济南房价经历了几年前的暴涨，房价挑动了大家敏感的神经。尤其在我国，居者有其屋的观念深入人心。但由于众多投机者和炒房团的参与，导致房地产市场和楼市过热，人们的投机情绪浓厚。若干年前，房地产市场的发展甚至是“畸形”的，“炒房团”在全国很多地方迅速炒作、加盟。但是，真正的刚需人群。
是否可以得出人口流入城市房价上涨，人口流出城市房价一定下跌的结论。在人们的认知中，房子是用来住的，人口流入的城市房价会涨，流出的城市房价会跌。房价长期取决于人口，中期取决于土地，短期取决于金融，取决于这个城市的人口在五到十年前是流入还是流出，这是一个永恒的真理。
湖北荆门是人口净流出城市，未来房价会降吗？
从目前来看，荆门的房价会往上涨。个人分析，仅供参考：从2018-2020年全国一线大城市，都在实施“清人计划”，被清退的这部分人，就可能返回自己所在的城市，这个条件，目前很有可能导致省会城市、二线/三线/四线城市房价上涨。由于国家现在搞各种调控手段，“房子是拿来住的，不是拿来炒的”这个政策目前也就对一线城市、二线城市，起了那么一点点作用，感觉像荆门这样的城市目前不至于受波动，后期也不好说，至少这两年房价是看涨，
第二个原因，可能与国家农业政策有关，“乡村振兴计划，鼓励传统种植的老百姓进城务工，支持有技术/有资金/会营销等人才下乡创业”。
江苏盐城苏北三线城市，江苏人口净流出最大，为什么房价还在涨，不降价？
盐城是江苏省面积最大的地级市，而且沿海滩涂面积毎年还在扩展，过去盐城虽属沿海城市但不靠海，由于交通闭塞，发展不是很好，现在青盐铁路开通，徐宿淮盐铁路即将开通，盐通铁路在建，盐泰锡常宜铁路即将开工，宁盐高速也将建设，滨海、射阳海港已初具规模，铁路支线也将开建，盐城正迎来一个快速发展的时期，南京钢铁2OOO万吨精钢项目己落地，一批批重大项目落户海边，海洋产业日臻发达，盐城正是用人之际，房产需求也在激增，虽然人囗外流，但那是下属县市农村多余的劳动力，随着盐城自身的快速发展，在外务工人员定有回流，房价上涨也是必然。
是否可以断定人口流入的城市房价会涨，流出的城市房价一定会跌？
是否可以断定人口流入的城市房价会涨，流出的城市房价一定会跌？我的答案是：不一定是，人们的认知中，房子是用来住的，人口流入的城市房价就会涨，流出的城市房价就会跌，看房价是长期看人口，中期看土地，短期看金融，是乎是亘古不变的道理。但是，具体到我们这个问题，我们分析一下：1、看人口的流入是现在的时间节点，还是以后长期会人口流入（或是流出）？这要看这个城市的发展前景，在一个发展无持续性前景的城市，即使是现在人口流入也不会影响未来的房价，
所以，要看城市发展的硬实力，以及在与周边区域发展的角色上，都有关系。比如城市工业发展好，科技创新能力强，吸引的人口流入，这样的城市以后房价不涨都很难，相反的，即使现在人口流入也只是城市化进程的推动，不可以判断以后这个城市的房价就一定可以上涨。2、要看人口流量的大小，如果是小的人口增长，长期来说，可能对房价的影响不会太大，如果是人口的流量占比城市总人口的比率大，是会影响房价的，
3.要看这个城市的人口在之前的五到十年是流入还是流出。如果是连续多年的流入，那么我们可以推断，未来这个城市的人口也可能会增加，否则，只是刚好一两年增加，并不能说明什么。4.要看这个城市人口流入的动力是什么。换句话说，就是净流入的人群，无论是刚需住房还是需要租房的低收入者。如果是后者，他们只能推高租房价格，和房价关系不大。
1.济南新房数据据济南房产网数据监控中心统计，2021年12月，济南新房挂牌均价为14234元/㎡。根据济南新房挂牌均价，12月，历下区挂牌均价24141元/平方米，市中区18975元/平方米，高新区21550元/平方米，槐荫区15312元/平方米，历城区15016元/平方米，天桥区15223元/平方米。
