所以老人的旧房子是老人生命中最后的驿站，无论如何也不能失去，失去它会遗憾终身。担心房子后面越来越老越不值钱嘛。什么是老破小？我的理解是房子使用时间长，十分破旧，面积狭小，设计不合理，像这样的房子，房龄起码都在20一30年以上。去年儿子说马大爷上年纪了，腿脚不便，爬楼困难，准备卖掉自己的房子买高层电梯房，但资金有缺口，要求把马大爷的房子也一同卖掉，补缺新楼房款。
为什么有人说老小区的房子不能买？
老小区一般是指2000年以前开发建设的住宅小区，这些住宅小区都有以下特点一是岁数大，这样的住宅小区，房龄都在二十年以上，有的高达三四十年。二是缺乏整体规划设计，由于当时对城市规划统一性差，基本上是哪里有地方往那盖，能盖几栋盖几栋，能正坐北朝南更好，斜着歪着多边形盖也可以，反正能建设就行。三是住宅小区使用功不全，水、电、气、暖、网和消防配置低而不全。
比如供电线路设计为五千伏安，只能满足生活用电，想安大一点的空调线路受不了；暖气管道还是热气取暖而不是热水取暖，互联网都是后加的，加上电视电话线，满楼如蜘蛛网一般。消防设备就是在院里安个消防栓。四是住宅设计理念落后，楼层数小，单个面积小，单窒面积小，有厕所而无洗澡地方；切通风差，光照差，保温性能差；门窗还是纯木的多，钢窗、落地窗很少。
四是由于建的早，自然住的人也老，老工人，老农民，老机关事业人员比比皆是，如敬老院一般。五是小区老小区小，物业服务很少有正规物业公司服务，大部分是设个看门扫地的，或者是社区代管，或者是自治。由于物业服务档次低，房价一般比现房低二千到四千元。六是虽然国家对老旧小区老楼资助改造，有的还安装了电梯，改造了供暖和天燃气和网络改造，比过去好多了，也增值不少，但正像民间形容的：老婆子咋打扮也成不了大姑娘。
二手房即买即住，不会烂尾，为什么很多过来人不建议买？
我们家目前为止总共买了两套房都是二手房，现在在看的也是二手房。。我是不明白为什么会很多人不建议买[捂脸]既然有这个问题了，那我就简单说说我的看法吧！二手房缺点：1.二手的大部分都是住过人的，尤其是买的动迁二手房，即使业主没住过，他也是租给别人的，商品房中 有些业主买来的确有一直空着的没有出租自己也没住。
。那我想不愿意买二手房可能有人就是不愿意要别人住过的房子吧。。[害羞]还有一些人就是比较忌讳之前住的人（比如老人在里面百年的，或者是有非正常死亡的，或者是年纪轻轻在里面生病怎么怎么样的那种）2.就是房龄老了。担心房子后面越来越老越不值钱嘛。3.二手房相比一手房 交易产生的税费比较高，通常同一阶段 买二手房比买新房的成本要高，所需的现金要求也很高。
为什么老人不要把自己的旧房子卖掉补贴儿女买新楼一起养老？
人到老年，房子，票子，折子是老人养老保障的三大法宝，缺一不可。尤其是房子，是老人最后的庇护所，无论采取什么养老方式，在即将走完生命历程的时候，都会回到自己的家中，安享晚年。所以老人的旧房子是老人生命中最后的驿站，无论如何也不能失去，失去它会遗憾终身。邻居马大爷，老伴去世后，一人独居。孙子上学有儿子接送，也不再需要他看护。
自己身子骨也还硬朗，每天以早起去公园遛弯，走步，锻炼身体，顺便在早点摊上吃点早点，回来时买回自己想吃的食品，蔬菜，准备好中午和晚上的吃喝。回家后小歇一会儿，就到街边象棋摊上看人下棋，看别人走出臭棋后也会情不自禁地上场走几局。午睡起来后溜到公园和老年朋友们唱唱红歌，看别人跳跳舞，然后回家吃晚饭。晚上看看新闻，追追抗日神剧，一天也就过去了。
儿子和马大爷在同一旧小区居住，儿子也算孝顺，有稀罕吃喝时就给马大爷送些过来。逢年过节就把马大爷叫过去吃饭，或吃家宴，或下馆子。马大爷也会给孙子带些礼品，给压岁钱。生活虽平淡无奇，但家庭也算和睦，和和气气，平平安安，马大爷也过得自由自在。去年儿子说马大爷上年纪了，腿脚不便，爬楼困难，准备卖掉自己的房子买高层电梯房，但资金还有缺口，要求把马大爷的房子也一同卖掉，补缺新楼房款。
