比如山东诸城，各方面优势不明显，但房价一直居高不下。衡量一个县的房价水平，分析判断房价未来走势，主要看其经济发展、区位优势、资源优势。第五，国情不允许房价暴涨。以江浙一带的县级市为例，并不少见。大部分县级市的房价基本都在万元以上，有的甚至更高。
现在小县城的房价都涨到六千多一平了，你觉得未来还会涨吗？
谢谢邀请。衡量一个县城房价的高低和分析判断未来房价的变化趋势，主要看它的经济发展、区位优势和资源优势，截止目前，我国一共有1335个县，375个县级市。由于分布的范围较广，各地的人口、经济发展不平衡，因而县城之间的房价差别也较大，南方地区普遍高于北方地区，东部地区明显高于中西部地区。就拿江苏和浙江两省的县级市来说，房价破万早已不是什么稀罕事，大部分县城的房价基本上都在万元以上，有的还更高，
前天有位浙江的朋友告诉我，说整个浙江大大小小的县城，房价在万元以下的几乎没有。比如江苏的邳州，上半年房价上涨的厉害，有的楼盘想降价销售，协会出面进行干预，当然，我们暂且不去讨论这种情况对错如何，但至少说明房价还是在上涨的。再如山东的诸城，相比来说各方面的优势并不明显，但房价也一直居高不下，当然也有个别地方房价不足5000的，和早已破万的相比，价格差了一倍还要多。
个人认为，小县城的房价高低，今后是涨还是跌，除了经济发展因素外，还有一个重要的因素就是它的区位优势，越是靠近大城市的，不但受到大城市的辐射和带动，而且很有可能要纳入中心城市的范围，或者说城市群的范围，发展的速度和潜力都会加快加大，房价上涨的可能性就会大一些。反之，人口数量少的，资源缺乏的，区位优势差的，只靠当地农村人口进城买房，是无法支撑高房价的，房价自然会下跌，
有人说潍坊房价偏低，那么未来三年内潍坊房价会暴涨嘛？为什么？
潍坊的房价在山东省内的确不高，排倒数一二名，但在未来三年内暴涨已无可能。一、潍坊不是人口输入性城市，外省来务工人员少，没有人口的支撑，房价不会大涨。二、潍坊辖属县市经济发达，人口往上流动聚集少，在全国的百强县中，潍坊占有四席：寿光、诸城、青州、高密。潍坊共有12个县市区，百强县就占了三分之一，下面县市经济那么好，人口不会向地级市流动。
没有人口，房价很难飙升。第三，潍坊16年开发的楼盘太多，库存量大。只看当地人的炒作，不过是左手对右手的问题。十年内不开发新址，房子就不缺。第四，潍坊现有屋苑的入住率很低，很多都在30%左右，可见未售或空置率很高。五、国情不允许房价暴涨，房不炒，国家已经定性，调控不会放松。综上所述，潍坊房价大幅上涨几乎不可能，加上国家调控，住户回迁，下跌概率大。
