近两年大连房价图显示2018年大连房价图。可以看到是一路上涨，年增长率12.3%。同样，经过计算，2017年的增速为6.7%。那么，这两年大连房价上涨的原因是什么呢？综上所述，回到2016年，大连房价基本不涨，也就是说房价是按通胀下跌的。
大连的房价还会涨吗？
感谢邀请回答这个问题，过去两年大连的房价一直处于比较高的上涨水平，那么2019年大连的房价还会涨吗？借此机会简单谈谈我的观察。过去两年大连房价走势图上所示是2018年大连房价走势图，可以看到一路上涨，年增幅达到了12.3%同样的经过计算2017年的涨幅为6.7%那么大连这两年房价上涨的原因是哪些呢？几点愚见第一去库存背景下的棚户区改造是主因。
从2016年下半年开始大连就进行了棚户区改造货币化安置，以2018为例，截止到2018年6月份大连，棚改货币化率为67.48%可以说这在过去两年中都是司空见怪的现象。第二棚改进入平稳期，加上对于货币化安置的控制，房价超过10%增长概率不大。按照3年完成棚改任务要求，2019年进行大规模棚改超过1万户的概率不大，所以这种刺激需求的方式几乎不会发生了，甚至会回到2016年的房价走势情况基本没有怎么增长。
城市房价要想保持持续上涨最终还是要取决于人口和产业，大连很难过第一大连属于辽宁省整体发展比较好的城市了，奈何受困于整个东北经济环境不景气，受到支持的力度有限，产业转型和发展很慢。2017年大连全年地区生产总值7363.9亿元，三次产业结构为6.4:41.5:52.1,其中对经济贡献值最大的是第二产业达到了49.7%。
以装备制造石油化工和电子信息三大产业为主的工业模式至今为大连的工业发展提供着很大贡献。第二从人口来看，大连人口属于负增长。以2017年为例，大连全市户籍人口594.9万人。全年自然增长率为-2.22。人口数量作为房价的重要支撑之一，不能保持持续的人口流入，就很难保持房价的坚挺。第三作为曾经作为新一线城市一员，大连的需要更加努力才行。
作为媒体评选的新一线城市，大连一直都是常客，但是很遗憾的2018年大连掉队。如今新一线城市中东北地区只有沈阳在勉强支撑，不过能否维持还是未知数。综上，回到2016年大连的房价基本没有上涨，按照通货膨胀来看也就是意味着房价下降。过去两年因为棚改导致房价的上涨，肯定会因为棚改结束而停止上涨。因为2018年大连实行了限购的原因手里还是有牌的，就算是房地产市场出现下跌的情况，稳定房价还是很容易的。
大连未来五年房价走势如何？
最近有一套房出售 打来电话咨询的好多是北京 上海 天津 南京的 可见大连房价偏低是被公认的 我们的小区好多外地人来这里买的 有的是留着来养老的 现在好多小城市的房价都一万多了，大连的房价还是相对便宜的，气候怡人 物产丰富 人文环境很好 所以还是有很多人选择来大连生活 人口流入明显 大连政府在控制房价上做的很好 保障房政策非常好 生活有困难的都可以申请到政府的廉租房 这点为政府点个赞 房价走高是必然的 大大连都好建满了 也都卖掉了 谁能想到前年大连的库存量惊人 就在不到两年时间全被消化 速度太快了!库存没了 房价必然上行。
大连房价居高不下，炒房还有未来吗？
大连的房价确实可以说是高位上市，因为从2010年到2016年，几乎都是在万元每平米的价位上下波动。这个时间持续了至少六年，然后在2017年开始上升。这种上涨持续了三年，今年房价还在上涨，但幅度不大。1大连房价两个阶段的第一个阶段是平稳波动期，从2010年到2016年持续了6年。下图是2016年大连房价走势，基本在9800元/㎡左右波动。
