徐州虽然是三线城市，但是发展潜力很好。就像我前天贴的，其实按照新的分类方法，徐州应该算是一线城市，下辖的邳州是二线城市，新沂、沛县大概是从三线城市向二线城市转移，徐州现在开通了两条地铁，可能是支撑徐州房价的巨大诱惑。在人才政策方面，徐州市的吸引力也大大增强。
感谢关注徐州楼市频道。徐州虽然是三线城市，但是发展潜力却很好，徐州吸附力强。数据显示，徐州2019年GDP总量突破七千亿元大关，位居苏北五市，乃至整个淮海经济区10城榜首，根据恒大研究院和智联招聘两大权威机构统计的数据，2019年最具人才吸引力城市100强榜单里，徐州位居全国第40位。在今年年初疫情中，很多“返乡置业者”变成了“留乡置业者”，在外工作的徐州人在这段时间看到了徐州城市能扛得住风险，家乡人的众志成城，
同时，徐州对于人口的吸引力成绩显著，从2014年到2019年，六年间徐州常住人口累计增长了23.56万，如今，徐州全市常住人口已经接近900万。在人才政策上，徐州城市吸引力也大幅增强，去年徐州出台了4项人才新政及其配套实施细则，含金量高、引才力度大，惠及更多的群体，共招引和留下3.1万名大学生在徐就业创业。
2020年，徐州将重点围绕促进高校毕业生就业和提升人才引进成效开展工作，计划全年吸引3.5万名高校毕业生来徐发展，徐州城市建设也也推动楼市发展。去年，徐州地铁1号线正式运营，标志着徐州迈入地铁时代；今年11月份和明年5月份之前，徐州地铁2号线和3号线相继开通运营，标志着徐州迈入地铁换乘时代；同时，徐州轨道交通第二期包括3号线二期、4号线一期、5号线一期、6号线一期4个项目也已经被正式批复，项目建成后，形成6条运营线路、全长146公里的轨道交通网络，
以目前的批复情况来看，徐州将超越无锡，未来将成为江苏省内地铁运营数量和里程仅次于南京和苏州的城市。房企热衷徐州拿地，根据克而瑞研究数据，2020年1-4月徐州房地产销售TOP20房企中，品牌房企占据九成以上，50强房企占据过半席位，绿地、美的、万科、恒大、华润占据销售排行榜前五位。从市场集中度来看，TOP20房企市场占有率达到71%，与19年同期相比基本持平，仅略低不到一个百分点，而这一数字在一季度时达到14，同比降幅缩小一成有余，
2021城市划分，徐州为二线城市！除了房价能顶住，还有什么？
正如我前天在头条发的帖子，其实按照新划分方法，徐州应该算是一线城市，下辖的邳州是二线城市，新沂、沛县大概是从三线城市向二线城市迈进。徐州经济发展虽然不好，但是前景很好，地处淮海经济区中心，是国家认定的大城市，也是江苏省认定的，重点发展的江苏省全省三大都市圈之一的徐州都市圈中心城市，另外两个都市圈中心城市是南京和苏州，大家看看苏州和南京就知道了，徐州不仅仅是未来可期，当下就已经有了不可代替的江湖地位，不然怎么其他城市就没混进三大都市圈呢。
当然，这也说明一个问题，其他城市虽然没成为都市圈中心城市也没参加都市圈，搞得中心城市有人说，那就是孤零零，刺激觉得很爽，其实没用，徐州现在开通了两条地铁，这或许是支撑徐州房价的一个巨大诱惑吧。毕竟徐州及周边城市的人们，是落后地区人的思维习惯，对地铁有原始的崇拜，觉得能把家安在地铁边上，几公里就能到地铁站，能像北京上海广州深圳的白领一样，去挤地铁，那不仅自己成了高富帅，也就有了迎娶白富美的希望，满村的姑娘不得随便挑吗？不信你们去看看，那枣庄、济宁、永城、商丘、台儿庄，有多少跑到徐州买五环周边房子的，
江苏徐州的房价会不会跌回2015年的水平？
不会这样吧2015年徐州主城区房价6000元左右，8000元都是好房子。万元以上的楼盘几乎没有。现在如果不准备18000，基本都是郊区，买不到更好的(主城区)。现在徐州房价高，相对于平均4000到5000元的收入甚至有点过分。但总的趋势是稳定的，或微涨，或下跌(现在看来，还在回归理性和下跌)，这将是未来很多年的情况。想在短时间内大规模降价甚至暴跌无异于痴人说梦。
