大连的大部分外来人口来自东北三省和内蒙古。受东北经济下滑影响，大连房价近两年略有下降，前年下半年触底。最近有一套房在售，很多都打电话咨询。可见大连房价低是公认的，我们小区很多外地人来这里买一些养老。现在很多小城市房价都在一万以上，大连的房价还是比较便宜的。气候宜人，物产丰富，人文环境好，所以还是有很多人选择在大连生活，人口流入明显。大连政府控制房价做得很好，保障房政策很好。任何生活有困难的人都可以申请政府的廉租房。这是对政府的褒奖。房价上涨是必然的，大连都建好卖了。谁能想到前年大连库存惊人，不到两年就全部消化完了，太快了！没有库存，房价必然会涨。
大连未来五年房价走势如何？
最近有一套房出售打来电话咨询的好多是北京上海天津南京的可见大连房价偏低是被公认的我们的小区好多外地人来这里买的有的是留着来养老的现在好多小城市的房价都一万多了，大连的房价还是相对便宜的，气候怡人物产丰富人文环境很好所以还是有很多人选择来大连生活人口流入明显大连政府在控制房价上做的很好保障房政策非常好生活有困难的都可以申请到政府的廉租房这点为政府点个赞房价走高是必然的大大连都好建满了也都卖掉了谁能想到前年大连的库存量惊人就在不到两年时间全被消化速度太快了!库存没了房价必然上行。
大连房价未来一年内走势如何？能降价吗？
降价？简直就是做梦！砖头从2分涨到1块，力工从5块涨到300，地皮税费水泥沙子哪个不涨几十倍？信贷也不允许降价，我们的银行是国有的，还认为房子能降价的你的智商有多低？说到底不是房子涨价了，而是人民币不停的贬值，并且会越来越不值钱，除了耐用消费品比如家电汽车外，所有产品食品都会越来越贵，房子只是其中之一。
未来一年大连房价会有什么变化？
首先大连算是一个二线沿海城市，在此不讨论大连是否真正达到了二线城市的标准，但大连的房价在二线城市中并不算高，而且近期没经历过其他二线城市的暴涨，作为沿海城市经济也不差。另外大连外来人口多为东北三省加内蒙人，受东北经济下行影响，大连房价这两年略有下跌且在前年下半年触底，所以一旦东北经济有起色，大连作为东三省的先行军一定会享受到经济红利。
其次大连市内土地面积较小，除甘井子区以外土地已经趋于饱和，这也是大连市区房价的硬支撑，尤其是已作为商品的房地产行业，也必将遵循商品价格受供需关系的影响。供小于求导致了大连市内房价一直居高不下，而所谓的去库存去的都是近郊新开发的地块。而且随着大连西拓北进，开发多个区域，地铁轻轨等配套逐渐完善，近郊的房价也会因此大幅攀升，从去年到今年短短一年时间已经有很多6000-7000左右的楼盘因此攀升至一万左右，
涨幅不可谓不大。中央近期的一带一路政策对港口城市受益很大，加上自贸区的建设开发，势必会对大连城市规划整体带来利好，当然这个是城市层面的，对房产影响有限，且涉及面较广，就不过多讨论了。相信大家都看到很多二线城市已经开始限购了，但大连为什么没有限购呢？主要就是大连没经历过暴涨，而且楼市比较健康，外地炒房客都是在其他城市限购后才有一小部分来到大连市场，而购房的绝大部分群体都是自住，这样的客户群体无论政策有什么动向，都不会引发哄抢或抛售等行为，这也是大连房价的硬支撑之一，
大连今年新售出的土地，楼面价格都很高，而且年后市场很活跃，所以今年年后才两个月，很多楼盘价格涨幅已经超过20%，甚至都个别楼盘出现一日内四次调价，当日涨幅过千的现象。从新房交易量来看，今年四月的新房交易量远超去年黄金十月，其实从16年末就已经有反常的迹象，往年11-12月市场都比较冷清，去年却一反常态。
说明供求关系发生了变化，今年的热销产品离市中心越来越远，也说明市场非常活跃。再加上买房的心态，买涨不买跌，热度应该还会持续。个人认为大连的房价今年应该会保持上涨。个人预计城五区整体涨幅在12-18%。两年内，在没有重大政策影响的情况下，人民币汇率应该还会继续上升。没有数据支持，只是个人观点。如果你有时间，你可以在这个答案里继续更新分析。
