无论是房价表现还是人才引进政策，合肥都更接近南京的姐妹城市，合肥的房价一直紧随南京。在之前的文章中，我已经分析过人才政策出台后合肥房价的走势(公众号“小易论楼市”“合肥拟取消高校毕业生购房限制。房价会涨吗？合肥进入快车道，大量人才引进，企业留在合肥。一切都好。
合肥人才引进政策出台，下一步房价走势会怎样？
千呼万唤始出来，在周边其他省会城市先后出台人才引进政策之后，合肥终于拿出了自己的方案。消息一出，粉丝群里炸开了锅，纷纷让我分析合肥下一步房价走势，我年前在小密圈里预测合肥人才政策会在年后三四月份出台，总算没让我失算，其实合肥之前已经对外公布了人才引进政策的征求意见稿，拟定对新落户的高校、职校毕业生首套房不限购，而这次人才引进政策正式出台，不过是另外一只靴子落了地。
根据合肥市公布的人才引进政策：人才落户购房条件比我想象中宽松很多，原以为只是针对三年以内的高校毕业生，而目前放宽至40岁以下的本科学历，力度较大，去年底南京出台人才引进政策时，我撰文指出合肥跟进出台的可能性极大，并且基本会照抄南京，如今看来，合肥政策跟南京几乎如出一辙（公号“小易论楼市”《南京打响“曲线救市”第一枪，合肥你跟么？》）。
其实之前的文章中，我已经分析过人才政策出台后合肥的房价走势（公号“小易论楼市”《合肥拟取消高校毕业生购房限制，房价会上涨吗？》），这次根据政策出台的力度，并结合周边已出台人才政策城市的房价表现，来分析一下未来合肥房价走势，合肥房价没有大涨的基础目前出台人才政策的几个重点城市主要有：合肥，南京，石家庄，郑州，武汉，长沙，成都，西安。
这几个城市的情况又各有不同，我们先来看看它们各自的落户购房门槛如何，从学历上来看，南京和合肥的落户门槛最高，都规定了至少需要本科及以上学历才能满足条件。石家庄、西安和成都仅次于前两者，郑州、武汉和长沙落户门槛最低，仅需要专科及以上学历即可，其实从这次大周期的表现来看，城市可分为先涨城市和补涨城市（公号“小易论楼市”《全国房价上涨轮动，合肥超过了哪些城市？》）。
先涨城市特点是房价经历跳涨，然后被限购严厉打压，落户政策一直绷得比较紧，最后经历回调，代表城市是合肥，南京，石家庄，郑州。补涨城市特点是未经历跳涨，在上涨中期经历了限购打压，因为不甘心没涨到位，折中以人才引进名义变相放松限购，暗中补涨，此类城市的代表是武汉，长沙，成都，西安。先涨城市即使出台了人才引进政策，平均门槛相对较高，我们看到南京、郑州和石家庄，也并未因此再次出现房价暴涨，目前看来都只是在底部震荡，
这说明这次大周期，先涨城市的上涨势能已基本耗尽，人才政策对房价上涨的刺激作用有限。而补涨城市上涨势能还略有残余，再加上几乎没有门槛的人才落户政策，像成都、武汉、长沙和西安，仍然保持一定的上涨势头，这说明，人才引进政策对补涨城市房价上涨的刺激作用更大。合肥显然不属于此类，无论从房价表现还是从人才引进政策上来看，合肥都更接近兄弟城市南京，合肥房价也一直紧随南京房价亦步亦趋。
从南京近期房价表现来看，即使出台了人才引进政策，也仅仅起到托底的作用，并未导致房价大涨，与此类似的城市还有郑州和石家庄。经历过2016年房价暴涨之后，合肥上涨势能暂时耗尽，与此同时，收紧的房地产信贷政策也起到釜底抽薪的作用，从某种程度上抑制了合肥房价反弹的冲动，我们看到国家对房地产强力去杠杆，目前合肥房贷利率不断攀升，首套房贷款利率已从去年最低点时的9折基准利率，涨至目前上浮15%。
第一季度，M2的增长率也达到了历史最低点，仅为8.2%。流动性一直在收紧，房价飙升的货币基础已经丧失。我们需要注意的是，郭嘉对于房地产的定调依然是住，不炒。一旦合肥房价再次飙升，当地zf压力会很大。从行政长官的意愿来看，它不希望看到这种情况发生，所以房价飙升没有政策依据。合肥房价不跌的依据，是否意味着房价不涨不跌？不是，还应该看到一些支撑房价上涨的因素(公众号“小易论楼市”“如何判断合肥房价未来走势”):1。经济形势正在恶化，