起先马大爷不同意，不愿卖自己的房子，也不想和儿子们一起居住，但架不住儿子百般游说，也怕辜负儿子的一片孝心，马大爷终于卖了旧楼，和儿子搬进了电梯房居住。住进新楼后马大爷上下楼确实方便了，自己也不用做饭了，每天依然按照自己的生活规律作息。但时间一长，诸多的矛盾显露出来。早起马大爷出去晨练，起床洗漱上厕所，尽管小心谨慎，也免不了闹出点动静，影响儿子他们和孙子休息。
吃饭时和儿孙们总吃不到一块，年青人喜欢吃辣吃脆，马大爷需要酥软烂糊，但也不便让儿媳单独为自己加工制作，每餐只能凑合少吃一点，当儿子问自己为什么吃那么少时，马大爷只能说人老了，吃多了消化不动。晚上怕影响孙子学习，家里不开电视，马大爷只好买部收音机听听广播。上厕所是马大爷最愁的一件事，自己尿频想上厕所，儿子才在厕所看手机，或儿媳还在厕所洗衣服，吓得马大爷都不敢多喝水，生怕去不了厕所尿裤子里。
诸多的生活不便打乱了马大爷的作息规律，给马大爷带来无限的困扰，两个月后马大爷无耐地搬出了儿子的新楼，回原先的小区租了一个一层小户型房子居住。好在马大爷还存有积蓄，退休工资也能承受起这些租金。不是马大爷的儿子不孝顺，确实两代人在一起居住有诸多的不便，生活习惯和节奏不同步，矛盾碰撞在所难免，因此两代人还是不住一起的好。
就像马大爷和儿子原先在旧小区的居住，就是不错的模式，既能相互照应，又能有各自的独立空间，互不打扰干涉。还有一个例子是我同事的父亲李大爷，他是一位抗美援朝老兵，退伍后分配到煤矿，长年的井下工作，使李大爷得了煤矿职业病二期矽肺。二期矽肺病是可以免费住院治疗的。李大爷退休后没几年，老伴去世，李大爷选择了到矿务局医院住院养老。
老人当兵出生，自理能力很强，把医院当成了自己的家，洗衣，吃饭都能自理。偶尔去儿子，女儿家小住几天，想去谁家去谁家。儿女们呢时不时也买些吃喝送过去。我同事每月都会驱车到医院看望她父亲，李大爷身上的穿戴几乎都是我同事买的，逢年过节我同事也会把李大爷接到她家小住个把月。每逢生日，李大爷的儿女们都会带着儿孙一起为李大爷过生日，那一天是李大爷最幸福的一天，儿孙绕膝，其乐融融，大家庭和和睦睦。
这样的住院养老模式对李大爷来说很是适合不过的了，既可以治疗疾病，又可以享受护士的护理，住房还全免费。就连矿区棚户区改造分配楼房，李大爷觉得自己在医院用不着，没有要。原住平房被拆迁，新楼房李大爷没要，李大爷失去了自己的家。在医院养老二十多年后，90多岁的李大爷被下了病危通知书，被告知回家临终关怀，但病重的李大爷没了自己的家，去谁家也不合适。
最后只能在医院走完了他最后的时日。就连丧事都是在殡仪馆办的。还好在儿女们也都孝顺，给李大爷办了很风光的葬礼，买了单独的墓地，也算是对李大爷没能回家终老的一点补偿。不过这些费用也都是李大爷自己的钱，因为李大爷是抗美援朝老兵，49年前参加革命，享受离休待遇，单丧葬费就是一笔不小的结算。从以上两位老人的例子可以看出，房子对于老人来说是何等的重要，人老了不能没有自己的房子，那怕不大的一个小窝，也是老人心灵的寄托，灵魂的安放，它是老人自己的一亩三分地，是老人的归宿。
中央再提老旧小区改造，什么是老破小，老破小的房子值得买吗？
中央再提老旧小区改造，这是为人民着想，是一件好事，值得点赞?。什么是老破小？我的理解是房子使用时间长，十分破旧，面积狭小，设计不合理，像这样的房子，房龄起码都在20一30年以上。这种老破小房子跟本不值得购买，最好是政府统一拆除重建。除老破小的房子外，其实，预制板房也应该纳入拆除范围，它们不安全，抗震力差，设计不合理，活动空间小，绿化率低，跟本不符合文明小区创建。
