在兰州新区买的房子五年后会升值吗？这是2016年房价飙升的结果。石家庄的房价已经很高了。未来流入中心城市的人口房价仍将稳中有升。五年后，上海房价上涨的主要原因和因素如下。第三，石家庄市中心城区的平均房价虽然达到了每平方米2万元左右，但大部分都是有价无市。
未来5年，石家庄的房价还会涨吗？
石家庄这个城市的房价其实已经非常高了。这都是2016年房价飞涨的恶果，那么今年的房价虽然明面上居高不下，但实际上暗中打折降价的楼盘已很多。即便是这样现在的房子仍然卖不出去，金九银十真的变成了铜九铁十，造成这种局面的原因是多方面的。一是绝大多数购房者的购买力都已在2016年到2017年5月间集中释放，以购房需求的周期性一般为5年来计算的话，那么下一个周期至少要等到2022到2023年。
在此之前均不会有太多购买力释放，二是在现阶段真正的改善性需求还是存在的，那么一些人瞅准机会在像天山国府壹號、万科翡翠书院等高端楼盘打折促销时出手买房也是有的。但这也不会拉升房价，三是尽管现石家庄市中心区域的房价均价已达每平方米2万元左右，但却多是有价无市。无论一手房二手房都是如此，四是目前市内五区已没地可拍，几乎所有进驻石家庄的品牌房企都开始积极布局栾城、藁城、鹿泉、正定县和正定新区，这些地方的房子虽然质量不错，但多为城郊结合部甚至更远，配套不全，人气难旺，各种不便。
所以价格也难以更快上涨，五是在房住不炒理念之下的楼市中，那种有了房子就等于有了黄金的时代一去难返，加上购买房子5年之内不得上市交易的限售令，也使得那些以炒房来推动房价上涨的机会寥寥无几。六是石家庄市的人口聚集，据了解虽然石家庄市已实施了零门槛落户的户口政策，但真正办理这一手续的外来户并不多。而石家庄人到北京、天津买房的却不少，
仅高考移民型购房者就络绎不绝。七是石家庄市本身的产业发展差，能够生产目前市场上旺需的高科技高附加值产品且能容纳万人就业的大企业几乎没有，城市人均收入更是偏低。月薪在5000元的工作就算不错的了，除那些灰色收入者和城中村改造一夜暴富的村民外，整体的消费力可想而知，还有一点需要指出的是现在的物价尤其是生活必须品的价格涨得离谱，猪肉便宜的也要每斤35元，鸡蛋每斤据说已经突破6元，饺子馆的饺子每斤涨到20多元。
今年投资买房的人，五年后能升值吗？
从全国看，我认为未来5年房价还会上涨，支持房价继续上涨有很多原因，其中最重要的一条是我国的城镇化还在大力推进，下图是我国从1999年到2018年的历年城镇率数据，1999年我国的城镇化率为34.78%，2018年的城镇化率为59.58%，过去20年我国城镇化率增加25%，是一大经济奇迹，全国住宅商品房销售价格从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元，商品房平均销售价格年复合增长率为8.36%。
对比发达国家的城镇化率数据，发达国家的城镇化率在80%左右，我国未来肯定会迈入发到国家行列，大量的农村人口会转化成城镇人口，对比2018年的城镇化率数据，我国还有20%的空间，相当于未来还有2.8亿的农村人口变成城市人口，这部分人口需要大量的住房，为房价继续上涨提供源动力，总体看全国的房价未来是看涨的，但是我认为有些地方会下降，所以买房看看位置、位置还是位置，先选择城市，再选择城市具体区域。
城市可以选择如全国城市、主要交通干线、人口净流入或经济发达地区，如中部的郑州、长沙、合肥，西部的Xi、重庆、成都，东部的杭州、苏州、无锡、南京、广州、深圳、北京、上海、福州、泉州等。另外，买房相对于其他投资最大的优势就是可以利用杠杆，这是其他低风险投资中的一种。利用杠杆的收益高于本金收益率。比如一套房子值100万，首付30万，相当于用30万现金撬动100万投资。如果房价上涨10%，与30万的投资本金相比，收益率为33.3%。有杠杆的小幅增持可以获得正收益。全国住宅商品房销售均价从1999年的每平方米1857元上涨到2018年的每平方米8544元，年复合增长率为8.36%。如果用三次杠杆，年复合增长率约24%，年化收益率约70%。这就是杠杆的魅力。
