深圳房价为什么是合理的，深圳房价是多少深圳房价多少才合理

来源：整理时间：2022-08-13 00:14:02 编辑：房价信息手机版

1，深圳为什么房价如此之高

深圳房价为什么这么高？ 00:00 / 05:5270% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

深圳为什么房价如此之高

2，深圳房价是多少深圳房价多少才合理

深圳房价涨到多少了？究竟多少才合理？2013年5月深圳新房成交价格已攀升至22322元/平方米，再次创下自2010年3月以来历史新高。这价格比业内给出的深圳房价为1.5万元-2万元一平米要高，而网友的期望值是1.5万元以下。深圳房价要多少才合理？关于深圳房价合不合理的问题，某网站调查结果是，超过六成的网友认为深圳合理房价应该在1.5万元以下，但是81%的网友认为深圳房价还会涨，甚至有33%的网友认为房价会大涨。深圳合理房价到底为多少，业内给出的答案是1.5万元-2万元一平米，但调查显示，64%的人认为深圳的合理房价应该在1.5万元以下，有23%的网友认为房价应该在1.5万-2万元一平米，仅有13%的网友认为合理房价应该超过2万/平米。即便如此，依然有81%的网友认为深圳房价还会上涨，甚至还有33%的网友认为深圳房价仍然会大涨，48%的网友认为深圳房价会涨，但是涨幅不会太高，仅有19%的网友认为深圳房价短期内不会上涨。有业内专家指出，深圳合理房价应该与深圳平均工资挂钩，去年公布的目前深圳平均工资为3892元/月，对于一个家庭来说，一个人的收入拿去买房，一个人的收入用来养家，花二十年的时间买一套90平米的三房，计算下来，每平方米的单价应该为10378元，也就是对与普通深圳人来说，花两个半月的工资来买一平方米的房子，这种计算结果应该比较贴近深圳合理房价。（以上回答发布于2013-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

