房子25年首付30%。在利率上升之前，月供也需要8000元。据天津社保统计，16年天津职工月平均工资为5200元。可见200万的房产已经基本达到了普通人的承受能力上限，未来很难提高接手能力。天津虽然是直辖市，国家中心城市，但是因为离北京太近，好的项目基本都留在北京，去天津的很少。
未来五年天津房价，该何去何从？
谢邀:天津未来房价走势如何？还是那句话，房价上涨得理由主要是三点;一是刚需旺盛，换言之接盘侠多，二是经济发展良好，三是政府刺激，就是所谓放水。接下来我将详细分析天津房市情况和走向。1人口方面截至2019年末，天津全市常住人口1561.83万人户籍人口1108.18万人。常住人口中，城镇人口1303.82万人，城镇化率为83.48%。
如果拉长时间线，可以发现，天津在人口方面的表现相对平庸。16年以来，天津市的常住人口基本上原地踏步，完全横盘了。过去两年，二线城市抢人大战异常激烈，天津由于天津大爆炸事件和滨海新区大挤水导致自顾不暇，以至于在第一阶段抢人大战中没有斩获。但是考虑到天津1560万常住人口的存量，似乎也不用太过忧虑。2经济方面2019年天津市GDP为14104.28亿元，按可比价格计算，同比增长4.8%。
其中，第一产业增加值185.23亿元，增长0.2%第二产业增加值4969.18亿元，增长3.2%第三产业增加值8949.87亿元，增长5.9%。规模以上工业增加值同比增长3.4%，增速较上年加快1.0个百分点。分行业看，规模以上工业39个行业大类中，20个行业保持增长，17个行业增加值增速快于全市工业平均水平。
天津最大的危机在于经济失速，不仅如此，产业布局方面也没什么值得称道的地方，后劲乏力。2010年以来，天津GDP增速一路下滑，最近三年更是降到了低谷。三产方面，第二产业增长乏力，39个工业大类当中几乎一半处于负增长，要知道天津可是传统的工业重镇。不仅如此，第三产业也未见起色。经济发展降速已成事实，如果产业布局合理，具备前瞻性，那么未来也是可期的。
但是，问题在于目前并没有看到天津有重大的新兴产业布局，缺乏行业头部企业，也没有国家级战略投入。这一点可以从2019年天津统计局公布的数据得知，规模以上工业中战略性新兴产业增加值同比仅增长3.8%。天津的工业比较偏传统，比如采矿业铁路船舶汽车工业以及电力热力燃气等。天津虽然贵为直辖市和国家中心城市，但是由于自身距离北京太近，好的项目基本上入住北京，鲜有去天津的。
固定投资方面，2019年，固定资产投资同比增长13.9%。其中，民间投资占全市投资的41.1%，增长3.5%。民间投资占比较低，而且增速远低于平均水平。可见，天津的固定投资主要靠国营经济或者政府来拉动。有人会说2019年天津一般公共预算收入数据很漂亮，那我们来仔细瞧瞧。2019年天津一般公共预算收入2410亿，同比增长14.4%。
天津未来的房价走势如何？
首先天津目前状况是，市区3万，好一点的区4万，核心区6万，核心区学区8-10万。根据目前天津网签数据来看，卖的最好的，是200万以下的户型。很多均价4万的小区，自今年3月起，一单都没有成交一些主打50平小户型的小区，或者是均价低于3万的近郊盘，承接了大部分购房需求。比如分析的某个当前均价4万的小区，在某个地产中介数据中，近5年共成交了28单，其中2015年成交了8单，2016年成交了14单，这两年占绝对多数。
可见人家不涨不买。在2016年的整体成交记录中，超过300万的成交比比皆是，占比远高于2017年。简单分析这个现象，可以认为天津人的购房潜力在16年已经基本耗尽，以至于17年的购房主力只能承载200万以下的房子。200万的房子，25年首付30%。在利率上升之前，月供也需要8000元。据天津社保统计，16年天津职工月平均工资为5200元。可见200万的房子基本达到了普通人的承受能力上限，未来的接管能力很难提高。
