试想一下，那么有钱的莆田人，他们的家乡，房价不可能高。福州厦门房价暴涨的本质是福建的城市建设跟不上福建的经济体量和人们的需求。福建人的钱包越来越大。而福建只有福州和厦门是最理想的城市，自然推高了福州和厦门的房价。分析完福建人的购房心理，我们再详细分析一下供求关系。
2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年。三是湛江新房成交量下降。2019年1-12月，湛江商品住宅共成交42222套，同比去年下降3.7%。可想而知，湛江的发展才刚刚开始。从以上分析，你对湛江房价的走势有什么看法？想都别想，湛江房价还有很大的上涨空间。
湛江2021年房价如何？
据报道，湛江楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从9254元变为9240元，本周下跌14元，持续下跌。湛江市是广东省南部的一个三线地级市，南接海南省，西面是广西。地理位置还算不错，但最近两个多月，湛江市的房屋下跌厉害，据统计，2021年8月，湛江市的房价下跌达到2.33%，跌幅最大。9月份继续下跌，
目前新房和二手的价格基本都在1万元每平方米。而湛江市的经济发展水平一般，平均工资收入很低，目前这个房间也是泡沫破灭后的结果，受到恒大的影响及国家对于房地产市场的调控，湛江市的房价预计未来还会下跌，均价跌回5、6千每平方米都是有可能的。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容，这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
湛江房价真的7000多一平吗？
我就不明白有些人月家庭收入5000一6000的人为什么这么拼命买房？一个付首30多万，加装修十万，差不多50万了！末来20，30年每个月还要交3000多，人情红白事伙食等，差不多月月光，为了了套房子，预付了30年，值得吗？很多人都说为了小孩前途，可是你们想过了没有，为了还房贷，你们剥夺了小孩多少时间，你们除了工作还是工作，还有多少时间陪陪小孩，更别说让小孩上什么名校，补什么学，请什么老师了！如果碰到生病等等不侧，拿什么来支撑这个家！别以为自己有套房，别人就看得起你，到时候老婆去给自己戴无数顶绿帽全世界人都知道，就你不知，很至自己的老婆穷得要去当二奶赚家用都不知，现在湛江大把大把这种人！现在别说给我听，买房是投资，你自己想想，现在买房80/90是主流，80的时代谁家不是45兄弟啊，可以现在房子差不多饱和了，到00后的买房主流，可是现在都不敢要小孩了，到那时候房子还到涨到那里？中国快速都进入老年化时代了，再说现在国家的调控呢？怕到时侯有你们哭得！我用50万，在农村盖三层，三代不用考虑房子了，利用房贷的利息养部B级车，天天去湛江给房奴带绿帽，反正花费绝不比房贷利息多！，
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年，之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的。为什么说“表面”二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因，
一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况，二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等，都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7%，
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万㎡，其中住宅库存面积482.02万㎡，商业库存面积161.84万㎡，住宅库存去化周期约为12个月，还算健康。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高，
尤其是吴川市的商业地产库存风险最高。商业地产库存高，说明湛江经济还不发达，人流有限。如果就地消化房地产库存，很快就会触底。2020年房价会怎么走？个人认为受疫情影响，小微企业和商家会面临困难，相当一部分人更难拿出闲钱买房。房地产项目和销售进度放缓，资金压力大。2020年房价应该会维持19年三季度的走势。整体房价不会降低，不可能大幅度清房。但是，变相降价还会继续，甚至比2019年还要厉害。
作为一个福建人，我碰巧在这两个城市都生活过。我在厦门待了四年，现在在福州工作六年了。厦门房价比福州高，可以从以下几个方面说明。1.厦门市区小，可开发面积相对有限，所以地价高。厦门是旅游城市，生活环境比福州更好，更宜居。3.厦门承接了闽南泉州、晋江、石狮等周边经济活跃城市的购买力，进一步推高了厦门的房价。
