但当我们购买商品房后，有时候房产证迟迟办不下来，该怎么办？下面我从几个方面分析一下：一、房产证办不了的原因1、开发商的原因：一般来说，大多数是因为开发商的原因造成办不了房产证。二、购房者办不下来房产证怎么办1、找原因，想对策。办不了房产证，协商肯定是首先要做的事情。
购买的商品房一直办不到房产证怎么办？
我是地产老程，感谢邀请！我们知道，房产证是房屋所有权归属的证明，是保护自身权益的一种方式。但当我们购买商品房后，有时候房产证迟迟办不下来，该怎么办？下面我从几个方面分析一下：一、房产证办不了的原因1、开发商的原因：一般来说，大多数是因为开发商的原因造成办不了房产证。比如：开发商开发的小产权房，是无法办理房产证的；出售的楼盘五证还不齐全，手续存在问题；出售房屋未经验收或验收不合格；出售的楼盘土地或房屋处于抵押状态；开发商在开发过程中未及时交纳相关税费；开发商违规建设，更改土地用途，变更规划等等。
另一方面，虽然预售许可证等五证齐全了，但开发商未办理房屋初始登记，房产交易中心也无法办理房产证。2、购房者的原因：这种情况现在比较少见，但也存在。购房者未及时交齐相关税费，办理房产证所需资料不齐全，或者存在虚假的，都可能无法办理产权证。另外，购房者缴纳了契税、维修基金等税费，但有时候是由开发商代收的，开发商挪用不及时上缴，也会推迟办理房产证。
二、购房者办不下来房产证怎么办1、找原因，想对策。首先要了解房产证办不下来的原因，如果是开发商的原因，那么直接找开发商进行协商，要求开发商按照双方签订的购房合同中规定办理房产证的时间办理。一般情况规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，但有些购房合同办理房产证的时间要比90日长。
最终要以双方签订的购房合同日期为准，如果超过办证时间，开发商违约，购房者可以追究开发商的违约责任。购房者要么退房并获得一定的违约金；要么不退房，要求开发商按照双方签订的购房合同约定逾期违约金的标准进行赔偿。建议遇到这种情况能协商解决，尽量协商达成一致意见，避免后期造成很多麻烦。2、走法律，争权益。办不了房产证，协商肯定是首先要做的事情。
如果协商不成，只有走法律途径，争取自己的权益，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。三、购房者买房如何规避无法办理房产证的建议首先，买房前多了解开发商的信誉和口碑，尽量选择有实力的品牌开发商开发的楼盘；其次，定房前一定要看开发商各项手续是否齐全，要求开发商出具五证原件；第三，购房者签订购房合同时，一定要多加关注房产证办理的时间和违约责任的约定条款。
我在县城买的房，一直办不了房产证，怎么办？
你好！根据你说的情况，建议：一、分析不能办证的具体原因1、确认买房时证件是否齐全通常说的开发商销售其开发的商品房，必须具备：土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证上述五证，就是一个正常的房地产开发项目销售时必须具备的证件。如果开发商开发的房地产项目，在销售时上述证件不全，那么其开发的房地产项目就可能存在瑕疵。
2、如果上述证件齐全，有可能项目被抵押，银行借款无法足额偿还，不能解除抵押办理产权证。二、处理方式无论上述那种情况导致的不能办理房产证，处理方式建议：1、联合业主共同与开发商洽谈，要求办理房产证如果同约定支付逾期办证有违约责任，可追究其逾期办理房产证的违约责任。2、通过诉讼处理业主可以联合起来，共同委托代理人或者自行通过法院诉讼方式处理。
