2014年看过一个帖子，说北京房价5-13-85，终极目标85万。还要注意的是，燕郊房价的涨跌取决于北京房价的涨跌。北京非首都功能疏解后，经济功能几乎不存在，大量企业是外行。未来涌入北京的人口会大大减缓，房价上涨的动力会大大减弱。
燕郊房价五年后会到5万吗？
作为一个财经工作者，我觉得五年之后燕郊的房价可能会上涨，但不可能涨到每平米5万元。我之所以持这个观点，是觉得看待北京燕郊未来五年的房价要从客观现实出发，不能随意想像，而且，现在燕郊的房价均价已降至每平米2万元以上。据资料，2017年北京燕郊的房价从1月份的均价26415元下降到12月份的22869元，下降幅度为13.42%；2018年从1月份的均价22869元下降至11月份的18491元，下降幅度为19.14%，有些地段的房价甚至发生了腰折，
很明显，2018年房价下降幅度比2017年大，这是2018年严调控带来的结果。而从2019年至2013年房价上涨到5万元，房价整体要上涨34509元，比208年11月份总体要上涨186.63%，平均每年涨幅为37.32%，从当前现实看，要保持这么高的房价上涨幅度可能是痴人说梦，因为，中央政府已为房地产和楼市定位、定性及确定了调控目标：“房住不炒”保持房子居住属性，同时确定了遏制房价上涨的调控目标，估计未来政府还会采取系列强调控措施，房价大幅上涨的政策基础不存在。
而且也要看到，燕郊房价升降幅度的高低要处决于北京市房价的升降情况，北京非首都功能疏散之后，经济功能几乎不存在，大量企业外行，未来涌入北京的人口幅度会大幅放缓，推动房价上涨的动力会大幅减弱，而且北京无论如何都是大一线城市，如果楼市价格反弹，会给全国楼市调控带来很大的压力。对此，政府有足够的信心和把握调控北京市的房价，
50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值？
房产、存款，这些看起来不太相干的事情，但是在市场经济面前，却有着保值、贬值的形态存在。那么，如果现在50万元的存款与50万元价值的房产对比，10年后哪个最保值呢？要对比存款与房产的保值性，就需要弄清楚几个问题，一、10年后50万的存款，购买力是多少？实际本息又能够达到多少？市场经济下的货币购买力并不是一成不变的存在，这原因在于纸质货币与黄金、白银的不同，纸质货币更具有调控能力。
在加上现在数字化信息时代的背景，货币对于经济的跳空能力更强，了解10年后50万元存款的实际购买力，就需要了解市场实际通货膨胀。现在市场实际通货膨胀是多少呢？有人说2%，也有说10%，虽然很难精确计算实际通货膨胀，并且对于日常生活用品也有着较大关系，我们就暂定为市场新增货币＋公布通货膨胀率－社会普遍存款利率。
2018年时市场新增货币幅度开始降低，但依旧保持在8%的幅度，公布的通货膨胀率约在2%水平。社会普遍存款利率，不能以银行活期或者一年定期存款为准，要综合中低风险等级以下的各类产品为准，年化收益率约在3%的水平，也就是说8% 2%-3%=7%。那么十年后50万元的实际购买力为多少？通过计算，实际购买力相当于现在24.2万元的购买力，
那么10年后的本息收入为多少呢？存款可以通过理财获得收益，50万的资金，年化利率3%的水平完全能够达到，本息能够达到67.2万元。二、房地产的价格会上涨吗？租金回报率又有多高？房产价格给人的印象，除了上涨还是上涨，毕竟近二三十年来房地产价格是“一路高歌猛进”涨涨涨的态势，但是未来十年，房地产价格还会出现上涨吗？这个事情只能说可能涨，也可能跌。
从规律来看，房地产价格在三到五年内不会上涨。毕竟2016年和2017年都有大幅上涨，反正要推迟几年。不过，十年就不好说了。现在的租房市场怎么样？与房地产的总价格相比，许多租金回报率低于每年3%。换句话说，如果房产价格不涨，房产的保值性不如存款。对比存款和房地产的保值性，要看房地产的价格是涨了还是跌了。
