崛起的不只是济南。近年来，几乎全国的房价都在上涨。济南房价泡沫巨大，是中介、开发商、炒房团炒作出来的。膨胀变形了，根本不值得。新建商品住宅方面，济南环比上涨0.1%，同比上涨0.6%。4月份，济南二手房首次出现同比下降，降幅为0.1个百分点。今年5月，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，4月份济南新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨，但济南二手住宅价格同比下降。
三原县划归大仙后，老百姓从Xi安到三原的交通费用降低了。现在Xi安到三原的公交票价15-16元，来回要30多元。被Xi安管理后，Xi安的郊区车来回三元要10多块钱，普通人能省10多块钱。三三院的基础设施还可以进一步升级。这种变化在全国一二线城市并不明显，全国三四线城市房价下降幅度非常大。
为什么济南房价越来越高？
今年5月国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，4月份济南新建商品住宅和二手房价格环比上涨，但济南二手房价格同比出现下降。在新建商品住宅方面济南环比上涨0.1%，同比上涨0.6%；济南4月二手房首次出现同比下降，下降幅度为0.1个百分点，其实对于这样的数据，多半人还是宁愿选择不相信。
不如我们还是说上涨的事，上涨的不止是济南，这些年几乎全国房价都在涨。每年总有人说房价已经这么高了，不可能再涨了，但总是被无情地打脸，那么房价为什么一直在上涨呢？1、经济发展离不开房地产房地产行业作用的是整个产业链，包括了上游的钢铁，建筑材料，机械行业，下游的装修行业、家居、纺织、家电行业等等。2、地价成本控制较难土地需求紧张是如今的普遍现象，物以稀为贵，地价上涨不难理解；当下执行的是竞拍制度，地价被抬高也是自然，
3、买房被当作理财方法为什么出炉“房住不炒”的政策？就是因为房子已经不单纯是房子了，更多是在现实中被当成了一种超级理想的理财产品。随着调控政策出台，这一现象有所改观，但有时候也存在购买力由限购地区向非限购地区的转移的情况，4、“有房才有家”观念影响下的刚需“有房才有家”的思想从上古时代一直流传至今，对我们造成了深刻的影响，具象到丈母娘的要求、夫妻结合的基础、生儿育女的场所、孩子上学的保障含义太多，刚需根本控不住。
济南的房价你觉得高还是低？
济南的房价高的离谱！比新一线城市西安、成都、重庆、郑州，长沙、沈阳等高了许多，而城市建设，交通，气候，环境面貌，高新科技企业，大集团公司，城市活力，又比这些城市差了许多。所以济南的房价泡沫巨大，是中介、开发商、炒房客炒作起来的，虚高畸形，根本就不值！同时，就济南市民的收入，根本就不具备支撑高房价的条件！高房价还会令许多企业和人才撤离！现在卖不动了，中介还在继续忽悠人，但人民都觉醒了，不再上当受骗了，同时，也确实买不起了！所以，回归理性，下跌是必然的！特别是二手房，涨了三四倍，下跌50%都是可能的！编辑，
济南最近房价不太稳定，二手房市场低迷，新房东边大跌，不是刚需的话，这时候适合买房吗？
人们对购房需求持观望态度，新一轮房价进入调整期。预计最新拐点将出现在2020年一季度。所以短期内房价不会大幅上涨，假货操作会进入一个趋于收紧、相对平稳的调整期。这种变化在国内一二线城市并不明显，在国内三四线城市房价下降幅度非常大。所以购房者要冷静理性，观望一段时间，再根据市场的调控做出科学合理的选择。
先别买，等一段时间再看！看看年前到明年三四月份是否还有下降趋势。如果是刚需，价格稳定，可以从明年开始。毕竟省会城市一万块钱就能买下闹市区，并不是特别高！但如果你不只是想投资，我劝你还是不要了。因素太多了。房产税我们就不说了。虽然现在经济下行，开征房产税确实可以增加财政收入，但是老百姓的生活压力更大。除非他能出台相对完善的政策，否则房产税近几年是上不了台面的！下面说一些我们能看到的问题。今年下半年，济南房价继续下跌，叶公北路上的一些特价房甚至跌破万元。这可能是因为房地产公司年底要还钱。但12月济南的拍卖反映出一些问题。在市区部分地块起拍价比之前低很多的前提下，仍然拍卖了部分土地，房地产公司释放的信号可能是不看好济南的房地产！从去年年底开始，济南市政府再次喊出国家中心城市的口号。市长在很多场合都说过，直到2020年还是这个口号。其实今年莱芜合并以来，我感受到的还是和以前一样，是有序的发展，没有即将质变的感觉！比如地铁二轮的申请，可能会因为一些政策过于曲折而耽误一段时间。然而，足够令人失望的是，轨道交通公司从2016年下半年开始，一直试图在每年年底开工，至今未获批准。由此可以看出我们一些部门的工作节奏，大致可以看出会对这个城市产生什么影响！三是人口。我一个亲戚是城中村的，全福在北边的刘崧村。这个村子靠外地人低价租房为生。从去年开始，房子没有满租的时候，空置几个月是很正常的！还有，二胎放开后，出生率没有增加。今年的数据到年底都不会好看。这样人越来越少，房子越来越多。为什么要涨价？。
