现阶段房价大幅波动的可能性不大。现在房价论涨跌。个人认为不会大起大落。毕竟人口主力在那里。八九十年代刚需买房赶上社会形势，导致这几年房价飞涨。房价不可能也不允许大幅下跌。至少不会出现整体下跌，尤其是高房价的一二线城市。
五年之内，房价会不会回落呢？
二三十年之后会。你想想，二三十年之后，出生率下降，人口逐年减少，现在五六十岁这批人很多都不在了，每家都有二三套房子，城市化基本完成之后，居者有其屋，谁还去炒房？现阶段房价大起大落的可能性都不大，撇开人为炒作因素，很多农村出来的年轻人在城里辛辛苦苦打拼，还不是为了早日拥有一个属于自己的“窝”。原来的有房一族随着经济条件的改善肯定要追求更高品质的生活，买更好的房子，
朋友说三到五年之内房价跌幅会超过30%，想再卖一套改善型住房，现在买房合适吗？
谢谢邀请！个人认为，只要买房不是以投资为目的，在卖掉旧房之前，改善型购房现在买房比较合适，3～5年内房价下跌30%以上虽然有可能，但几率不大：你朋友的话不能说完全没有道理，房价在3～5年内的确有下跌30%以上的可能，因为银行度过了金融风险期。以现在买一套总价100万的房子为例：假如首付30万、贷款70万、款期20年、利率5.88%、等额本息还款法计算，累计还款金额为1192003.20元，
假如3年以后房价下跌30%，那时你已还银行贷款178800.48元，还差银行1013201.72元。但是你不会选择弃房断供，因为扣除房子残值70万，你还差银行30多万，而且房子没了、首付款没了、已还贷款本息没了、装修款也没了（如果装修的话），假如5年以后房价下跌30%的话，你差银行的钱更少，银行可以收回更多的本金，更没有后顾之忧。
所以房子一旦出售3～5年后，银行的金融风险会大大降低，理论上来说是可以降价30%以上的，为什么说房价在3～5年内下跌30%以上的几率不大，因为以上的推论是静态分析，是建立在市场停止发展的基础上的。但是，市场发展是不可能停止不前的，房子还在不停的建设中，而居民使用贷款买房几乎占据了所有购房家庭90%以上的比例，这就好比滚雪球一样，银行借出去的钱越来越多，只要房贷业务没有停止，市场还在继续发展，金融风险始终会如影随形，
因此房价不可能也不允许出现大幅下跌，最起码不会出现整体性下跌，特别是房价很高的一二线城市。这是市场金融杠杆太高的最大弊端，也是政策不允许房价大幅下跌的根本原因，为什么说现在买房合适。通过上面分析不难看出，完全没有必要担心房价会大幅下跌，除非你所在的城市商品房空置率非常高，而且人口严重外流，也没有产业支撑，当前房价整体稳定的情况下，当然是购房的最好时机，
值得一提的是，一定要先卖掉旧房以后才能考虑买新房，因为房产税一旦在3、5年内出台，刚巧又赶上了房子降价潮，不仅要多交税费，旧房可能还不容易脱手，而且即便房价出现下跌，对于只有一套的家庭来说也无关紧要，毕竟房子是用来住的不可能卖掉。另外，建议尽量选择买现房，因为期房通常要在2、3年以后才能交付，中间租房费用会增加家庭支出，
5年之内包头房价会怎么样？
每个人都是片面的。我觉得房价的涨跌应该和人口基数直接相关，其次才是地方发展！到目前为止，这十年包头有多少家大型外企？这些企业带来多少常住人口？50-70年中国人口是主力军，人口占总人口的比例应该是最高的。但是80-90年的人口因为计划生育比例比较低，少的可怜，当然也赶上了二孩政策！现在房价论涨跌。个人认为不会大起大落。毕竟人口主力在那里。八九十年代刚需买房赶上了现在的社会形势，导致了这几年房价的飞涨！但是我们换个角度想想。25年后，人口主力至少下降一半。80-90独生子女继承后，人均80-4套房子(爷爷奶奶、父母、个人)和90岁的后代基数是2:1.5。人口在减少，主力基本退出历史，所以会有大量闲置的房子，包括这种已经开始出现的房子。新楼盘最好有炒房团支持！按照现在买房还贷，看你怎么想！如果以后中国社会福利基本不变，生活成本更高，养孩子成本更高，人口只会减少，房价会越来越便宜！更多的人会去一线城市发展，这不仅仅是现状，更是一个人对未来的憧憬！所以包头的房价，未来的走势，个人认为，可怕！以上观点仅为个人观点，不喜勿喷！。
