感谢邀请威海目前房价，新房均价11000元/m2；二手房均价9800元/平方米；2017年以来，威海房价从2017年1月到2018年3月上涨了35%；这个涨幅比较大；与全市经济基本面一致；威海的房价以后会不会涨。
威海房价未来会涨还是会跌？
2018年，房地产行业很艰难，2019年，也好不到哪去。至于威海未来的房价会涨还是会跌，会涨，也会跌，好房子涨，烂房子跌，从大趋势来看，房地产行业现正在调整期，最明显的特征就是价格波动。在这种波动之下，是房地产行业的整体洗牌，大鱼吃小鱼，弱肉强食，能活下来的，都不是吃素的，威海是一个人口正在持续流入的城市，是一个有发展潜力的城市，长期来看，威海的房地产行业仍将处在上升通道。
朋友圈里威海的房价“涨声一片”，现在该不该出手买房？
2018年是否该出手买房？我想很多人都在关心这个问题，到底能不能买？房价到底会不会跌？下面我从以下几个角度分析下这个问题，1.从宏观的角度，房地产行业在经历了15，16年两个疯涨的年度后，国家已经在17年下半年开始了新一轮的房地产调控。政府先后提高了贷款利率，首付比例，公积金贷款条件等等，甚至控制了银行放贷时间，我所在的城市甚至出现了八九个月没有一笔放贷的情况，
我所负责的项目也有部分商铺贷款全面停止办理准入的事情。不能贷款或者放款太慢，这就造成开发商的资金压力非常大，开发的速度会有所减慢，客户也因为买房无法贷款或贷款手续太复杂而进入观望状态。由比可见2018年对于房地产是个困难年，2.从行业角度来讲，目前中美国际贸易之争，使得国内各行各业风声鹤唳，经济萎靡，简单来讲就是老百姓现在都不怎么挣钱了，尤其是做小生意的人，应该感受的最清楚。
房地产行业牵扯的行业太多，像装修啊，建材啊，沙石水泥啊，农民工啊等等，这是这个循环，一方收到影响，势必牵连其他行业，所以2018年很多开发商会减慢开发速度，收缩战线，快速销售已开发项目，以达到快速回笼资金，3.土地供给不足和房产税老声重提，今年的两会又提出了房产税的问题，虽然房产税牵涉的太广，实施复杂，但是依旧是政府给房地产行业设的一条线，依旧是调控房产的一个信号。
此外，由于前面几年的疯涨，很多政府的土地供给已经用完了，而新的规划还未出台，也造成的房地产行业发展受限，但是国家也是不希望房价暴跌的，一旦暴跌，恐怕就不只是行业崩盘的事了，会拖垮很多行业。所以政府只会让房价保持稳定，让房地产行业持续发展，至于2018年能不能买房，这个要看客户本身的情况来定，如果是刚需客户，那还是要买的，因为在中国一套房子代表的意义太多了，比如有房才能结婚，才能落户，才能上学等等。
如果不是刚需客户，那就可以抱着可买可不买的态度来看房产，如果地段位置都很好，那也是可以买的，因为房产有个唯一性的特质，即这个位置只有一套房产，错过了或者位置偏了就失去了很大的增值空间，另外，由于房地产2018年的行情不好，那么开发商势必会增加很多优惠活动来促使成交，这样客户的选择余地就多了很多，也是有一定好处的。
威海楼价会涨吗？
谢谢邀请目前威海房价，新房均价11000元/平方米；二手房均价9800元/平方米；从2017年以来，威海市区的房价，从2017年1月到2018年3月，上涨了35%；这个上涨幅度是比较大的；这个与整个城市的经济基本面是一致的；威海房价未来是否还会上涨？请看如下因素：威海的人均GDP是否增长？在省内排名如何？请见下表：人均排名在全省排第二！威海经济表现比较强劲，房地产的表现也不会太差，
尤其是威海的环保更好，这是加分项；威海作为旅游和港口城市，早就是北方和山东居民异地居住的选项之一；由于环保在买房决策中的作用更大；那么威海的未来是有希望的。将吸引全省各地买家投资、度假、迁移，威海-建大-未来城(别墅，价格待定)；威海-兰博湾(价格:1万左右)、碧桂园-翡翠郡(价格待定)、恒大-悦兰庭(价格待定)——这是威海的几个主要住宅项目；随着这些项目的强势入市，威海的房地产市场将会出现一些波澜；这些品牌房企的质量和口碑普遍可以接受；相信这个价格会随着开业而小幅上涨。
