新站区现在叫新站高新区。相对于其他地区，合肥的房价较低，均价应该是13400。海鑫站地区一直是合肥市房价的洼地。在合肥房价飙升的时候，很多人只是被动的选择在这里上车，比如2018年第一季度合肥湖畔房价分析及购房建议，2018年第一季度合肥行政区房价分析及购房建议，2018年第一季度合肥蜀山区及高新区房价分析及购房建议，2018年第一季度合肥经开区二手房交易分析及购房建议。
合肥新站区适合买房吗？未来有没有升值空间？
可以买的。新站区现在叫新站高新区，相较于其他区来说，在合肥是房价洼地，均价应该在一万三四吧，职教城那一片开发的地块比较多，价格相对来说要便宜一些。北边一点还有陶冲湖和少荃湖片区，陶冲湖片区有一六八中学校区，少荃湖周边有安医大和安中医的校区，还会引进北航等名校科技教育资源，未来发展潜力巨大，这些地方的配套其实并不完善。
就拿职教城来说，周边商业也不发达的，16年的时候，我去那附近转过一圈，感觉人气还不是很旺。当然环境其实是不错的，学校周边比较安静，那时候周边的一些房产，比如圣联梦溪小镇，均价也就七千多，但说实在的，当时真心觉得那里很偏僻啊！什么配套商业都没有，周边荒地一大把，路倒是建设的宽敞明亮。新站区曾经有不少限价房，但是能够买到的机会比较少，
都是千人抢房，价格一万左右，那真是买到就是赚到。如果你现在去买，考虑升值空间的话，我觉得短期内可能没多少升值空间吧，你可以去买一些品质好的房子，比如地段好，环境好，学区好的，地铁周边，靠近湖的品质房产，未来都有一定的升值空间。按照新站区目前的定位和规划来说，职教城板块，陶冲湖板块，少荃湖板块，应该是比较有发展前景的，
合肥少荃湖片区未来的发展怎么样？值得买房投资吗？
少荃湖片区是合肥新站区热门的重点发展板块，和新站区其他两个板块一样（职教城、陶冲湖），少荃湖板块新房集中且同质化严重，竞品项目基本上都是装修高层，新房价格也多在1.3-1.5W/㎡之间，虽然相对合肥市其他城区来说价格较低，但在该区域内可以说是天花板了，目前更适合刚需客自住。未来少荃湖片区发展完全后，房价必定坐不住现在的水平，但发展需要时间，不建议短期投资客在此投资，
合肥瑶海新站房价怎么样？现在能买房吗？
瑶海新站区一直是合肥市区的房价洼地，当合肥房价大涨之后，很多刚需被动选择在这里上车。我统计了合肥链家2017年全年至2018年第一季度的成交情况，全市共成交4149套二手房，瑶海新站区成交312套（不含滨湖），占比7.52%，瑶海新站区去年成交了196套，今年第一季度增加116套，增幅59.2%。第一季度成交均价为13722元/平米，比去年均价（14012元/平米）下跌290元/平米，跌幅较大，但议价空间和成交周期较去年都有所收窄，
因为整体样本数偏少，我以去年成交作为基数，部分小区房价仅作参考，接下来我将分区域对瑶海新站区房价做一个分析和点评。以长江路为界，再结合38中学区划分情况，我将瑶海新站区分为两个部分，分别是：1、长江路南板块，具体范围为：长江东路接淮南铁路线转胜利路以南，南淝河以东。2、长江路北板块，具体范围为：长江东路接淮南铁路线转胜利路以北，板桥河以东。
本次分析涉及的数据为2018年第一季度。最后一篇关于瑶海新站区的分析文章是2017年全年的数据。具体可参考本文《刚需购买？合肥瑶海新站地区房价分析及购房建议(公众号“小依论楼市”)。关于合肥其他区域的分析，可以参考我们公众号发布的文章《小依论楼市》:合肥湖畔2018年一季度房价分析及购房建议，合肥行政区2018年一季度房价分析及购房建议，合肥蜀山区、高新区2018年一季度房价分析及购房建议。2018年一季度合肥经开区二手房成交分析及购房建议，合肥庐阳区、北城房价分析及近期购房建议，合肥包河区房价分析及近期购房建议。
