第一学习，可以把整个房地产经纪人的四本书学习一下，有房地产交易制度政策，房地产经纪业务操作，房地产经纪职业导论，房地产经纪专业基础。李嘉诚愿意投资房地产，其实也是抓住了房地产市场的大趋势而已。房地产，电信，便利店，媒体，燃气公司，各种各样的可以带来持续现金流的行业，李家均有涉足。
如何看待李嘉诚炒房地产的行为？
特别反感用炒这个词。商人嘛，在商言商，赚钱是天经地义的，低买高卖也是必然的。李嘉诚愿意投资房地产，其实也是抓住了房地产市场的大趋势而已。如果你了解他的过往经历的话，就会发现，李家的投资策略就是，一定要投资和老百姓生活密切相关的各种行业。房地产，电信，便利店，媒体，燃气公司，各种各样的可以带来持续现金流的行业，李家均有涉足。
其实这也是那个年代商人的必然选择吧。那个时代和现在是有些不同的，我们经常看到有些互联网的精英们，在今天用几年时间积攒下来前人用几十年甚至上百年才能积攒下来的财富。所谓的互联网思维，有点空手套白狼的感觉，就是先烧钱获得大量的客户，然后再用垄断去从客户兜里掏钱。这个和传统行业的步步为营，稳扎稳打，现金为王的策略是不太一样的。
对于一个新手做地产应该如何能快速上手？
第一学习，可以把整个房地产经纪人的四本书学习一下，有房地产交易制度政策，房地产经纪业务操作，房地产经纪职业导论，房地产经纪专业基础。第二多听，和行业前辈交流，学习行业前辈怎么样来接待客户，怎么来销售房地产。第三多走，到其他售楼部看看了解看其他售楼部怎么做的，有哪些优势可以借鉴，并且了解竞争者怎么来处理问题，并且为自己处理问题有了好多知识。
究竟是哪些人群，能把福州房价炒这么高？
在没限价之前，记得早期15年左右，福州房价有这么几种说法(若有持续关注福州楼市的都对以下几种说法有一定的印象)：(1)按地段划分，房价“七五三”的走势分布，即市中心核心地段7万，二环内外核心地段不超5万，三环内外核心地段不超3万；(2)按板块划分，“东扩南进”，东指的是东二环板块，南指的是仓山城南板块，东二环不超4万，城南备案价不超3万元/平方米。
(3)按新区，“长乐区”，“高新区”、2 万的“目标”。但回顾一下，现如今部分也已经在逐步靠近或已经有过超出了。如：地段划分。二环内核心地段，杨桥路与二环路交汇处的九如府，西湖附近的印象西湖。三环内外核心地段，三环内的浦上大道-钱隆府，三环内-悦江南等。板块划分：东二环的金尊府，城南螺洲的国仕府，以及三江口板块等；按新区划分：高新区在政策不是很严格的时候已经有不少楼盘的实际售价已经超过2万了，而长乐区则是以靠三江口区域，以及数字经济冠名的东湖数字小镇、滨海新区为核心。
能把福州房价炒的这么高的，并不一定是某些固定的人群，而是所有参与者和被参与者。1、房价方面，一手房从拿地价到房价，二手房以一手房为爆照紧跟其后，有房卖的都想卖个好价钱，可以说是这部分人吧福州房价炒高。2、从销售数据方面，福州近几年的一手住宅单年销量最高不超过3万套，二手住宅最高也是16年的4万1千多套，以每套房子对应一位买家，约每年不到7万个买房住宅房产的人把福州房价炒高；近几年福州(五城区)商业用房加住宅房产的总体数据为：2019年整年的销售数据，一手房＋二手房，49909 34822＝84731套；2018年整年的销售数据，一手房＋二手房，55077 27721＝82788套；2017年整年的销售数据，一手房＋二手房，49630 45157＝94787套；2016年整年的销售数据，一手房＋二手房，58321 53565＝111886套；2015年整年的销售数据，一手房＋二手房，44480 34825＝79305套。
各城市的房价是大开发商抬高的，还是被炒房客炒高的？
