我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心最近的恒大是真不好过，很多人都说为何恒大不可以学学万达那样，通过卖卖卖来债，其实恒大不是不卖，恒大出售但不限于恒大物业、恒大汽车、香港的恒大中心等等资产，明眼人都看出来了，恒大出售的这些资产都是一些非主营业务，恒大的地产板块资产没有卖，尤其是恒大囤积的地块也没有卖，那为何不卖呢？数据显示，截至2020年末，恒大土地储备建筑面积为2.31亿平方米，土地储备原值4901亿元，其中，一二线城市土储原值占比67%，平均楼面地价为2638元/平方米；三四线城市土储原值占比33%，平均楼面地价为1515元/平方米。
恒大真的没机会翻身了吗？
谢谢邀请。根据透明的信息，翻身很难！因为它的融资渠道已经用尽，达到了极限：银行借款 ，国内外发债，战投 ，楼花，资产剥离上市，而且给各方都留下不好的印象，二次利用不太可能了。而且大量水军对公司形象起了非常大的破坏作用，把最后一个——老百姓也打醒了。明说：翻身需要大量的钱，可它的所做所为，把自己的路全断了。
陷入财务困境的恒大集团，为什么不卖地产项目？
我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心最近的恒大是真不好过，很多人都说为何恒大不可以学学万达那样，通过卖卖卖来还债，其实恒大不是不卖，恒大出售但不限于恒大物业、恒大汽车、香港的恒大中心等等资产，但是明眼人都看出来了，恒大出售的这些资产都是一些非主营业务，恒大的地产板块资产没有卖，尤其是恒大囤积的地块也没有卖，那为何不卖呢？数据显示，截至2020年末，恒大土地储备建筑面积为2.31亿平方米，土地储备原值4901亿元，其中，一二线城市土储原值占比67%，平均楼面地价为2638 元/平方米；三四线城市土储原值占比33%，平均楼面地价为1515元/平方米。
在很多人眼里，恒大和碧桂园一样，吃了时代和棚改的红利，扎根二线以下城市，其实根据恒大发布的财务公告，恒大在三四线城市占比远远低于碧桂园，恒大走的是超高容积率的薄利多销路数，但是恒大的这些持有的地块，不是我们想象中那么容易变现的不舍得卖首先是不舍得卖，尤其是恒大在深圳的棚改项目，那真是一只金母鸡，是恒大东山再起的根本所在，众所周知，棚改项目是利润最大的，尤其是深圳这个全国房价的TOP3级别城市，众多的同行都在虎视眈眈地盯着这几个项目，就等着恒大支撑不下去，去接手这个金母鸡，作为恒大的掌舵人，真的不是到了山穷水尽的地步，是不舍得卖优质的地产项目的不能卖有的地块是不舍得卖，但是有的土地储备是不能卖，买过房子的都知道，现在越来越多的楼盘都是好几个开发商联合开发，尤其是外地开发商来拿地，绝大多数都是和本土开发商联合开发商，也就是所谓的拜码头，这种联合开发的土地不是你想卖就能卖的，合伙的生意都知道不好做，同样合伙开发楼盘也是。
你想撤，别人还不想你撤呢没法卖还有一种情况就是没法卖，今年有个关于房地产行业影响深远的政策：土地出让金由国家来收取。可能很多人不了解这个政策对房地产的影响，土地出让金大家都知道，就是土拍的成交金额，但是在这个政策出台之前，相当一部分的房企拍完地不是立马就给土地出让金的，是分批给，甚至有些地方为了吸引大开发商来拍地，主动给开发商政策，允许开发商分批支付土地出让金，甚至有的地方为了好看，都是等开发商卖得差不多了，才收取土地出让金，所以很多人都说房产就是一个老百姓出钱找人盖房子还得找气受的神奇行业。
尤其是恒大这样的房企，在没有出事之前，很多土地储备都是只交了一部分土地出让金，所以恒大想卖，但是没法卖抵押当然还有最重要的原因就是，这些土地储备很多已经抵押给银行了，毕竟房企开发的流程就是，出一部分的保证金和土地出让金拿地，然后把地抵押给银行，从银行贷出款再去拍下一块地？这不没钱盖房子吗？放心，施工单位都是带资入场，这也是恒大最早出现财务问题的原因——商票。
恒大集团海花岛项目被要求整改，1600亿项目前景如何？
谢谢邀请！诚挚为你作答。从2015年恒大在全国铺天盖地的宣传海花岛项目以来，就已经开始关注。恒大集团投资1600亿重点打造的海南海花岛，从2018年初被央视等全国性媒体曝光违规、违建以来，项目已经被暂停整改。8月8日，海南公布《海南省贯彻落实国家海洋督察反馈意见整改方案》，针对海南省围填海活动中的问题，对相关违法违规主体列出整改清单，明确各项整改工作的完成期限。
根据整改清单，恒大海花岛等项目停止违规项目建设，对周边受损海洋环境进行修复，并于限定期限完成整改。可以说，此次整改方案对恒大海南海花岛的建设带上了紧箍咒，也是海南针对违规、违建项目新的措施。而恒大集团也已经承诺花费巨资进行生态修复并已经付诸实践。一直以来，经济发展倡导的都是“既要金山银山，又要绿水青山”，经济发展和环境保护是不可或缺的。
在海南房产的版图中，长期都是在东海岸开发项目，西海岸鲜有大型房产项目。而位于西海岸的某市对于恒大海南桃花岛的进驻一路绿灯，所以存在审批不规范、监管不到位的问题。中央环保督察组曾经用间断的八个字总结:鼓了钱袋，毁了生态。相信随着后期整改完成，恒大海花岛项目将会继续推进。但是势必恒大海南海花岛的前景会受到一部分影响。
首先，海南海花岛属于旅游地产，而海南西部海岸旅游资源的匮乏并不是恒大一家能够完全撑起来的。其次，如果不能正确处理好房产开发和生态环境保护，海南海花岛所规划的很多东西将实现不了，编织的美梦将会被现实惊醒。最后，还是要说，只有正确处理好经济发展和环境保护的平衡，才能实现可持续发展。无论是地方还是房地产开发商都要牢牢树立这样的理念，才能真正实现人与自然的和谐发展。
