五年来，襄阳房价翻了一倍，从五千到一万左右。襄阳房价有点高估，刚需无所谓，投资需谨慎。2018年为3129亿元，2018年达到4309亿元，五年增长约40%，远未跑赢GDP增速。年，向阳镇常住居民人均可支配收入33947元，低于全国水平。
襄阳的房价还会涨吗？为什么？
先说结论襄阳房价有点高估，刚需无所谓，投资要谨慎！襄阳，湖北第二大城市，全市年末常住人口566.9万人，户籍人口总数在597万左右，城镇化率达到60.8%。人口出生率为9.95死亡率为1.42，人口自然增长率为8.53。房价均价近一万，接近长沙，市区超过1万。GDP在中国城市排行里居第50位，也是湖北唯二入选的城市之一。
人口方面，2018年全年中国出生人口1523万人，人口出生率为10.94死亡人口993万人，人口死亡率为7.13人口自然增长率为3.81。作为对比，襄阳出生率低于全国平均水平，但是死亡率更低，总体自然增长率要大幅高于全国水平，说明这个城市老龄化问题还不严重，人口结构偏年轻。2018年，襄阳城镇常住居民人均可支配收入为33947元，这个是低于全国水平的。
2018年，中国城镇居民人均可支配收入39251元，长沙是5.07万元。收入低于全国水平，这还是湖北第二大城市，由此可见湖北整体经济发展并不均衡，武汉有点过于强大，经济有点过于集中。过去5年，襄阳房价从5000涨到1万左右，翻倍了。但是GDP呢？2014年是3129亿元，到2018年达到了4309亿元，5年增长了40%左右，远远没有跑赢GDP的增长。
湖北襄阳的房价会不会跌回2015年的水平？
说到房价，不得不说一下它的组成部分，大致为土地价格 建安成本 税费，目前主城区地价已经到达4000元每平米，建安成本也得3000，税费1000左右，2015年房价大概在4000—5000之间，相对2015年，地价已经涨了几倍，建安成本至少涨了一倍，成本大幅度上涨，怎么回到5000每平米的水平！醒醒吧！。
襄阳三线城市，三千的工资，一万多的房价，普通人的未来在哪里？
出来，还是得到大城市，如果说是租房子住，襄阳的收入租房子生活开销花完存不到钱。到大城市同样租房子，即使房租比襄阳高很多，但收入同样翻倍，算下来每年还能存几万块钱。这也是为什么襄阳人口净流出原因了，房地产泡沫太严重，房地产开发又把人口分散在各个新小区，人口不集中，导致人流量不够，新开发的店面租金又死贵，高房价逼着百姓不敢像以前那样吃喝消费，然后各个地方商业也很难做。
这也是为什么襄阳到处都是外立面经常转让空置的原因。2014年从苏州回去，2019年被迫回苏州。这几年，我尝到了从未想过的找工作难，做生意难。过去几年，襄阳负债累累。襄阳无论是整个城市的文化氛围，人员素质，工作机会，收入水平，都永远比不上沿海大城市，更不是一个级别的。总之，能逃出襄阳就赶紧离开。
