这两年济南房价严重透支。2016年之前，济南的房价可以说一直不温不火，济南经济发展缓慢，居民收入低，难以支撑房价上涨。这个月济南房价还是稳定的，没有太大波动。济南市史无前例的北跨成为2018年重点工作。建设1000多平方公里的黄河河北区域新旧动能接续先行区，疏解济南老城区部分人口；莱芜与济南的城市化也是济南南部空间的拓展；济南地铁的建设也有效缓解了老城区人口的东西向迁移。
济南年后房价有上涨的趋势，目前是否是购房最佳时机？
用数据说话吧。1月份作为承旧启新的一个月份，既是2021的总结和收官之月，同时也是2022年的开端，在本月，济南房价仍然是以稳为主，并没有太多的波动。本月济南新房挂牌均价为14012元/㎡，二手房挂牌均价为15294元/㎡，1.新房数据据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2022年1月，济南新房挂牌均价为14012元/㎡。
从济南新房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24561元/㎡，市中区挂牌均价18213元/㎡，高新区挂牌均价为21230元/㎡，槐荫区挂牌均价为15444元/㎡，历城区挂牌均价为15223元/㎡，天桥区挂牌均价为15301元/㎡，其他城区均不过万，2.二手房数据据济南房产网数据中心统计数据显示，2022年1月，济南二手房挂牌均价为15294元/㎡。
从济南二手房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24898元/㎡，市中区挂牌均价为19461元/㎡，高新区挂牌均价为19642元/㎡，槐荫区挂牌均价为13697元/㎡，天桥区挂牌均价为13760元/㎡，历城区挂牌均价为14563元/㎡，长清区挂牌均价为9020元/㎡，章丘区挂牌均价为8400元/㎡，
济南房价是怎样的发展趋势？
济南是一个比较尴尬的城市，GDP省内的老三，省会首位度全国倒数第一；市内面积狭小；经济不够发达。济南的房价在国内的省会城市里面，也属于较低的价格，这与堂堂山东的经济地位实在不相称。济南房价不高有其自身的原因，总体来说，我认为，除个别热点地区外，2018年济南房价总体来讲是稳中下降的局面。1、济南房价在过去两年已经严重透支上涨空间，
在2016年以前，可以讲济南的房价一直不温不火。2016年到2017年，济南的房价从7000-8000元一路上扬，目前万元以下的房产基本都在远郊县区了，这一快速的上涨，引起上层的高度重视，在目前的政治环境下本地政府不得不采取措施打压房价，也直接导致了2017年的更严格的限购政策出台。限购直接导致了成交疲软，出现有价无市也是必然，
2、新旧动能转换政策，将引导济南主城区产业和人口分流。前所未有的济南城区北跨已经作为2018年的重点工作，黄河北地区1000多平方公里的新旧动能先行区建设，将疏解济南老城区部分人口；莱芜与济南的同城化，也是济南的南部空间扩大；济南地铁建设，也有力地疏解老城区人口的东西方向转移，这些措施，可能会引起新建城区的房价上涨，但是幅度不会很大。
如果不取消限购，总需求不扩大，选择性增加，必然导致整体价格下降，特别是对于过去价格上涨较多的地区。3.济南经济发展缓慢，居民收入低，难以支撑物价上涨。济南和北上广不是一个级别的。与省内青岛相比，工业欠发达，商业不够强大。济南吸引外来人口的能力较弱，因此没有大量的新增购房者，这对济南的房地产市场极为不利。
