大连近两年房价走势图2018年大连房价走势图，可以看到一路上涨，年增长率12.3%；同样，经过计算，2017年的涨幅为6.7%；那么这两年大连房价上涨的原因是什么呢？综上所述，回到2016年，大连房价基本不涨，也就是说房价是按通胀下跌的。
其实很多人觉得降低房价太简单了。他们认为地价降了，房价就降了。其实地价是横向支撑房价的底线。如果这个底线被突破了，那么房价就会出现缺口，而如果地价居高不下，房价逆流而下，那么开发商最终还是要亏损的。地价似乎走上了回归理性的道路，对房价有几何级的影响。
有人说地价推涨房价，地价降了房价就能降、就能买得起房吗？你怎么看？
并不一定。楼市的供给端，土地市场早就给出了姿态，自从今年开始，从一线的哑火，二三线的疯狂，再到二三线渐渐退烧调控史无前例，在土地市场的表现尤为明显。最近中指院发布了2018年10月，全国300个大中城市的土地市场交易报告，面粉市场，供求关系似乎正发生一些变化。10月成交面积和土地出让金则持续走低，
尤其是同比，成交面积跌掉了19%，土地出让金跌了28%。楼面均价在此基础上继续走跌，同比的跌幅较大，达到了15%，与之相伴的就是溢价率的下降。从整体的数据来看，土地市场是越来越凉了，供应面积在持续增加，成交面积却呈缩水的态势，楼面均价环比和同比罕见双跌。其实从最近一些城市土地流拍率走高就能感觉到，土地市场的热度已经大不如往了，
无论是开发商拿地还是政府卖地，态度都在发生变化。地价看上去是走在回归理性的路上了，这对房价的影响几何？杠杆游戏觉得还很难说，在我们国家，其实主要还是看政策的变化。如果说土地市场的冷热程度，能侧面反映政府对楼市的态度，那么从整体的土地出让金及楼面均价的同比、环比涨幅来看，楼市调控的决心似乎丝毫没有松懈过，
土地价格一直在涨，西安房价上涨和这有关系吗？
俗话说的：“面粉，面包理论”同样可以运用到房地产行业，拿地的价格高了房子的价格自然也会随之上涨，这个道理市场卖菜的老太太都明白。至于西安的房价个人认为还有上涨空间，第一，从土地成本上来说，土地是垄断资源独家经营，有定价权。本身征收土地（拆迁）成本越来越高，城市基础配套设施也越来越好，花费的资金最终都是要进入土地成本的，其中还包含其他名目繁多的费用最后也是要进入土地成本，因此，西安的房价还会逐步走高，
第二，拍卖土地国土局有两个价格，一个是公开的挂牌起价，挂牌起价并不高，吸引开发商来举牌。第二个价格就是成交底价，如果竞拍人的出价未达到国土局的的心理底价，此地块就会流拍，下次再挂牌，这样就造成了面粉的保底价，既然面粉有保底价，那面包也就不可能大幅下降。所以指望西安房价在短时间大幅下跌的可能基本上没有，
第三，西安从去年起加大了人才引进战略，简化程序，降低标准，据新闻报道，2018年西安落户人口70万，如果西安能保持优惠政策，加大对引进人才的扶持，近几年应该还会保持人口尽流入，安居才能乐业，中国人的传统走到那里有了自己的房产才能叫家，所以市场需求还在增加，更加确立了房价上行的趋势。第四，西安是六朝古都，地理区位优势很强，又是西北地区的交通枢纽，吸血效应今后会越来越明显，西北五省发展最好的就是西安了，
如果土地拍卖价格一直居高不降，房价有可能逆流而降吗？
如果房价真的跌破成本，那么就叫做崩盘了。房企失去利润最终的结果就可想而知了，房子本来就是商品，不是福利品，所以说房价不能跌破成本。在地价持续上涨的情况下房价也是必然会上涨的，其实不仅仅是地价，连同建材、人工、销售环节的各项开支和成本都是上涨的所以说房价的持续上涨是我们可以预估到的，如果地价居高不下，房价还要逆流而降的话，那么开发商最终就只能赔钱了。
这是绝对不可能的。很多人其实觉得降低房价太简单了。难道他们不认为地价降了房价就降了吗？其实不是！实际上，地价是横向支撑房价的底线。如果这个底线被突破，那么房价就会出现可以降低的缺口。但是，对于中国人来说，房子已经是家庭中的重要资产了。如果房价下降，最终影响的是中国人的资产下降。在这种情况下，几乎所有家庭的利益也会受到冲击。试想谁会轻易冲击整个国家的利益？当然房价的波动是可以存在的，这也是为什么不同地区房价确实有涨有跌的原因。
大连的房地产价格确实可以说是高位上市，因为从2010年到2016年，几乎都是在每平方米一万元的价格上下波动，持续了至少六年，然后在2017年开始上涨。这种上涨持续了三年，今年房价还在上涨，但幅度不大。1.大连房价两个阶段的第一阶段是平稳波动期，从2010年开始。