深圳房价是多少深圳房价多少才合理

3，为什么深圳的房价趋势是上涨

深圳的房价差异还是比较大的，核心区和边缘化区域价格能差出两三倍甚至更高。单价目前最高的是南山区，均价接近8万，其次是福田均价7万，之后是罗湖和宝安，盐田和龙华紧随其后。龙岗和坪山目前还在3字头，其中坪山这两年的涨势很迅猛。最“便宜”的区大概就是人口密度最低的光明，2万出头。当然上述价格是二手房均价，如果把新房也平均进去，价格只会更高。像南山和福田，单价六位数的楼盘随处可见，地脚好的或者小区高端一些的都在15W以上。深圳不只是经济地位在不断飙升，就连宜居指数也在屡创新高，收入水平更是常年稳居全国前三，人口年轻化率全国第一。如此朝气蓬勃又宜居的高薪城市，自然是聚集了越来越多的企业和精英，房价一路走高也是情理之中，均价力压上海高居全国第二。以深圳全市均价买一套80平的二手房需要425万，首付三成140万，贷285万20年，需要月供2万元，也就是说，房款本机加利息的话，总房款高达625万。这的确不是一般收入水平能吃得消的。买房早的人如今自然喜笑颜开，近年刚买或者还没买的，都是压力山大。对于绝大部分普通外来务工者而言，深圳买房只能是一场梦。深圳的房价为什么这么贵，肯定是有原因的，中国现在有四个一线城市，北京（全国政治文化教育中心），上海（全国金融中心）。广州（全国贸易中心），深圳（全国科技中心），深圳的电子行业非常发达，深圳还有全国第二个股票交易所，这些都是全国性的，首先是国家一个城市定位，这个肯定是影响房价的。还有一个重要原因是深圳的企业。比如华为，腾讯，平安，中兴，顺丰，大疆，比亚迪。这些企业的成功，也吸引了全国的人才来到深圳，也吸引了国外的公司和人才来到深圳，不断人才的涌入，势必会影响房价的上涨，比如三四线城市，人口不断的流出，房子肯定会下跌，人都没有了房子卖给谁。这也是房价上涨的一个原因。深圳的房价是从2014年开始左右猛涨，背后肯定有资本的助推，房价才会有这么大的变大。深圳靠近香港，深圳也有很多的香港公司和资本。涌入的资本多了，经济上涨了，房价自然也就贵了。深圳的位置也比广州有优势，粤港澳大桥通车后，香港澳门深圳也就形成一个整体了。对于经济的发展影响也是显而易见的。深圳从一个小渔村发展成为大都市，花了40年的时间，在国外也是奇迹。1980开始开发深圳，同时除了深圳是经济特区，还有珠海，汕头，厦门，只有深圳发展起来了，物以稀为贵，房价贵也是可以理解的。现在国家在奥港粤大湾区，深圳再次被定为中心城市，无疑是对深圳经济的肯定，深圳在城市的定为中都是国家级的定为，最近国家把深圳定为社会主义先行示范区，深圳相当于是全国榜样的一个城市，深圳成功了，把深圳的成功再用在别的城市，所以注定了深圳的辉煌和经济的发展。对于深圳当前的房价，很多人会认为未来还会继续大涨，他们说大湾区的建设加上示范区的建设，会让深圳房价翻倍。对于有这种想法的人，也是可以理解的，毕竟深圳房价从2008年到现在，过去了11年，房价上涨了5倍多，那么未来他们觉得再涨一倍也不是没有可能。可是我要说，这些人是过于乐观了，深圳楼市是有需求支撑没错，可是要想房价再涨一倍，那么收入水平至少得翻5倍才有可能买得起。我2008年毕业来深圳工作，那时每个月工资才3000多元，现在十一年过去，我收入水平也增长了10多倍，所以才有机会在深圳买房。如果今后收入水平真的能够大幅提升，那么房价高也还是有很多人买得起。可是按现在平均工资才1万元左右，去买平均每平5.5万元左右的房子，要不是家里有父母帮忙，敢问有多少年轻人买得起的？就是每月工资收入2万元的上班族，对于目前的房价也是可望不可即的。所以对于未来深圳的房价，我认为也是难以继续大幅上涨的，估计每年涨幅5%左右，已经不错了。而且还不是所有的地段，所有的小区都能涨。有些小区最近两三年房价就是有些微跌的，比如我在的小区2016房价已经每平5.4万元左右了，现在每平5.1万元左右，而且按这个价还不一定卖的出去，真正成交价估计也就每平4.9万元左右。当然值得买啦。如果是刚需，又有经济能力，那买吧。先看看几年来深圳房地产市场的价格情况：2010年：均价20297元/平米2011年：均价19469元/平米2012年：均价18729元/平米2013年：均价21626元/平米2014年：均价23973元/平米2015年：均价48239元/平米2016年：均价53448元/平米2017上半年：均价54632元/平米可以看出，深圳在2010年实行限购后的两年房价降了一些，但幅度都不是很大，之后稳步攀升，近一年多来增幅放缓，但要跌也跌不到那里去，即使稍微跌一些也会涨回来。一来是土地的稀缺，开发一块就少了一块，长远来看，土地价值和房价总趋势是向上走的。二来，深圳的经济还在高速发展，特别是粤港澳大湾区的构建，深圳无疑会有更大的发展空间，常住及户籍人口也会随之增加，住房的刚需肯定也会增加，从而支撑起深圳的房价。所以，放心买吧。新冠肺炎疫情影响，全世界经济都遭受重挫。但深圳房价又起飞了。“千万豪宅被秒光”，“百万喝茶费”，“500万以下的房子基本卖没了”等消息不断出现，甚至有人称深圳此轮地产行情为“疫情景气”。深圳房价的涨幅，吸引了全国的目光。不禁让人们回想起2015年也是深圳领头而掀开的全国性房价爆涨行情。那么深圳的房价为何可以暴涨呢？个中原因分析如下：(1)、地少人多，住宅供应严重不足。深圳是4个一线城市中辖区面积最小的城市（大概是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8)，而且这么小的辖区内，也只有大概50%的土地是建设用地，建设用地中产业用地又占大头，所以真正的住宅供地少之又少，2019年城市人口数量居中国第4的深圳市，土地出让面积竟然居全国30个大中城市之外。土地出让少，住宅供应就严重不足，统计显示：深圳19年新房供应量仅约6万套（惠州15万，广州10万，佛山13万）。而同期北、上分别是：14万，16万套。(2)、潜在刚性需求数量十分巨大。我们先来看下列一组数据(深圳)：①30年来年均增加45万人，全国第一。②新生儿连续七年超20万人/年，高于北京上海。③2018年深圳幼儿园在校人数52万（全国第一)，小学生在校人数102万（全国第二）④2018年深圳就业比例80%（全国第一）⑤存量住宅和自有率落后其它一线城市：深圳存量200万套，自有率34%；北京存量800万套，自有率70％；上海存量910万套，自有率70%；广州存量530万套，自有率80%。………所有这些数据说明：深圳未来相当长时间里刚性需求数量仍然巨大，房价维稳依然压力山大！(3)高收入人群数量令人惊叹。①深圳有396家上市公司，而且上市公司质量居一线城市首位(除央企)，背后隐藏着巨量的股权富豪人群。②深圳拥有世界五百强企业和上市公司质量在一线城市居首位，每年新增数以万计的高薪岗位(这里的高薪，指的是年薪>50W)。同时还溢出带动了相当庞大的配套的服务业队伍，如大中小学教师、公务员、金融商务等人员，这些人员工资收入都可以达到30W年薪甚至更高。这就难怪深圳的豪宅是那么抢手，奇高的房价依然可以承受。(4)对港澳富有人群有巨大吸引力。近来深圳的竞争力已经挤身世界前列，特别是GDP超越香港后，随着各类交通的不断完善，加上香港本身的不安定因素及奇高的房价(20万每平)，许多港澳富豪人群已经加入深圳房价的竞价行列。(5)政策优势突出。①国家寄以厚望。深圳成为特区以来，得到国家的特别照顾是有目共睹的，特别是前不久提出的把深圳建成高质量发展的全球标杆城市，己经列为世界之最了。可以相信:深圳的未来是非常美好，必然成为众多高标人士向往之地。②一线城市中落户最易。北京和上海因为人口均在二千万以上，成为人口入户严控城市，而深圳入户容易得多！于是，大量的高端人才蜂涌而来，“来了就是深圳人”更加体现了深圳亲民政策和包容性。(6)导火线:货币宽裕，政策助推。当前，因疫情影响，央行LPR降至历史新低，给经营贷买房套利提供了空间，这是深圳楼市价格疯涨的直接推手，加上银行放贷调查不严，使得大量抗疫救困贷款“脱实向虚”流向了楼市领域，让很多不符合支持条件的中小企业通过房产抵押获得了经营贷，为其炒房顺利注入了“兴奋剂”。还有全国资金面的宽松，让大量避险资金涌入深圳推波助澜者。最近国家发布:《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，明确提出长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认；放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。发改委印发:《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。深圳通告:《关于取消豪宅税政策》，让整个存量房的流通速度明显上升，这更让大家普遍看好深圳区域未来发展，给了购房者和炒房者的信心。最后，本人认为深圳房价暴涨给国家房产调控带来巨大压力，在货币放水的今后，如果不严厉控制的话，疫情之后还将有不少的城市效仿深圳，全国房价猛烈反弹将会不可避免。拭目以待吧！

为什么深圳的房价趋势是上涨