞买者拥有40年的产权。若是目前要着急下手，大多地方合法的途径只有租赁，且最长租赁期限为20年，建议一定要将租赁协议中的相关条款考虑成熟（特别是涉及保障承租方正常的居住使用权部分），并要对违约金的金额适当提高（这一点比较重要，不痛不痒的金额就给麻烦和纠纷留下了尾巴），同时最好要对协议进行公证，以减少矛盾纠纷的发生。
大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？
私下民房交易应该受到保护！我在2006年10月通过当地战友推荐，与当地某村民达成协议，购买一处已遗弃不用的民房，并在当地镇政府做了司法见证。当时购房动机就是愿了未了的旧情，即少年随母下乡，几年后母亲返城工作，我也参军入伍，都相继离开此地，虽然时间短暂，但很有感情。这里靠近黄海，山青水秀，交通便利，民风淳朴，旧时的同学都很热情。
几十年后母亲驾鹤西去，想到母亲生前喜欢田园生活，时常念叨下乡情景，由此产生在此地购房，以续未了的旧情。此处位置很好，房前屋后可种植作物面积也很大，但房屋已破烂不堪不能居住，经与村镇政府申请翻新重建，房顶及墙中都夹入保温板，当时人工费用不高，只投入十几万元，一处冬暖夏凉，有太阳能和车库的小庄园就建成了。
在此期间，用了几年时间将房屋周边斜坡、草岗、石头堆等进行逐一改造，既美化了环境也增加了种植面积，受到了村民们的称赞。我不想贪图一旦动迁能带来什么大利，也不想改变土地的用途，就图春来播种，秋来丰收，与亲朋好友分享一下田园生活就好。在此我要说的是，国家的政策方针和法律法规只能会更加变通、灵活、合理，而不会死板，僵硬，教条。
