这两年济南房价严重透支。2016年之前，济南的房价可以说一直不温不火，济南经济发展缓慢，居民收入低，难以支撑房价上涨。济南的房价最近变化很大。看看明年怎么走吧。山东济南的房价最近变化很大。看看明年怎么走吧。济南的房价最近变化很大。看看明年会怎么样吧。
今年济南房价趋势怎么样？房价有没有下降的可能？
任何投资或者消费的商品都是看接盘资金面，首先未来三五年济南除了已经有多套房的事业单位机关人员的稳定收入外其它企业或创业自营业主生意难做糊口容易改善性消费难。人口普查数据山东省新增数也趋于下滑，鲁西南西北的老乡们该来的都来了该生的都生了，剩下六个钱包瘪了凑不齐首付的也对别惦记了，很多人都有消费升级和改善欲望但动辄三百万的改善房还是门槛有点高，其实济南作为大省省会，房价不算太高，可惜省富民贫，不像南方很多小县城藏富于民，去过山东下县的都知道我们这里的民企私企自由职业和农民是什么真实收入。
有没有大神预测一下济南楼市2020年3月之后的趋势？
您好，很高兴回答您的问题，希望可以让您满意，我将从济南市城市经济、房价走势、居民收入、人口流动等角度对济南市未来房价走势做一个分析。希望可以帮到你，房价及供需分析按照吉屋网官网最新数据显示，济南市当前的新房均价为14714元每平米，二手房均价18616元每平米；近一年新房均价下跌约8.7%，二手房均价上涨约1.2%。
从数据可以看出，在房价走势方面，近一年来济南市新房价格下跌幅度较大，从一个侧面反映出济南市目前对新房需求有所下降，经济及收入分析在城市经济方面，2018年济南市实现生产总值7856亿元，同比增长9.09%（高于全省平均水平），GDP总量超过烟台位居山东省第二；在人均可支配收入方面，2018年济南市全年城镇居民人均可支配收入50146元,同比增长7.5%；农村居民人均可支配收入17924元，增长8.0%。
未来经济上良好的发展势头将为济南的房价形成良好的支撑，人口及流动分析我们再来看看影响城市房价的重要因素，人口！2018年末，济南市常住人口746.04万人,比2017年增加了13.92万人；原莱芜市年末全市常住人口为137.90万人。也就是说,区划调整之后,算上莱芜区、钢城区,济南市常住人口已达到883.94万人，
人口作为影响房价需求的根本因素，由于济南每年新增人口超过10万人，这将为未来济南市的房价提供强有力支撑。房地产投资及销售分析再来看看济南市2018年的房地产投资及销售情况，2018年，济南市全年房地产开发完成投资1369.3亿元，增长11.1%。其中，住宅完成投资928.5亿元，增长12.9%，全年，商品房销售面积1234.6万平方米，增长1.6%。
商品房销售额1473.8亿元，增长25.7%，其中，住宅销售额1172.8亿元，增长23.9%，在数据上看，2018年，济南市房地产投资和销售仍然强劲。值得注意的地方是，济南市2018年商品房销售面积增幅只有1.6%，这表明济南市房地产市场降温，部分房企拿地积极性下降，结论综合上述分析情况，我认为长期来看，济南作为山东省省会，在人口增速和经济增速都比较快，2020年后济南市房价将呈现稳中有进的总体态势。
济南年后房价有上涨的趋势，目前是否是购房最佳时机？
用数据说话吧。一月，作为一个承上启下的月份，不仅是2021年的结束和收尾月份，也是2022年的开始。这个月济南房价还是稳定的，没有太大波动。济南本月新房和二手房均价分别为14012元/平方米和15294元/平方米。1.新房数据据济南房产网数据监控中心统计，2022年1月，济南上市新房均价为14012元/㎡。
