1996年房价估计5000/平米。如果不是题主提到的98、08年的发展机遇，我可能不会意识到这一点。在赵玲浦东林三老街做。两室一厅，72平米，1997年价值12.5万。2000年，我在市内买了一个花园，剑桥秀路，占地100平米，88万平米，8800平米。在我看来，历史的转折点能否在18年发生，还不清楚。
98年互联网起步，08年房价起步，18年我们需要把握哪些机会？
如果不是题主所说的98年和08年的发展机遇，我可能还没有意识到这件事情。在我看来，18年能不能发生历史的拐点，还不太清楚。但是很多新兴行业的发展已经初现苗头。从我个人的角度出发，我觉得以下一些行业和机会，是大家需要去把握住的。1 自媒体流量平台从17年来看，从头条号到抖音火山小视频，很多的自媒体流量平台纷纷越入什么眼帘，而且这些自媒体平台在一开始出来时，都基本是以迅速收获用户为主，会带有流量补贴政策。
那么，无论是羊毛党还是自媒体从业者，这些新兴的自媒体流量平台，大家都不能错过。2 区块链区块链在17年年底突然一炮而红，可能大家还没了解是什么事情，很多大佬就已经在入局了。对于这样的新兴事物，我的观点一定是要去积极了解的。即使没有办法入局，我们在参与的过程中，也会逐渐了解如何从这种新兴事物里获利。3 新零售17年，马云马化腾等众多大佬开始入局新零售，两家在新零售领域的争夺里非常火爆。
可能局外人会一脸懵逼，明明马云的电商帝国发展得如此好，为啥要来做新零售。据我观察，新零售发展起来一方面是科技驱使，另一方面实业还会是国家之根本。因此把互联网技术和实业相结合的新零售，一定会是未来非常火爆的一个行业，希望大家能抓住。4 小程序如果单从互联网行业来看，下一个风口是小程序毫无疑问。随着跳一跳的火热后，小程序的概念深入用户的内心，便捷的使用方式，和微信融为一体的产品内存，再借助微信的影响力后，小程序发展起来应该还是非常轻松的。
2018年房价为什么上涨的很快？
全国房价总体上保持上涨态势首先，货币政策持续收紧的预期被打破。4月，央行意外降准之后，市场对货币政策转向的猜想甚嚣尘上。政治局会议表述中，货币政策取向由稳健中性转向稳健灵活适度，这可能是预示着货币政策正在微调转向。央行近日进一步宣布，适当扩大中期借贷便利(MLF)担保品范围。其次，住房结构发生本质变化。
原来住房结构中，商品房一家独大，现在则是租赁住房，共有产权房，商品房共同形成阶梯式供应格局。商品房供应有所减少。其次，各地房地产调控政策存在一定意义上的隐形放松。房地产这块蛋糕都不愿错过。地方政府在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，会不断采用一些擦边球的方式来刺激房地产市场。比如，各地爆发抢人大战，竞相下沉人才门槛。
为人才取消限购可谓是一箭双雕。一是为流住人才增加筹码，二是促进楼市发展。二三四线城市尤其是二线城市房价上涨幅度明显大于一线一是本轮调控中，一线城市调控力度远远大于二三线城市，导致部分资金外溢到二三线城市。二是部分有人口显著增量，高级别的城市，需求旺盛推动房价上涨。不同于一线城市相对整齐划一的趋势性上涨态势，二线之间情况差别较大。
天津，合肥，成都，重庆是过去五年人口流入最多的二线城市。郑州，石家庄，长沙处于第二梯队。三是部分城市距离城市群核心较近，在前几年上涨中漏掉的涨幅较小的城市，房价有大幅补涨空间。国务院提出十三五期间建设19个城市群。距离城市群核心较近且交通便利的城市。可以优先分享到核心城市的溢出效应，房地产有进一步升值空间。
第四，棚户区改造及其货币化进一步刺激三四线房地产需求。棚户区改造虽然是全国性的民生工程，但其城市分布不均，主要集中在三四线城市，三四线城市占87%。2015年后，棚户区改造安置方式由传统的实物安置向货币化安置转变，货币化安置本质上是帮助商品房定向宽松去库存。三线城市销售需求得到进一步推动。