比如：面粉贵过面包！你会去购面包？答案是肯定的。面粉（地价）拍出高位，地块的隔壁周围的房产一定是风生水起！又比如：有的争购中，要进行摇号，才能得出谁有购房权。这不是人为炒高吗？还有“日光盘”之类的争购。楼价之高，首先是供不应求。而房价高是不断换手推高，这“手”就是炒。阴阳合同，假离婚等等，都在为争到房，也同时推高房价。
房子是被怎么炒高的？操作流程是怎样的，你身边有例子吗？
房价问题我在2004年就已经开始关注，并且专门写过一篇博客专栏。当然我也没有预见到2008年的金融危机，以及此后的货币放水，所以也出现了错误的判断。经济体前进犹如走迷宫，虽然有不同的方向可以选，出于不同的考量，会有不同的决策，结果也会发生大幅度的偏移。人心，是难以预测的，经济发展由人决定，自然会出现扑朔迷离的走向。
房价被炒高，是多方力量共同作用的结果。地方发展需要资金，税收来得慢，显然不足以支持大干快上，于是卖地收入日益突出，最后成为财政支柱。土地招拍挂直接推升了地价，出于各方面宣传需要，“地王”一词问世，并且广泛宣扬，使得土地竞价日益火爆。房企为了销售，往往四两拨千斤，早期一两千万资金就敢操作几个亿的项目。先拿下土地，支付部分地价，再抵押贷款获得建设资金。
建筑材料供应商垫资，施工单位延期付款，房子还没建成就已经提前预售回款。所以在早期的时候，房地产企业一两千万资金运作下来，两三年时间可能都用不了，就可以赚取上亿的收入。于是，房地产开始火爆，各路企业纷纷进入房地产市场，包括了无数国企乃至央企。2008年，美国次贷危机，国内诸多企业出口大受影响。此时房价已经出现明显上涨，早期有资金炒房的人已经获得了不菲的收益。
企业家辛辛苦苦忙碌多年，最后一算劳心费力居然亏损，平时还要求神拜佛装孙子，还不如放弃实业，投资房产收益明显更高。自此，炒房团开始兴起，大笔资金进入开始炒房。一、早期的炒房客套路简单，无非是低价买入，甚至合伙直接买下一层楼甚至一栋楼，零散的炒房客则是直接付首付贷款买房。持有几年后售出，赚取利润。二、随后炒房客的套路升级，只要手里资金充裕，就通过贷款购买第二套房，当时只需要20%的首付。
手上升值快的房产出手后就可以多出两三套房的首付，从而滚动炒房。三、炒房客规模越来越大，出现团队合作。大笔资金进入一个三四线城市，直接扫荡楼盘，将市场上近半房源收入囊中。随后在中介处高价挂出，同时网上宣传房子涨价的消息。其他售房者一看有利可图，紧随涨价，则房价普遍暴涨。炒房团出货后迅速转向下一个城市。四、当投资房产的高收益日益凸显的时候，出于担心货币继续贬值，存的钱越来越不值钱的顾虑，普通家庭也开始炒房，嗯，或者说投资房产。
反正只是付个首付，买上一两年后转手售出，就是20%以上的利润，比存银行收益高太多了，还稳当。五、开发商在房价上涨中功不可没，从早期雇人排队制造紧张气氛。到捂盘惜售，先卖最差的房，留着最好的升值，明里暗里推高房价。六、现金买房在最近几年才被禁止，炒房成了洗钱的最佳通道。无数灰色和黑色资金通过炒房洗白，这也是房价上涨的重要推动力量。
有人家里藏着数千万上亿的资金，当然也有人把钱变成了一线城市几十套房子。七、在实体经济走低，经济避实就虚的时刻，房产盛宴本该落幕。于是棚改货币化安置出台，造就了一大批持有大量现金的拆迁户。这些人蜂拥进入楼市，一时间房产供不应求，2017年多数城市房价暴涨30%-50%。而普通群众开始担心以后还买不买得起房，紧随其后去抢房，造成了如今火爆的场景。
2012年前后，网上流传着一篇文章：《做了十八年的民营企业,今年撑不下去了》，建议大家一读，可以更好的理解为什么如今会不断提及营商环境。这篇也可以作为炒房兴起的大背景。一位企业家，辛苦一年，赚的没有一个普通炒房客多，这是一个国家的悲哀。一个上市公司，面临亏损，卖两套一线城市的房产扭亏为盈，这是股市的悲哀。
